99 Fieldstone Drive ist ein außergewöhnliches 15.650 Quadratfuß großes, einstöckiges Medizin-/Bürogebäude auf einem 0,92 Hektar großen Grundstück in Greenburgh/Hartsdale, das 1960 erbaut wurde. Strategisch günstig gelegen mit 44 Parkplätzen vor Ort erfüllt dieses Anwesen moderne Betriebsanforderungen und bietet erhebliches Steigerungspotential.

Lage & Erreichbarkeit

• Gelegen im lebendigen Hartsdale Commercial Corridor, bekannt für seine starke demografische Anziehungskraft und die Nähe zu wichtigen Knotenpunkten.

• Bequemer Zugang zur Metro-North Harlem Line, zentralen Pendlerautobahnen und lokalen Annehmlichkeiten—sowie Hartsdales Walk Score von 77, der ein sehr fußgängerfreundliches Viertel anzeigt.

• In der Nähe von etablierten medizinischen Mietern wie der Glastein & Palacio Dental Group und Westchester Pediatrics, was die Attraktivität einer medizinischen Neupositionierung steigert.

Gebäudeausstattung

• Geräumiges einstöckiges Layout—6.800 Quadratfuß pro Flügel—ideal für flexible Neuvermietungen.

• Bauklasse C; ideal für Renovierung oder kosteneffiziente Aktualisierungen.

• Ausgestattet mit Erdgasheizung, zentraler Klimaanlage und Kellerräumen.

• Werbemöglichkeiten an der Frontfassade erhöhen die Sichtbarkeit und Markenpräsenz.

Investitionen & Finanzen

• Aktuelle jährliche Grundsteuern etwa 26.020 USD mit Steuerbefreiung, 33.986 USD ohne Steuerbefreiung.

• Der geschätzte Marktwert liegt weit über 1,9 Millionen USD, die potentielle Kapitalrendite beträgt über 10 %, ausgezeichnete langjährige zwei Mieter und zwei neue leere Büros verfügbar zur Vermietung oder zur Nutzung durch den Eigentümer, die starke Kaufgrundlagen bieten.

• Freistehendes Layout mit Potenzial für Mehrmietervergabe erhöht die Einkommensdiversifikation.

99 Fieldstone Drive is a distinguished 15,650sqft, single-story medical/office building situated on a 0.92-acre lot in Greenburgh/Hartsdale, built in 1960 . Strategically positioned with 44 on-site parking spaces, this property fulfills modern operational needs while offering significant upside potential.
Location & Accessibility

• Located in the vibrant Hartsdale commercial corridor, known for its strong demographic appeal and proximity to major hubs.

• Easy access to the Metro-North Harlem Line, central commuter highways, and local amenities—capitalizing on Hartsdale’s Walk Score of 77, denoting a very walkable neighborhood .

• Close to established medical tenants like Glastein & Palacio Dental Group and Westchester Pediatrics, enhancing the appeal of a medical-use repositioning .
Building Features

• Spacious single-floor layout—6,800sqft per wing—ideal for flexible re-tenanting.

• Class C construction; prime for renovation or cost-efficient updates.

• Equipped with natural gas heating, central air conditioning, and basement storage .

• Signage opportunities at the front façade increase visibility and brand presence .
Investment & Financials

• current annual property taxes approximately $26,020 with tax exemption ,$33,986 without tax exemption .

• Assessed market value is way over $1.9million, potential cap rate is greater than 10% ,excellent long term two tenants and new update vacant two offices available for lease or owner use ,providing strong buying fundamentals .

• Freestanding layout with multiple tenancy potential enhances income diversification.