Aktuelle Konfiguration: 4 Wohneinheiten + 1 Einzelhandelsgeschäft

Jährliches Bruttoeinkommen: $465,000

Grundsteuern 2024: Nur $96,000

Grundstücksgröße: 20×100.42ft

Baufläche: 20×50ft (ca. 3.540SF, 3 Stockwerke)
Entwicklungs- und Erhöhungspotential
Zonierung: R8 (Hochdichte Wohnbebauung) mit C1-5 Gewerbeüberlagerung

• Wohn-FAR bis zu 6.02 unter R8-Zonierung – ermöglicht den Bau von ca. 6x der Grundstücksfläche (~12,000SF)

• C1-5 Überlagerung Gewerbe-FAR von 2.0 innerhalb von R8, was einer kombinierten FAR entspricht, die der höheren der beiden (6.02) entspricht

Bebaubare Fläche: Über 12,000SF potenzieller Raum – ideal für Erweiterung, Neuentwicklung oder Umwandlung in Mischnutzung.

Wichtige Highlights

• Schlüsselfertiges Einkommen: Sofortiger Cashflow mit langfristigen Mietern (+ Einzelhandel) sowie zwei leeren Einheiten für flexible Nutzung

• Steuerlich effiziente Eigentümerschaft: Jährliche Steuerlast nur ~$96K, gering im Vergleich zum Einkommen

• Übertragbare Entwicklungsrechte: Seltenes Grundstück in Manhattan mit erheblichem Potenzial unter aktueller Zonierung

• Lage im Zentrum von Midtown: Minuten von Broadway, Times Square, Verkehr, Gastronomie und Unterhaltung entfernt

Current Configuration: 4 Residential Units + 1 Retail Storefront

Annual Gross Income: $465,000

2024 Property Taxes: Only $96,000

Lot Size: 20×100.42ft

Building Footprint: 20×50ft (approx. 3,540SF, 3 stories)
Development & Upside Potential
Zoning: R8 (High-Density Residential) with C1-5 Commercial Overlay

• Residential FAR up to 6.02 under R8 zoning – allows building ~6× the lot area (~12,000SF)

• C1-5 overlay Commercial FAR of 2.0 within R8, equating to combined FAR equal to the higher of the two (6.02)

Buildable Area: Over 12,000SF of potential space – ideal for expansion, redevelopment, or mixed-use conversion.

Key Highlights

• Turn-key income: Immediate cash flow with long-term tenants (+ retail), plus two vacant units for flexible use

• Tax-efficient ownership: Annual tax burden only ~$96K, low compared to income

• Transferrable development rights: Rare Manhattan plot with substantial upside under current zoning

• Midtown core location: Minutes from Broadway, Times Square, transit, dining, and entertainment © 2025 OneKey™ MLS, LLC