Seltene Gelegenheit, ein vollständig renoviertes, halb freistehendes historisches Juwel zu besitzen! Diese wunderschön restaurierte Doppelhaus-Immobilie (insgesamt 4 Einheiten) verbindet zeitlosen Charme mit modernen Upgrades. Gebaut in den 1810er Jahren und kürzlich von oben bis unten renoviert, verfügen die Gebäude über neue Dächer, aktualisierte technische Einrichtungen, neuere elektrische und sanitäre Systeme sowie frische Außenanstriche. Jede Wohnung bietet einen einzigartigen Grundriss, moderne Küchen und Bäder, Waschmaschinen/Trockner in der Einheit und private Außenbereiche – darunter eine brandneue Terrasse.

Die Einheit Mischung umfasst eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung, eine 2-Zimmer-Wohnung und zwei 1-Zimmer-Wohnungen – alle mit gut proportionierten Schlafzimmern und großem Tageslicht. Eine perfekte Investitionsmöglichkeit: Alle Mieter sind mit der Miete aktuell, und die 3-Zimmer-Wohnung sowie eine der 1-Zimmer-Wohnungen können leer übergeben werden für die Eigentümernutzung oder marktgerechte Vermietung. Diese schlüsselfertige Immobilie ist eine seltene Mischung aus historischem Charakter und modernen Annehmlichkeiten – ideal für Investoren oder Eigennutzer, die Cashflow und langfristigen Wert suchen.

Die Immobilien befinden sich im historischen Hudson Square, das zentral gelegen ist und einfachen Zugang zu den staatlichen Regierungsgebäuden, dem Albany Medical Center, mehreren Parks und der aktiven Bar-/Restaurantszene in der Lark Street hat. Diese Gegend hat eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und hohe Mietpreise.

Einnahmen- und Ausgabenübersicht:

Ausgaben (wir verwalten selbst):
Steuern: 11.960 $
Versicherung: 2.542 $
Leerstand (5 %): 4.185 $
Cap X (2,5 %): 2.092 $
Müll: 600 $
PLP: 840 $
Wasser: 1.000 $
Gesamtausgaben: 23.219 $

Einnahmen: 83.700 $

Netto: 60.481 $

Rare opportunity to own a fully updated, semi-detached historic gem! This beautifully restored side-by-side two-unit property (4 units total) blends timeless charm with modern upgrades. Built in the 1810s and recently renovated from top to bottom, the buildings feature new roofs, updated mechanicals, newer electrical and plumbing systems, and fresh exterior paint. Each apartment boasts a unique layout, updated kitchens and baths, in-unit washer/dryers, and private outdoor space—including a brand-new deck.

The unit mix includes a spacious 3-bedroom, a 2-bedroom, and two 1-bedroom apartments—all with well-proportioned bedrooms and great natural light. A perfect investment opportunity: all tenants are current on rent, and the 3-bedroom and one of the 1-bedrooms can be delivered vacant for owner occupancy or market-rate leasing. This turnkey property is a rare blend of historic character and modern convenience—ideal for investors or live-in owners seeking cash flow and long-term value.

The properties are located in historic Hudson Square, which is centrally located with easy access to the state government buildings, Albany Medical Center, several parks, and the active bar/ restaurant scene on Lark Street. This area has a high demand for rentals, and demands high rent prices.

Income and Expense Numbers:

Expenses (we self manage):
Taxes: $11,960
Insurance: $2,542
Vacancy (5%): $4,185
Cap X (2.5%): $2,092
Trash: $600
PLP: $840
Water: $1,000
Total Expenses: $23,219

Income: $83,700

Net: $60,481 © 2025 OneKey™ MLS, LLC