Willkommen in einem der durchdacht neu gestalteten Räume im Hudson Valley – einem Lagerhaus aus den 1960er Jahren, das in eine mutige, designorientierte Umgebung im Herzen von Nyack verwandelt wurde. Konzipiert von einem visionären Designstudio und zum Leben erweckt von einem Architekten, der auf Nachhaltigkeit ausgerichtet ist, verschwimmt dieses Gebäude die Grenze zwischen Form und Funktion, Nutzen und Inspiration. Die Fassade ist mit gewelltem Cortenstahl verkleidet – eine Hommage an die industrielle Vergangenheit. Im Inneren ist die Transformation atemberaubend; weite, lichtdurchflutete Räume mit 3,40 m hohen Decken, polierten Betonböden und übergroßen Fenstern im Fabrikstil, die die Natur ins Innere einladen. Der Raum ist dank einer Reihe von dramatisch nach Süden ausgerichteten, anodisierten Aluminium-Dachfenstern, die als „Lichtfänger“ fungieren, von natürlichem Licht durchflutet. Diese sind nicht nur schöne Designelemente – sie dienen im Winter als Solarheizungen und bieten im Sommer ein passives Belüftungssystem. Das Ergebnis ist ein Raum, der nicht nur angenehm ist, sondern auch äußerst effizient in Bezug auf niedrige Energiekosten. Das Gebäude wurde von Grund auf vollständig renoviert, mit akribischer Aufmerksamkeit für Details; mit neuem Dach, Elektrik, Sanitär, Dämmung und einem zweizonen HVAC-System, um moderne Leistung sicherzustellen. Zwei große Garagentore mit Glasfront ermöglichen den Zugang für große Lieferungen und öffnen den Raum zur Natur. Darüber hinaus sind die Galerie- und Büroräume durch eine Brandmauer getrennt, was es ermöglicht, zwei unterschiedliche Unternehmen oder Mieteinheiten nebeneinander zu betreiben. Derzeit als Designstudio mit Showroom, Büros, zwei halben Bädern und Werkstatt konzipiert, könnte es ebenso gut eine Galerie, ein Konzeptgeschäft, eine Designagentur oder ein professionelles Büro beherbergen. Flexible Zoneneinteilung bietet die Möglichkeit, diesen fabelhaften Raum in eine dramatische, einmalige Wohn-/Arbeitsresidenz umzuwandeln. Eingebettet in Nyack, einem von Künstlern, Machern, Unternehmern und einem lebhaften Zentrum voller Cafés, Buchhandlungen, Galerien und einzigartiger Geschäfte geprägten Flussdorf, sind Sie von Kreativität umgeben. Nur 29 km zur George Washington Bridge und nur 11 km von der Metro North Train nach NYC entfernt, ist dies der Ort, an dem die Energie der Stadt auf die Seele des Dorfes trifft. 70 South Franklin ist nicht Ihre typische gewerbliche Immobilie – es ist ein Gebäude mit einem Standpunkt, eine Struktur, die die Sprache von Innovation, Schönheit und Zweck spricht.

Welcome to one of the most thoughtfully reimagined spaces in the Hudson Valley—a 1960s warehouse transformed into a bold, design-forward environment in the heart of downtown Nyack. Conceived by a visionary design studio and brought to life by an architect attuned to sustainability, this building blurs the line between form and function, utility and inspiration. The exterior is clad in corrugated corten steel—a nod to its industrial past. Inside, the transformation is breathtaking; vast, sunlit spaces with 11-foot ceilings, polished concrete floors, and oversized factory-style windows that invite the outdoors in. The space is soaked in natural light thanks to a series of dramatic south-facing, anodized aluminum “light scoop” skylights. These aren’t just beautiful design elements—they act as solar heaters in winter and provide a passive ventilation system in summer. The result is a space that not only feels pleasant to be in, but also is highly efficient in terms of low energy bills. The building was gut-renovated from top to bottom with a meticulous attention to detail; with new roof, electrical, plumbing, insulation, and a two-zone HVAC system to ensure modern performance. Two large glass-paneled garage doors provide access for large shipments and open the space to the outdoors. In addition the gallery and office spaces are divided by a firewall, making it possible to operate two distinct businesses or rental units side by side. Currently configured as a design studio with showroom, offices, two half baths and workshop, it could just as easily house a gallery, concept store, design agency or professional office. Flexible zoning provides the opportunity to convert this fabulous space into a dramatic one of a kind live/work residence. Set in Nyack, a riverfront village with a distinctly creative spirit, you're surrounded by artists, makers, entrepreneurs, and a lively downtown full of cafes, bookstores, galleries, and one-of-a-kind shops. Just 18 miles to the George Washington Bridge and only 7 miles from the Metro North Train to NYC, this is where city energy meets village soul. 70 South Franklin is not your typical commercial listing—it’s a building with a point of view, a structure that speaks the language of innovation, beauty, and purpose. © 2025 OneKey™ MLS, LLC