Nur zwei Blocks von der U-Bahn-Station Myrtle–Wyckoff L/M, einem wichtigen Nachbarschaftszentrum, entfernt, bietet die Lage eine starke Sichtbarkeit und Anbindung in einem der dynamischsten Einzelhandels- und Wohnkorridore von Queens.

Einer der Gewerberäume könnte exklusiven Zugang zum Hinterhof und zum Keller haben, was ihn besonders attraktiv für Unternehmen oder Fachleute macht, die Privatsphäre und Flexibilität suchen. Dieses Setup ist ideal für einen Endnutzer, der einen Raum belegen und gleichzeitig zusätzliches Einkommen erzielen möchte, oder für einen Investor, der stabile Renditen mit Aufwärtspotenzial sucht.

Die Wohnräume sind derzeit unter dem Marktniveau vermietet, was einen klaren Weg zu steigenden Einnahmen über die Zeit bietet. Das Grundstück ist in der Zone C4-3A, verfügt über 2.668 Quadratfuß ungenutztes FAR und bietet eine potenzielle Möglichkeit, bis zu zwei zusätzliche Etagen hinzuzufügen, vorbehaltlich Genehmigungen. Wichtig ist, dass sich das Grundstück nicht im historischen Bezirk Ridgewood befindet, sodass es keine Fassadenbeschränkungen gibt, die eine größere Design- und Entwicklungsmöglichkeiten ermöglichen.

Umgeben von einigen der beliebtesten Ziele in Ridgewood – darunter Julia’s, Rolo’s, Topos Buchhandlung Café und TV Eye – profitiert dieser Standort von einer starken, wachsenden lokalen Kultur und einer stetigen Nachfrage.

Egal, ob Sie an einer langfristigen Investition mit Entwicklungspotenzial interessiert sind oder einen Raum suchen, um sowohl zu arbeiten als auch zu investieren, dieses Gebäude erfüllt alle Anforderungen.

Arztpraxis: 3.700 $ projizierte Miete
Zahnarztpraxis: 3.700 $, 3 % Mieterhöhung, Vertrag läuft am 1. Januar 2026 aus, 10-Jahres-Vertrag
Wohnung 2L: 2.400 $, 3 Schlafzimmer, 1 Bad, Eisenbahn, kein Vertrag
Wohnung 2R: 2.200 $, 3 Schlafzimmer, 1 Bad Eisenbahn, kein Vertrag
Wohnung 3L: 2.400 $, 3 Schlafzimmer, 1 Bad, Eisenbahn, kein Vertrag
Wohnung 3R: 2.200 $, 3 Schlafzimmer, 1 Bad, Eisenbahn, kein Vertrag
Geschätzte Ausgaben:
Brennstoff: 8.496 $.
Wasser & Abwasser: 2.593 $
Versicherung: 3.600 $
Strom für Gemeinschaftsbereiche: 2.458 $ (inkl. Arztpraxis)
Kesselinspektion: 400 $

Located just two blocks from the Myrtle–Wyckoff L/M subway station, a major neighborhood hub, the location offers strong visibility and connectivity within one of Queens’ most dynamic retail and residential corridors.

One of the commercial spaces may have exclusive access to the backyard and basement, making it especially attractive for businesses or professionals seeking privacy and flexibility. This setup is ideal for an end user looking to occupy a space while collecting additional income, or for an investor seeking stable returns with upside potential.

The residential units are currently rented below market, offering a clear path to increased income over time. Zoned C4-3A, the property has 2,668 square feet of unused FAR, presenting a potential opportunity to add up to two additional floors, subject to approvals. Importantly, the property is not within the Ridgewood Historic District, so there are no facade restrictions, allowing for greater design and development flexibility.

Surrounded by some of Ridgewood’s most loved destinations—including Julia’s, Rolo’s, Topos Bookstore Café, and TV Eye—this location benefits from a strong, growing local culture and steady demand.

Whether you're looking for a long-term hold with development potential or a space to both operate and invest, this building checks all the boxes.

Doctor Office: $3,700 projected rent
Dentist Office $3,700 3% increase lease expires January 1, 2026, 10 year lease
Apt 2L $2,400, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Apt 2R $2,200, 3 bedroom, 1 bath railroad, no lease
Apt 3L $2,400, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Apt 3R $2,200, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Estimated Expenses:
Fuel: $8,496.
Water & Sewer: $2,593
Insurance: $3,600
Common Area Electric: $2,458 (includes Doctors Office)
Boiler Inspection: $400 © 2025 OneKey™ MLS, LLC