Mattituck, North Fork – Bayfront-Schatz in historischem Camp Mineola
Ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis • Privater Strand • Übertragbare Mietgenehmigung
Tauchen Sie ein in den North Fork-Lebensstil mit diesem fesselnden Rückzugsort am Ufer in der charmanten und historischen Gemeinde Camp Mineola in Mattituck. Mit fast 15 Metern privatem Sandstrand und Panoramablick auf die Peconic Bay bietet dieses vier Schlafzimmer umfassende Wasserhindernis eine seltene Kombination aus Ruhe, Charakter und Investitionspotenzial – alles zu einem hervorragenden Preis.
Ursprünglich in den frühen 1900er Jahren gegründet, um dem nahegelegenen Salt Lake Village Konkurrenz zu machen, hat sich Camp Mineola elegant von einer saisonalen Bungalow-Enklave zu einem sehr begehrten Viertel entwickelt, das zeitlosen Charme mit modernem Komfort verbindet. Eingebettet in das Weiler Mattituck in der Stadt Southold, bietet die Gemeinschaft eine friedliche Küsteneinstellung, nur wenige Minuten von einigen der beliebtesten Ziele des North Fork entfernt.
Beim Ankommen begrüßen Sie die frische Meeresluft und die sanften Brisen der Bucht. Eine malerische Kiesauffahrt führt vorbei an einer separaten Garage und in einen von einem Lattenzaun umgebenen Vorgarten, der mit üppigem smaragdgrünen Rasen, lebhaften Hortensien und sommerlichen Blüten erblüht. Die erhöhte Veranda setzt den Ton für das Innere – ein warmes und einladendes Zuhause, das die Schönheit seiner wassernahem Lage feiert.
Im Inneren ist die offene Hauptetage ideal für entspanntes Wohnen und nahtlose Unterhaltung. Der von Sonnenlicht durchflutete große Raum fließt mühelos in einen Essbereich und eine durchdacht gestaltete Küche mit einem Frühstückstresen. Ein komfortabler Wohnbereich umfasst eine zusätzliche Kühlmöglichkeit, perfekt für die Bewirtung der weitläufigen nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Blick auf die Bucht – mit privaten Treppen, die direkt ins Wasser führen.
Diese Etage bietet auch ein geräumiges Schlafzimmer im Erdgeschoss, ein Badezimmer, eine Speisekammer, einen Hauswirtschaftsraum, die Haustechnik und ausreichend Stauraum – ideal für die Bewirtung von Gästen oder das Wohnen auf einer Ebene.
Im Obergeschoss wachen Sie in einem der drei zusätzlichen Schlafzimmer mit atemberaubendem 180-Grad-Wasserblick auf. Genießen Sie spektakuläre Sonnenaufgänge und die friedlichen Geräusche der Bucht, mit Ausblicken, die von Robins Island bis James Creek reichen – wo liegen Bootsslips und -anteile über das nahegelegene Strong's Marina erhältlich sind.
Zusätzliche Merkmale sind:
- Ein vollständig eingezäuntes Grundstück, perfekt für Haustiere oder kleine Kinder
- Eine große detachierte Garage/Lagergebäude
- Eine Außendusche zum Abspülen nach dem Strandbesuch, Stand-Up-Paddeln oder morgendlichen Läufen
Die geringen jährlichen Beiträge von Camp Mineola (ca. 300 USD/Jahr) decken die Mitgliedschaftsleistungen und Straßeninstandhaltung.
Nur wenige Minuten von den Weinbergen, Bauernständen, dem Boutique-Einkauf auf Love Lane und den renommierten lokalen Restaurants entfernt, bietet dieses Zuhause einen entspannten und gleichzeitig eleganten Lebensstil mit einfachem Zugang zu den Hamptons und NYC.
Eine seltene Investitionsgelegenheit:
Dieses Grundstück umfasst eine übertragbare Mietgenehmigung der Stadt Southold, die Ihnen ermöglicht, Einkommen durch Ferienvermietungen mit einem Mindestaufenthalt von 2 Wochen zu generieren – ein einzigartiger Wert in diesem nachgefragten Markt.
Niedrige Steuern, historischer Charme und unschlagbarer Wasserzugang machen dies zu einem der besten Wassergrundstücke im North Fork. Ob Sie nach einem festen Wohnsitz, einem Ferienhaus oder einer einkommensgenerierenden Immobilie suchen, dieses Juwel in Mattituck erfüllt alle Anforderungen.
Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit. Rufen Sie noch heute an, um Ihre private Besichtigung zu vereinbaren.
Die Teilnahme von Käufermaklern wird herzlich ermutigt.

Mattituck, North Fork – Bayfront Treasure in Historic Camp Mineola
Exceptional Value • Private Beach • Transferable Rental Permit
Jump into the North Fork lifestyle with this captivating bayfront retreat in the charming and historic Camp Mineola community of Mattituck. Featuring nearly 50 feet of private sandy shoreline and panoramic views of the Peconic Bay, this four-bedroom waterfront home offers a rare combination of tranquility, character, and investment potential—all at an outstanding value.
Originally established in the early 1900s to rival the nearby Salt Lake Village, Camp Mineola has gracefully evolved from a seasonal bungalow enclave into a highly sought-after neighborhood blending timeless charm with modern convenience. Nestled within the hamlet of Mattituck in the Town of Southold, the community offers a peaceful, coastal setting just minutes from some of the North Fork’s most beloved destinations.
As you arrive, the fresh salt air and soft bay breezes welcome you. A picturesque pea-stone driveway leads past a detached garage and into a picket-fenced front yard bursting with lush emerald lawn, vibrant hydrangeas, and summer blooms. The raised front porch sets the tone for what’s inside—a warm and inviting home designed to celebrate the beauty of its waterfront setting.
Inside, the open-concept main level is ideal for relaxed living and seamless entertaining. The sun-filled great room flows effortlessly into a dining area and thoughtfully designed kitchen with a breakfast bar. A comfortable lounge area includes bonus refrigeration, perfect for serving the expansive south-facing terrace overlooking the bay—with private stairs leading directly into the water.
This level also offers a spacious first-floor bedroom, full bath, pantry, laundry room, mechanicals, and ample closet space—ideal for hosting guests or single-level living.
Upstairs, wake up to breathtaking, 180 degree water views from any of the three additional bedrooms. Enjoy brilliant sunrises and the peaceful sounds of the bay, with vistas that stretch from Robins Island to James Creek—where boat slips and shares are available through nearby Strong's Marina.
Additional features include:
-A fully fenced yard, perfect for pets or young children
-A large detached garage/storage building
-An outdoor shower for rinsing off after beach outings, paddleboarding, or morning runs
Camp Mineola’s low annual dues (approx. $300/year) cover association amenities and road maintenance.
Located just minutes from the vineyards, farm stands, boutique shopping on Love Lane, and acclaimed local restaurants, this home offers a relaxed yet refined lifestyle with easy access to the Hamptons and NYC.
A Rare Investment Opportunity:
This property includes a transferable Southold Town rental permit, allowing you to generate income through vacation rentals of a minimum of 2-week compliant stays —a unique value-add in this high-demand market.
Low taxes, historic charm, and unbeatable water access make this one of the North Fork’s best waterfront buys. Whether you're searching for a full-time residence, vacation home, or income-producing property, this Mattituck gem delivers on every level.
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