- Gemischte Nutzungsimmobilie im freien Markt ZU VERKAUFEN im Herzen des lebhaften East Harlem an der Nordwest-Ecke der East 105th Street & 2nd Avenue
- 12 Wohneinheiten über einem Gewerberaum (derzeit von einem mexikanischen Restaurant belegt, das jährlich über 130.000 USD zwischen Grundmiete, Steuerbeiträgen und Nebenkostenrückerstattungen zahlt)
- Die Wohnapartments bestehen aus 3 verschiedenen Grundrissen mit jeweils 4 identischen Einheiten: Studio-Alkoven, Ein-Zimmer-Wohnung und Ein-Zimmer-Wohnung mit Homeoffice
- Der perfekte Zeitpunkt, um in dieses Viertel zu investieren, ist jetzt, da die bevorstehende U-Bahn-Erweiterung der 2nd Avenue bis zur 125th Street diese Immobilie explodieren und die Gentrifizierung verdoppeln wird
- Hausmeister vor Ort und über die Jahre sorgfältig gepflegt
- Jüngste Verbesserungen in den letzten 4 Jahren umfassen: (1) Heizungsmodernisierungen (2) Dachersatz & Abdichtung (3) Renovierungen des Eingangsbereichs & der Flure (neue Fliesenböden & komplette Neuanstrich der Metallstufen, Wohnungseingangstüren, Decken & Wände) (4) neue Beleuchtung (5) neue Küchen, Bäder & aufgearbeitete Eichenböden in ausgewählten Einheiten (6) neues EIFS/Stuck & Abdichtungssystem an der Seite & Rückseite (7) Verfugung der Ziegel & Hochdruckreinigung
- Dieses Gebäude wurde zudem 2022 mit einer Genehmigung für Typ I Änderungen versehen, um Fenster an der Grundstücksgrenze zu entfernen, um ein neues 25.000 m² großes bebaubares angrenzendes Entwicklungsgrundstück vorzubereiten (ebenfalls im Besitz desselben Verkäufers auf dem Markt und bereit, ein Paketgeschäft für sowohl das Gebäude als auch das Grundstück abzuschließen). Anfragen bei dem aufgelisteten Makler
- Mit über 260.000 USD NOI, einem geforderten Kapitalisierungszinssatz von ca. 7% und kürzlich in den letzten 4 Jahren durchgeführten Verbesserungen ist dieses Objekt schlüsselfertig für den neuen Investor, was es zu einem Verkaufsobjekt macht
- Ein Setup-Blatt ist auf Anfrage erhältlich, das die Bruttomieten, Betriebskosten und das Nettoeinkommen darstellt
- Der Verkäufer hat auch das angrenzende Entwicklungsgrundstück in der 2047 zu verkaufen, das ca. 25.000 m² bebaubar ist, einschließlich Luftrechte von diesem Gebäude und ist bereit, ein Paketgeschäft abzuschließen (weitere Informationen auf Anfrage verfügbar)

- Mixed-Use Free-Market Investment Property FOR SALE in the heart of vibrant East Harlem on the Northwest Corner of East 105th Street & 2nd Avenue
- 12 Residential Units above a Commercial Space (currently being occupied by a Mexican Restaurant paying over $130k/annually btwn base rent, tax contribution, and utility reimbursements)
- Residential Apts. consist of 3 different layouts with 4 identical units each: studio alcove, one-bedroom, and one-bedroom with home office
- Perfect time to invest in this neighborhood is now since the upcoming 2nd Avenue subway extension up to 125th Street will make this property explode & gentrify twofold
- Live-In Super and carefully maintained throughout the years
- Recent improvements within the last 4 years include: (1) boiler upgrades (2) roof replacement & waterproofing (3) lobby & hallway renovations (new tile floors & complete re-painting of metal pan stairs, apt entry doors, ceilings & walls) (4) new lighting (5) new kitchens, baths, & refinished oak floors inside of select units (6) new EIFS/Stucco & Waterproofing facade system on side & rear (7) brick repointing & power-washing
- this building also underwent an Alteration Type I Permit in 2022 for the removal of lot line windows to make ready for new 25k buildable adjacent development site (also owned by same seller on the market and willing to do a package deal for both building & lot). Inquire with listing broker
- With over $260K NOI, an asking cap rate of approx. 7%, and recent improvements done over the last 4 years this is turnkey to the new investor making it priced to sell
- Setup sheet available upon request depicting gross rent roll, operating expenses, and net income
- Seller also has the adjacent development site at 2047 for sale with approx. 25k buildable including air rights from this building and willing to do a package deal (further information available upon request)