Rufen Sie alle Investoren, Entwickler und Endbenutzer auf!!! 100% ausgelastetes, über 30.700 qm großes Eckgebäude mit privatem Parkplatz an der prestigeträchtigen Northern Blvd. zum Verkauf!!! Die Immobilie befindet sich im Herzen von Bayside an der Northern Blvd., 2 Blocks von der Bell Blvd. entfernt und nur wenige Minuten von der Bayside LIRR-Station!!! Die Immobilie liegt genau zwischen der I-295 und der Cross Island Pkwy.!!! Das Gebäude bietet exzellente Beschilderung, große Sichtbarkeit, R6B/R4/C2-2 Zonen, hohe Decken von 5,20 m, einen privaten Parkplatz, 2 Aufzüge, Sprinkleranlagen, strategisch platzierte Zufahrtsöffnungen, 3 Etagen, 23 Parkplätze, Dreiphasenstrom, neue LED-Beleuchtung, zentrale Klimaanlage, +++!!! Zu den Nachbarn gehören Starbucks, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Nissan, USPS, UPS, Northwell Health, Chase Bank, Capital One, Citibank, TD Bank, Investor’s Bank, Verizon, AT&T, CubeSmart Self Storage, Staples, Dunkin’, 7-Eleven, Tropical Smoothie Cafe, Wendy’s, Orangetheory Fitness, Bareburger, CVS, +++!!! Die Immobilie hat eine Frontfläche von 30,78 m an der Northern Blvd. + 43,58 m an der 215th St.!!! Diese Immobilie hat eine tägliche Verkehrszählung von über 50.000 Fahrzeugen pro Tag!!! Diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial für Wertsteigerungen!!! Dies könnte Ihr nächster Entwicklungsstandort oder das nächste Zuhause für Ihr Unternehmen sein!!!

Einkommen:

1. Etage:

Register Abstract Company (1.060 qm): 98.808,12 $ jährlich; 3% jährliche Steigerung; Mietvertragsende: 31.01.30.

Lucia Pizza (1.200 qm): 75.398,23 $ jährlich; 3% jährliche Steigerung; Mietvertragsende: 30.06.32.

Tiger Schulmann (3.500 qm): 166.980 $ jährlich; 10% Steigerung alle 5 Jahre; Mietvertragsende: 30.09.29.

2. Etage:

The Learning Experience (10.000 qm): 484.660,08 $ jährlich; 10% Steigerung alle 5 Jahre; Mietvertragsende: 30.04.35.

3. Etage:

Mark Khandhorov, Esq. (1.800 qm): 60.000 $ jährlich; 3% jährliche Steigerung; Mietvertragsende: 31.01.28.

RJ Capital (2.000 qm): 150.000 $ jährlich; 3% jährliche Steigerung; Mietvertragsende: 30.09.29.

Lend IQ (8.500 qm): 150.000 $ jährlich; 3% jährliche Steigerung; Mietvertragsende: 31.10.34.

Erdgeschoss:

KOH Architecture (700 qm): 30.000 $ jährlich; 10% Steigerung alle 5 Jahre; Mietvertragsende: 30.04.26.

Mava Law (600 qm): 30.000 $ jährlich; 10% Steigerung alle 5 Jahre; Mietvertragsende: 31.10.29.

Steuerrückerstattung: 96.185,04 $ jährlich.

CAM-Rückerstattung: 23.155,20 $ jährlich.

Ausgaben:

Gas: 0 $ jährlich.

Strom: 15.000 $ jährlich.

Wasser: 3.900 $ jährlich.

Müll: 850 $ jährlich.

Versicherung: 27.960 $ jährlich.

Instandhaltung und Reparaturen: 1.991,62 $ jährlich.

Steuern: 109.906,16 $ jährlich.

Bruttoeinkommen: 1.365.186,67 $ jährlich.

Gesamtausgaben: 159.607,78 $ jährlich.

Netto Betriebsgewinn (NOI): 1.205.578,89 $ jährlich (7,93% Kapitalrendite!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 30,700+ Sqft. Corner Building With Private Parking Lot On Prestigious Northern Blvd. For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Bayside On Northern Blvd. 2 Blocks From Bell Blvd. & Only Minutes From The Bayside LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between I-295 & The Cross Island Pkwy.!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B/R4/C2-2 Zoning, High 17’ Ceilings, Private Parking Lot, 2 Elevators, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, 3 Stories, 23 Parking Spaces, 3 Phase Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Nissan, USPS, UPS, Northwell Health, Chase Bank, Capital One, Citibank, TD Bank, Investor’s Bank, Verizon, AT&T, CubeSmart Self Storage, Staples, Dunkin’, 7-Eleven, Tropical Smoothie Cafe, Wendy’s, Orangetheory Fitness, Bareburger, CVS, +++!!! The Property Has 101’ Of Frontage On Northern Blvd. + 143’ Of Frontage On 215th St.!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 50,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

1st Floor:

Register Abstract Company (1,060 Sqft.): $98,808.12 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/30.

Lucia Pizza (1,200 Sqft.): $75,398.23 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 6/30/32.

Tiger Schulmann (3,500 Sqft.): $166,980 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 9/30/29.

2nd Floor:

The Learning Experience (10,000 Sqft.): $484,660.08 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/35.

3rd Floor:

Mark Khandhorov, Esq. (1,800 Sqft.): $60,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/28.

RJ Capital (2,000 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/30/29.

Lend IQ (8,500 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/31/34.

Ground Floor:

KOH Architecture (700 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/26.

Mava Law (600 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 10/31/29.

Tax Reimbursement: $96,185.04 Ann.

CAM Reimbursement: $23,155.20 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $15,000 Ann.

Water: $3,900 Ann.

Trash: $850 Ann.

Insurance: $27,960 Ann.

Maintenance & Repairs: $1,991.62 Ann.

Taxes: $109,906.16 Ann.

Gross Income: $1,365,186.67 Ann.

Total Expenses: $159,607.78 Ann.

Net Operating Income (NOI): $1,205,578.89 Ann. (7.93% Cap!!!)