Alle Investoren, Entwickler und Endbenutzer aufgepasst!!! 100% vermietet, über 30.700 Quadratfuß großes Eckgebäude mit Privatparkplatz am renommierten Northern Blvd. Zu verkaufen!!! Die Immobilie befindet sich im Herzen von Bayside an der Northern Blvd., nur 2 Blocks von Bell Blvd. und nur wenige Minuten vom Bayside LIRR-Bahnhof entfernt!!! Die Immobilie liegt zwischen I-295 und dem Cross Island Pkwy!!! Das Gebäude bietet ausgezeichnete Beschilderung, große Sichtbarkeit, R6B/R4/C2-2-Zonierung, hohe Decken von 17 Fuß, einen privaten Parkplatz, 2 Aufzüge, Sprinkleranlagen, strategisch platzierte Bordsteinabschnitte, 3 Etagen, 23 Parkplätze, Dreiphasenstrom, gesamte neue LED-Beleuchtung, CAC+++!!! Zu den Nachbarn gehören Starbucks, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Nissan, USPS, UPS, Northwell Health, Chase Bank, Capital One, Citibank, TD Bank, Investor's Bank, Verizon, AT&T, CubeSmart Self Storage, Staples, Dunkin’, 7-Eleven, Tropical Smoothie Cafe, Wendy’s, Orangetheory Fitness, Bareburger, CVS, +++!!! Die Immobilie hat 101 Fuß Frontfläche an der Northern Blvd. + 143 Fuß Frontfläche an der 215th St.!!! Diese Immobilie hat täglich über 50.000 Fahrzeuge!!! Diese Immobilie bietet ein riesiges Entwicklungspotenzial!!! Dies könnte Ihr nächster Entwicklungsstandort oder Ihr nächster Unternehmensstandort sein!!!

Einkommen:

1. Etage:
Register Abstract Company (1.060 Quadratfuß): 98.808,12 $ jährlich; 3% jährliche Steigerung; Mietvertragsende: 31.01.30.
Lucia Pizza (1.200 Quadratfuß): 75.398,23 $ jährlich; 3% jährliche Steigerung; Mietvertragsende: 30.06.32.
Tiger Schulmann (3.500 Quadratfuß): 166.980 $ jährlich; 10% Steigerung alle 5 Jahre; Mietvertragsende: 30.09.29.

2. Etage:
The Learning Experience (10.000 Quadratfuß): 484.660,08 $ jährlich; 10% Steigerung alle 5 Jahre; Mietvertragsende: 30.04.35.

3. Etage:
Mark Khandhorov, Esq. (1.800 Quadratfuß): 60.000 $ jährlich; 3% jährliche Steigerung; Mietvertragsende: 31.01.28.
RJ Capital (2.000 Quadratfuß): 150.000 $ jährlich; 3% jährliche Steigerung; Mietvertragsende: 30.09.29.
Lend IQ (8.500 Quadratfuß): 150.000 $ jährlich; 3% jährliche Steigerung; Mietvertragsende: 31.10.34.

Erdgeschoss:
KOH Architecture (700 Quadratfuß): 30.000 $ jährlich; 10% Steigerung alle 5 Jahre; Mietvertragsende: 30.04.25.
Mava Law (600 Quadratfuß): 30.000 $ jährlich; 10% Steigerung alle 5 Jahre; Mietvertragsende: 31.10.29.

Steuerrückerstattung: 96.185,04 $ jährlich.

CAM-Rückerstattung: 23.155,20 $ jährlich.

Ausgaben:

Gas: 0 $ jährlich.
Strom: 15.000 $ jährlich.
Wasser: 3.900 $ jährlich.
Müll: 850 $ jährlich.
Versicherung: 27.960 $ jährlich.
Instandhaltung und Reparaturen: 1.991,62 $ jährlich.
Steuern: 109.906,16 $ jährlich.

Bruttoeinkommen: 1.365.186,67 $ jährlich.

Gesamtausgaben: 159.607,78 $ jährlich.

Netto-Betriebseinkommen (NOI): 1.205.578,89 $ jährlich (7,78% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 30,700+ Sqft. Corner Building With Private Parking Lot On Prestigious Northern Blvd. For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Bayside On Northern Blvd. 2 Blocks From Bell Blvd. & Only Minutes From The Bayside LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between I-295 & The Cross Island Pkwy.!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B/R4/C2-2 Zoning, High 17’ Ceilings, Private Parking Lot, 2 Elevators, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, 3 Stories, 23 Parking Spaces, 3 Phase Power, All New LED Lighting, CAC+++!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Nissan, USPS, UPS, Northwell Health, Chase Bank, Capital One, Citibank, TD Bank, Investor’s Bank, Verizon, AT&T, CubeSmart Self Storage, Staples, Dunkin’, 7-Eleven, Tropical Smoothie Cafe, Wendy’s, Orangetheory Fitness, Bareburger, CVS, +++!!! The Property Has 101’ Of Frontage On Northern Blvd. + 143’ Of Frontage On 215th St.!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 50,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

1st Floor:
Register Abstract Company (1,060 Sqft.): $98,808.12 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/30.
Lucia Pizza (1,200 Sqft.): $75,398.23 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 6/30/32.
Tiger Schulmann (3,500 Sqft.): $166,980 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 9/30/29.

2nd Floor:
The Learning Experience (10,000 Sqft.): $484,660.08 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/35.

3rd Floor:
Mark Khandhorov, Esq. (1,800 Sqft.): $60,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/28.
RJ Capital (2,000 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/30/29.
Lend IQ (8,500 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/31/34.

Ground Floor:
KOH Architecture (700 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/25.
Mava Law (600 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 10/31/29.


Tax Reimbursement: $96,185.04 Ann.

CAM Reimbursement: $23,155.20 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.
Electric: $15,000 Ann.
Water: $3,900 Ann.
Trash: $850 Ann.
Insurance: $27,960 Ann.
Maintenance & Repairs: $1,991.62 Ann.
Taxes: $109,906.16 Ann.


Gross Income: $1,365,186.67 Ann.


Total Expenses: $159,607.78 Ann.

Net Operating Income (NOI): $1,205,578.89 Ann. (7.78% Cap!!!)





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