Alle Investoren, Entwickler und Endbenutzer aufgepasst!!! 100 % vermietet, über 30.700 Quadratfuß großes Eckgebäude mit privatem Parkplatz an der renommierten Northern Blvd. Zu verkaufen!!! Das Eigentum befindet sich im Herzen von Bayside an der Northern Blvd., 2 Blocks von der Bell Blvd. und nur Minuten von der Bayside LIRR-Station entfernt!!! Das Grundstück liegt genau zwischen der I-295 und der Cross Island Pkwy.!!! Das Gebäude bietet hervorragende Beschilderung, gute Sichtbarkeit, R6B/R4/C2-2 Zonierung, hohe Decken von 17 Fuß, einen privaten Parkplatz, 2 Aufzüge, Sprinkleranlagen, strategisch platzierte Bordsteinschnitte, 3 Stockwerke, 23 Parkplätze, 3-Phasen-Stromversorgung, vollständig neue LED-Beleuchtung, CAC, +++!!! Zu den Nachbarn gehören Starbucks, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Nissan, USPS, UPS, Northwell Health, Chase Bank, Capital One, Citibank, TD Bank, Investor’s Bank, Verizon, AT&T, CubeSmart Self Storage, Staples, Dunkin’, 7-Eleven, Tropical Smoothie Cafe, Wendy’s, Orangetheory Fitness, Bareburger, CVS, +++!!! Das Eigentum hat 101 Fuß Frontage an der Northern Blvd. + 143 Fuß Frontage an der 215th St.!!! Diese Immobilie hat eine tägliche Verkehrszählung von über 50.000 Fahrzeugen pro Tag!!! Diese Immobilie bietet ein riesiges Potenzial für Wertsteigerungen!!! Dies könnte Ihr nächstes Entwicklungsgrundstück oder das nächste Zuhause für Ihr Unternehmen sein!!!

Einkommen:

1. Stock:

Register Abstract Company (1.060 Quadratfuß): 98.808,12 USD jährlich; 3 % jährliche Steigerung; Mietvertrag läuft aus: 31.01.30.

Lucia Pizza (1.200 Quadratfuß): 75.398,23 USD jährlich; 3 % jährliche Steigerung; Mietvertrag läuft aus: 30.06.32.

Tiger Schulmann (3.500 Quadratfuß): 166.980 USD jährlich; 10 % Steigerung alle 5 Jahre; Mietvertrag läuft aus: 30.09.29.

2. Stock:

The Learning Experience (10.000 Quadratfuß): 484.660,08 USD jährlich; 10 % Steigerung alle 5 Jahre; Mietvertrag läuft aus: 30.04.35.

3. Stock:

Mark Khandhorov, Esq. (1.800 Quadratfuß): 60.000 USD jährlich; 3 % jährliche Steigerung; Mietvertrag läuft aus: 31.01.28.

RJ Capital (2.000 Quadratfuß): 150.000 USD jährlich; 3 % jährliche Steigerung; Mietvertrag läuft aus: 30.09.29.

Lend IQ (8.500 Quadratfuß): 150.000 USD jährlich; 3 % jährliche Steigerung; Mietvertrag läuft aus: 31.10.34.

Erdgeschoss:

KOH Architecture (700 Quadratfuß): 30.000 USD jährlich; 10 % Steigerung alle 5 Jahre; Mietvertrag läuft aus: 30.04.26.

Mava Law (600 Quadratfuß): 30.000 USD jährlich; 10 % Steigerung alle 5 Jahre; Mietvertrag läuft aus: 31.10.29.

Steuerrückerstattung: 96.185,04 USD jährlich.

CAM Rückerstattung: 23.155,20 USD jährlich.

Ausgaben:

Gas: 0 USD jährlich.

Strom: 15.000 USD jährlich.

Wasser: 3.900 USD jährlich.

Müll: 850 USD jährlich.

Versicherung: 27.960 USD jährlich.

Wartung und Reparaturen: 1.991,62 USD jährlich.

Steuern: 109.906,16 USD jährlich.

Bruttoeinkommen: 1.365.186,67 USD jährlich.

Gesamtausgaben: 159.607,78 USD jährlich.

Netto Betriebseinkommen (NOI): 1.205.578,89 USD jährlich (7,93 % Cap!!!)

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Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 30,700+ Sqft. Corner Building With Private Parking Lot On Prestigious Northern Blvd. For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Bayside On Northern Blvd. 2 Blocks From Bell Blvd. & Only Minutes From The Bayside LIRR Station!!! The Property Is Situated Midway Between I-295 & The Cross Island Pkwy.!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, R6B/R4/C2-2 Zoning, High 17’ Ceilings, Private Parking Lot, 2 Elevators, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, 3 Stories, 23 Parking Spaces, 3 Phase Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Jeep-Dodge-Ram, Nissan, USPS, UPS, Northwell Health, Chase Bank, Capital One, Citibank, TD Bank, Investor’s Bank, Verizon, AT&T, CubeSmart Self Storage, Staples, Dunkin’, 7-Eleven, Tropical Smoothie Cafe, Wendy’s, Orangetheory Fitness, Bareburger, CVS, +++!!! The Property Has 101’ Of Frontage On Northern Blvd. + 143’ Of Frontage On 215th St.!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 50,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

1st Floor:

Register Abstract Company (1,060 Sqft.): $98,808.12 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/30.

Lucia Pizza (1,200 Sqft.): $75,398.23 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 6/30/32.

Tiger Schulmann (3,500 Sqft.): $166,980 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 9/30/29.

2nd Floor:

The Learning Experience (10,000 Sqft.): $484,660.08 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/35.

3rd Floor:

Mark Khandhorov, Esq. (1,800 Sqft.): $60,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 1/31/28.

RJ Capital (2,000 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 9/30/29.

Lend IQ (8,500 Sqft.): $150,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/31/34.

Ground Floor:

KOH Architecture (700 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 4/30/26.

Mava Law (600 Sqft.): $30,000 Ann.; 10% Inc. Every 5 Years; Lease Exp.: 10/31/29.

Tax Reimbursement: $96,185.04 Ann.

CAM Reimbursement: $23,155.20 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $15,000 Ann.

Water: $3,900 Ann.

Trash: $850 Ann.

Insurance: $27,960 Ann.

Maintenance & Repairs: $1,991.62 Ann.

Taxes: $109,906.16 Ann.

Gross Income: $1,365,186.67 Ann.

Total Expenses: $159,607.78 Ann.

Net Operating Income (NOI): $1,205,578.89 Ann. (7.93% Cap!!!)

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