Klassischer Brownstone mit Erweiterungspotenzial in einer von Bäumen gesäumten Straße nahe Clinton Hill

Dieser rechtlich zulässige 2-Familien-Brownstone befindet sich idealerweise in einer ruhigen, einseitigen, von Bäumen gesäumten Straße in der vibrierenden Grenzregion von Bedford-Stuyvesant und Clinton Hill. Nur zwei Häuser von der Ecke entfernt, bietet die Immobilie zeitlosen Charme, flexible Nutzungsmöglichkeiten und erhebliches Potenzial für sowohl Eigenutzer als auch Investoren.

Mit einer 17,5 Fuß breiten Fassade umfasst dieser Brownstone zusätzliches FAR (Floor Area Ratio) – ein seltener Vorteil für diejenigen, die vertikal erweitern oder die Layouts neu konfigurieren möchten, um den Wohnraum zu maximieren. Das aktuelle Innere bietet modernisierte Layoutänderungen, die Flexibilität für zukünftige Verbesserungen schaffen, während der historische Charme der Struktur erhalten bleibt.

Ein voll gepflasterter Hinterhof und eine geräumige Terrasse schaffen eine private Außeneinstellung, die perfekt zum Unterhalten oder Entspannen geeignet ist – ein zunehmend wertvolles Merkmal auf dem heutigen Markt.

Das Gebäude bietet Flexibilität für verschiedene Wohn- oder Investitionsstrategien. Ob Sie in einer Einheit wohnen möchten, während Sie aus der anderen Einnahmen generieren, eine Großfamilie unterbringen oder langfristige Mietmöglichkeiten erkunden wollen, diese Immobilie hat starkes Potenzial. Erkundigen Sie sich direkt, um mehr über die aktuelle Mietersituation und den Mietwert im Gebäude zu erfahren.

Die Lage bietet einfachen Zugang zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Nur zwei Block entfernt, bietet die Station Franklin Avenue/Fulton Street C-Bahn-Service und verbindet sich mit dem Franklin Avenue Shuttle, der zwischen Prospect Park und Eastern Parkway verkehrt und nahtlose Umstiege zu den U-Bahnlinien 2 und 3 ermöglicht. So wird die Anreise nach Manhattan, Prospect Park und kulturellen Zielen in ganz Brooklyn bequem und zuverlässig.

In der Nähe befinden sich Nachbarlieblinge wie Peaches, Saraghina und Bar LunÀtico, ebenso wie eine große Auswahl an Cafés, Boutiquen, Lebensmittelgeschäften und wichtigen Dienstleistungen entlang der Nostrand Avenue. Fitnesszentren, das YMCA und Grünflächen erhöhen die Attraktivität der Gegend für diejenigen, die sowohl Komfort als auch Gemeinschaft suchen.

Dieser Brownstone stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein Stück von Brooklyns architektonischem Erbe zu besitzen und es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – sei es als Wohnsitz, Investition oder beides.

Classic Brownstone with Expansion Potential on a Tree-Lined Block Near Clinton Hill

This legal 2-family brownstone is ideally situated on a quiet, one-way, tree-lined street near the vibrant border of Bedford-Stuyvesant and Clinton Hill. Just two houses from the corner, the property offers timeless charm, flexible use, and significant upside for both end-users and investors.

With a 17.5-foot-wide façade, this brownstone includes additional FAR (Floor Area Ratio)—a rare advantage for those looking to expand vertically or reconfigure the layout to maximize living space. The current interior features modernized layout changes that provide flexibility for future improvements, while preserving the structure’s historic appeal.

A fully paved backyard and spacious deck create a private outdoor setting perfect for entertaining or relaxing—an increasingly valuable feature in today’s market.

The building offers flexibility for a variety of living or investment strategies. Whether you’re considering living in one unit while generating income from the other, accommodating extended family, or exploring long-term rental opportunities, this property has strong potential. Inquire directly to learn more about current tenancy and rental value in the building.

The location offers easy access to dining, shopping, and transportation. Just two blocks away, Franklin Avenue/Fulton Street station provides C train service and connects to the Franklin Avenue Shuttle, which runs between Prospect Park and Eastern Parkway, offering seamless transfers to the 2 and 3 trains. This makes getting to Manhattan, Prospect Park, and cultural destinations across Brooklyn convenient and reliable.

Close by are neighborhood favorites such as Peaches, Saraghina, and Bar LunÀtico, along with a wide selection of cafés, boutiques, grocery stores, and essential services along Nostrand Avenue. Fitness centers, the YMCA, and green spaces add to the area’s appeal for those seeking both comfort and community.

This brownstone represents a unique opportunity to own a piece of Brooklyn’s architectural legacy while customizing it to suit your vision—whether as a residence, investment, or both. © 2025 OneKey™ MLS, LLC