Klassischer Brownstone mit Ausbaupotential in einer von Bäumen gesäumten Straße nahe Clinton Hill

Dieser legale 2-Familien-Brownstone ist ideal gelegen in einer ruhigen, einspurigen, von Bäumen gesäumten Straße nahe der lebhaften Grenze zwischen Bedford-Stuyvesant und Clinton Hill. Nur zwei Häuser von der Ecke entfernt, bietet die Immobilie zeitlosen Charme, flexible Nutzungsmöglichkeiten und signifikantes Potenzial für sowohl Selbstnutzer als auch Investoren.

Mit einer 17,5 Fuß breiten Fassade umfasst dieser Brownstone zusätzliches FAR (Floor Area Ratio) – ein seltener Vorteil für diejenigen, die vertikal erweitern oder den Grundriss umgestalten möchten, um den Wohnraum zu maximieren. Das aktuelle Interieur bietet modernisierte Layoutänderungen, die Flexibilität für zukünftige Verbesserungen bieten, während der historische Reiz der Struktur erhalten bleibt.

Ein vollständig gepflasterter Hinterhof und eine großzügige Terrasse schaffen eine private Außenumgebung, die ideal zum Unterhalten oder Entspannen ist – ein zunehmend wertvolles Merkmal auf dem heutigen Markt.

Das Gebäude bietet Flexibilität für verschiedene Wohn- oder Investitionsstrategien. Ob Sie in einer Einheit wohnen und aus der anderen Einkommen generieren, eine erweiterte Familie unterbringen oder langfristige Mietmöglichkeiten erkunden möchten, diese Immobilie hat großes Potenzial. Erkundigen Sie sich direkt, um mehr über die aktuelle Vermietung und den Mietwert im Gebäude zu erfahren.

Die Lage bietet einfachen Zugang zu Restaurants, Geschäften und Verkehrsanbindungen. Nur zwei Blocks entfernt, bietet die Station Franklin Avenue/Fulton Street C-Zugverbindungen und verbindet sich mit dem Franklin Avenue Shuttle, das zwischen Prospect Park und Eastern Parkway verkehrt und nahtlose Transfers zu den Zügen 2 und 3 ermöglicht. Dies macht es einfach und zuverlässig, Manhattan, Prospect Park und kulturelle Ziele in Brooklyn zu erreichen.

In der Nähe befinden sich beliebte Nachbarschaftsorte wie Peaches, Saraghina und Bar Lunático sowie eine breite Auswahl an Cafés, Boutiquen, Lebensmittelgeschäften und wichtigen Dienstleistungen entlang der Nostrand Avenue. Fitnesszentren, das YMCA und Grünflächen erhöhen die Attraktivität des Gebiets für diejenigen, die sowohl Komfort als auch Gemeinschaft suchen.

Dieser Brownstone stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein Stück von Brooklyns architektonischem Erbe zu besitzen und es nach Ihren Vorstellungen anzupassen – sei es als Wohnsitz, Investition oder beides.

Classic Brownstone with Expansion Potential on a Tree-Lined Block Near Clinton Hill

This legal 2-family brownstone is ideally situated on a quiet, one-way, tree-lined street near the vibrant border of Bedford-Stuyvesant and Clinton Hill. Just two houses from the corner, the property offers timeless charm, flexible use, and significant upside for both end-users and investors.

With a 17.5-foot-wide façade, this brownstone includes additional FAR (Floor Area Ratio)—a rare advantage for those looking to expand vertically or reconfigure the layout to maximize living space. The current interior features modernized layout changes that provide flexibility for future improvements, while preserving the structure’s historic appeal.

A fully paved backyard and spacious deck create a private outdoor setting perfect for entertaining or relaxing—an increasingly valuable feature in today’s market.

The building offers flexibility for a variety of living or investment strategies. Whether you’re considering living in one unit while generating income from the other, accommodating extended family, or exploring long-term rental opportunities, this property has strong potential. Inquire directly to learn more about current tenancy and rental value in the building.

The location offers easy access to dining, shopping, and transportation. Just two blocks away, Franklin Avenue/Fulton Street station provides C train service and connects to the Franklin Avenue Shuttle, which runs between Prospect Park and Eastern Parkway, offering seamless transfers to the 2 and 3 trains. This makes getting to Manhattan, Prospect Park, and cultural destinations across Brooklyn convenient and reliable.

Close by are neighborhood favorites such as Peaches, Saraghina, and Bar LunÀtico, along with a wide selection of cafés, boutiques, grocery stores, and essential services along Nostrand Avenue. Fitness centers, the YMCA, and green spaces add to the area’s appeal for those seeking both comfort and community.

This brownstone represents a unique opportunity to own a piece of Brooklyn’s architectural legacy while customizing it to suit your vision—whether as a residence, investment, or both. © 2025 OneKey™ MLS, LLC