Prime Sunset Park Gewerbe-Eigentumswohnung mit stabilen Mieter & 6,5 % Rendite — Optionaler Parkplatz Verfügbar

Im Herzen des florierenden 8th Avenue-Korridors von Brooklyn gelegen, bietet diese zweistöckige Gewerbe-Eigentumswohnung Investoren eine seltene Gelegenheit, ein renditestarkes, wartungsarmes Objekt mit einem langfristigen Mieter zu erwerben. Derzeit an ein etabliertes Kindergarten betreut, erzielt die Immobilie eine starke Rendite von 6,5 % – mehr als das Doppelte der durchschnittlichen Rendite vergleichbarer Immobilien in der Umgebung.

Die Einheit erstreckt sich über etwa 4.785 Quadratfuß auf zwei Etagen. Die Erdgeschossebene verfügt über drei Klassenzimmer, ein Verwaltungsbüro und zwei Toiletten. Die zweite Ebene bietet zwei weitere Klassenzimmer, zwei Toiletten, eine voll ausgestattete Küche, einen Abstellraum und einen geräumigen Außen-Spielplatz auf der Terrasse der zweiten Etage. Jedes Klassenzimmer ist mit einer Split-Klimaanlage ausgestattet, und die Deckenhöhen betragen ungefähr 8 bis 8,5 Fuß. Ein separat veräußerten Parkplatz ist ebenfalls zum Kauf verfügbar. Monatliche Nebenkosten und Grundrisse sind auf Anfrage erhältlich.

Die Immobilie wird mit einem langfristigen Mietvertrag verkauft, der ein stabiles Einkommen von einem stabilen, etablierten Mieter bietet.

Die Immobilie befindet sich in einem der aktivsten Gewerbegebiete von Brooklyn und profitiert von starker lokaler Nachfrage und hervorragender Erreichbarkeit. Die N-Bahn ist nur einen kurzen Fußweg entfernt, und mehrere Buslinien bedienen die Gegend. Mit einer starken Nachfragesituation in der Nachbarschaft, hervorragender Sichtbarkeit und einem langfristigen Mieter ist dies eine ideale Gelegenheit für Investoren, die einen stabilen Cashflow an einem erstklassigen Standort suchen.

Prime Sunset Park Commercial Condo with Stable Tenant & 6.5% Cap Rate — Optional Parking Available

Located in the heart of Brooklyn’s thriving 8th Avenue corridor, this two-level commercial condominium offers investors a rare opportunity to acquire a high-yield, low-maintenance asset with a long-term tenant in place. Currently leased to a well-established daycare center, the property generates a strong 6.5% cap rate—more than double the average return of nearby properties in the area.

The unit spans approximately 4,785 square feet across two floors. The ground level features three classrooms, an administrative office, and two restrooms. The second level offers two additional classrooms, two restrooms, a full kitchen, a storage room, and a spacious outdoor playground located on the second-floor terrace. Each classroom is equipped with split-unit air conditioning, and ceiling heights throughout are approximately 8 to 8.5 feet. A separately deeded parking space is also available for purchase. Monthly common charges and floor plans are available upon request.

The property is being sold with a long-term lease in place, providing steady income from a stable, established tenant.

Situated in one of Brooklyn’s most active commercial districts, the property benefits from strong local demand and excellent accessibility. The N train is just short distance away, and multiple bus lines serve the area. With strong neighborhood demand, excellent visibility, and a long-term tenant in place, this is an ideal opportunity for investors seeking steady cash flow in a prime location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC