Dieses Mehrfamilienhaus in Central Harlem bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit einer Rendite von 4 % oder die Möglichkeit zur Umwandlung in ein Einfamilienhaus. Derzeit ist es vollständig vermietet und 100 % marktfrei.
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Die gesamte Innenfläche beträgt 3.552 Quadratfuß, einschließlich eines 888 Quadratfuß großen Fertigkellers unter dem Eingangsbereich und einem Gäste-WC. Das Gebäude verfügt über herrlich hohe Decken und geräumige Zimmer mit zentraler Klimaanlagensteuerung für jede Einheit.
Dieses Stadthaus befindet sich in einer charmanten, baumgesäumten Straße in Central Harlem. Es bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit oder könnte in ein atemberaubendes Einfamilienhaus umgewandelt werden.
Die Immobilie liegt in einer schönen, baumgesäumten Straße in der Nähe der U-Bahn-Linien 2/3, A/B/C sowie mehrerer Buslinien (M1, M2, M7 und M102) und sorgt für eine einfache Anbindung an Midtown. In einem schnell wachsenden Markt positioniert, bietet es großes zukünftiges Wertpotenzial.
Bei der Ankunft werden Sie von einer eleganten Fassade aus dem Jahr 1910 und einem einladenden Vordach empfangen.
Das Triplex umfasst drei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine offene Küche. Im ersten Obergeschoss finden Sie ein helles, sonniges Esszimmer. Das Wohnzimmer fließt mühelos in den Garten im Freien, was es ideal für Unterhaltung oder entspanntes Verweilen macht. Darüber hinaus gibt es eine vollwertige Waschmaschine und einen Trockner sowie ausreichend Stauraum in der gesamten Einheit.
Ein neu fertiggestellter Keller mit einem Badezimmer wird derzeit als Atelier genutzt, kann jedoch in ein Büro mit ausreichend Stauraum oder in einen Freizeitraum umgewandelt werden. Ein Kellerfenster sorgt für etwas Tageslicht und frische Belüftung. Aktualisierte Anlagen, einschließlich eines Heizkessels, befinden sich in einem benachbarten Technikraum.
Dieses Haus bietet hervorragenden Wert, da Immobilien in diesem sehr gefragten Markt weiterhin an Wert gewinnen. Um die Ecke befindet sich das international gefeierte Schomburg Center der New York Public Library, ein großes Krankenhaus, lokale Supermärkte, kleine Geschäfte und die berühmte Restaurantreihe von Harlem. Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre lebendige Kunstszene, darunter nahegelegene Theater und Galerien, die aufstrebende und etablierte Künstler präsentieren. Die Bewohner können an Gemeinschaftsveranstaltungen und Festivals teilnehmen, die Harlems reiche Geschichte und Vielfalt feiern.
Eine vielfältige kulinarische Szene bereichert ebenfalls das Erlebnis der Gemeinde in der West 136th Street. Die Bewohner können in renommierten Lokalen wie dem Red Rooster schwelgen, das für sein Komfortessen gefeiert wird, das das reiche Erbe der amerikanischen Küche ehrt, und im Renaissance Harlem, das für seine modernen amerikanischen Gerichte bekannt ist. Weitere bemerkenswerte Restaurants sind Ponty Bistro und Maison Harlem, die köstliche französische Küche anbieten, sowie Lido, das exquisite italienische Küche serviert.


Mietübersicht
Status
Schlafzimmer
Badezimmer
Monatlich
Jährlich


Duplex
FM
3
2
4.500
54.000


Triplex
FM
3
1
6.000
72.000


3F
FM
1
1
2.500
30.000


4F
FM
1
1
2.400
28.800


Gesamt

5
5
15.400
112.800


Gesamt mit Triplex



130.800










Ausgaben




Jährlich


Grundsteuer
Aktuell

5.941


Versicherung

Aktuell

5.157


Gas

Mieter zahlen




Wasser & Abwasser



2.500


Gemeinschaftsstrom
Aktuell
35
420


Hausmeister

Aktuell
300
3.600


Gesamt




17.618










Finanzielle Zusammenfassung






Nettobetriebseinkommen


95.182


Vorgesehenes Nettobetriebseinkommen

113.182






Kursive - projektiert

This three-family townhouse in Central Harlem offers an excellent investment opportunity at 4% Cap rate or the potential for conversion into a single-family home. Currently fully leased and 100% free-market.
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Gross interior square footage is 3,552, including an 888 sq. ft. finished basement below the stoop entry and a half bathroom. The building features gloriously high ceilings and spacious rooms with central AC control for each unit.
This townhouse is located on a charming tree-lined street in Central Harlem. It presents an excellent investment opportunity or could be transformed into a stunning single-family home.
Located on a beautiful tree-lined street, the property is near the 2/3, A/B/C trains, and several bus routes, M1, M2, M7, and M102 providing easy access to Midtown. Positioned in a rapidly appreciating market, it offers great future value potential.
Upon arrival, you'll be welcomed by an elegant 1910 facade and an inviting front stoop.
The triplex includes three spacious bedrooms, two bathrooms, and an open kitchen. You'll find a bright and sunny dining room on the first floor. The living room flows effortlessly into the outdoor garden, making it ideal for entertaining or enjoying peaceful relaxation. Additionally, there is a full-sized washer and dryer, along with plenty of storage throughout the unit.
A newly finished basement with a bathroom is currently used as an art studio, but it can be converted into an office with ample storage or a recreation room. A basement window provides some natural light and fresh ventilation. Updated mechanicals, including a boiler tank, are in an adjoining utility room.
This home offers excellent value as properties continue to appreciate in this very desirable market. Around the block is the internationally celebrated Schomburg Center of the New York Public Library, a major hospital, local supermarkets, convenience stores, and Harlem's famous restaurant row. The neighborhood is known for its vibrant arts scene, including nearby theaters and galleries showcasing emerging and established artists. Residents can enjoy community events and festivals celebrating Harlem's rich history and diversity.
A diverse culinary scene also enriches the West 136th Street community experience. Residents can indulge in renowned eateries like Red Rooster, which is celebrated for its comfort food that honors the rich heritage of American cuisine, and Renaissance Harlem, which is known for its modern American dishes. Other notable restaurants include Ponty Bistro and Maison Harlem, offering delightful French cuisine, and Lido, which serves exquisite Italian fare.



Rent Roll
Status
Beds
Baths
Monthly
Annual


Duplex
FM
3
2
4,500
54,000


Triplex
FM
3
1
6,000
72,000


3F
FM
1
1
2,500
30,000


4F
FM
1
1
2,400
28,800


Total

5
5
15,400
112,800


Total with Triplex



130,800










Expenses




Annual


Real Estate Taxes
Actual

5,941


Insurance

Actual

5,157


Gas

Tenants pay




Water & Swer



2,500


Common Electric
Actual
35
420


Super

Actual
300
3,600


Total




17,618










Financial Summary






Net Operating Income


95,182


Projected Net Operating Income

113,182






Italic - projected