7,5 Acres großer, derzeit 55+ Mobilheim-/Wohnwagenpark mit 32 Parzellen sowie einem 20x30 Ladenlokal und einer Garage für 3 Autos. 16 parzellierte Parzellen, 16 zum Entwickeln und Verkauf von Häusern, hier gibt es endlose Möglichkeiten. Der Verkauf umfasst den Besitz von 6 Häusern, von denen 2 Mehrfamilienhäuser sind. Der Laden ist derzeit leer, könnte aber für 1.200 $/Monat vermietet werden. Die Garage wird von dem vor Ort ansässigen Verwalter genutzt, der nebenan wohnt. Seine Verwaltungsgebühr entspricht der Miete. Er kann bleiben oder er wird Miete zahlen.

Zwei der Parzellen sind mit Duplex-Häusern belegt, was insgesamt 4 Wohnungen bedeutet. (Doppelt breiten, die jeweils zwei Familien beherbergen) Sie sind noch nicht fertiggestellt, werden jedoch vor dem Abschluss fertiggestellt. Daher sind es brandneue Wohnungen, jede mit 1,5 Schlafzimmern, 1 Badezimmer, einem Abstellraum in voller Größe und zentraler Klimaanlage. Man würde mit mindestens 1.300 $ zusätzlichem Mietinkommen pro Wohnung rechnen ($5.200/Monat). Diese stehen auf Fahrgestellen und Achsen und können bewegt werden, wenn sie nicht gewünscht sind. Das Innere ist noch nicht fertig und kann noch in eine 1-Familien- oder eine Mutter-Tochter-Anordnung geändert werden, oder sie können so belassen werden für einen Rabatt. Was auch immer der Käufer wünscht.

8 Parzellen sind mit von Mietern besessenen Häusern belegt. Die Pacht beträgt 645,00 $ ab dem 1. Juni.

Die Mieter zahlen ihre eigenen Steuern, Wasser und Nebenkosten.

6 Parzellen haben von der Parkverwaltung besessene Mobilheime mit Einzelbreite. 5 sind vermietet, eines ist gerade frei geworden und muss renoviert werden.

Es gibt Stadtwasser und Abwasser. Die Mieter haben ihre eigenen Zähler von der Gemeinde.

Erdgas ist vor Ort, wird aber derzeit nicht genutzt.

Aktuelle Mieterliste:

Die Parzellen 3, 4, 5, 7, 8, 9, 17 und 22 zahlen jeweils 645,00 $ + Steuern und Nebenkosten. Gesamt 5.160,00 $

Parzelle 19, Parkbesitz, vermietet 1.300,00 $

Parzelle 20, Parkbesitz, vermietet 1.325,00 $

Parzelle 21, Parkbesitz, vermietet 1.500,00 $

Parzelle 23, Parkbesitz, wird gerade renoviert. Kann für 1.400 - 1.500 $ verkauft oder vermietet werden. Kann vor dem Abschluss vermietet oder leer gelassen werden, damit der Käufer verkaufen kann.

Parzelle 24, Parkbesitz, vermietet 1.125,00 $

Parzelle 27, Parkbesitz, vermietet 1.300,00 $

Garage 645,00 $

Gesamt 8.675,00 $

Duplexwohnungen 1.300 $ jeweils X 4 Gesamt 5.200,00 $

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Gesamt wie es ist 19.082,00 $

Potenzielle zusätzliche Miete:

Laden 1.200,00 $

7 Übergrößen-Parzellen zu je 700,00 $ Gesamt 4.900,00 $

9 reguläre Parzellen zu je 645,00 $ Gesamt 5.805,00 $
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Gesamt potenzielle zukünftige Miete 11.905,00 $

Gesamtmiete bei voller Belegung zum aktuellen Mietpreis 31.000,00 $

Verkauf von 16 neuen Häusern mit Gewinn von 25.000,00 $ jeweils 400.000 $
mit Gewinn von 30.000,00 $ jeweils 480.000 $

Die Steuern betragen etwa 14.000 $ pro Jahr. Die Versicherung beträgt 2.200 $ und umfasst die Deckung für die parkbesessenen Häuser. Die Stromkosten für Straßenlaternen und Abwasserpumpen betragen einige Hundert pro Monat. Schneeräumen kostet 150 $ pro Räumung. Das Mähen des Rasens in den Gemeinschaftsbereichen kostet 150,00 $ einmal pro Woche oder zwei in der Saison. Wird sinken, wenn die Parzellen vermietet sind. Mieter mähen ihren eigenen Rasen. Das gesamte Paket, einschließlich der fertiggestellten Duplexhäuser und 6 doppelbreiten Häuser, ist im Preis enthalten. Die Duplexhäuser werden auf jeweils 200.000 $ geschätzt, und das Paket der Mobilheime auf 250.000 $. Gesamtwert der Häuser = 650.000 $. In der Nähe eines schönen Parks am Fluss mit Geschäften, Restaurants usw., NYS Thruway usw. Zonen für Mehrfamilienhäuser und Gewerbe - muss vom Käufer (Agent) überprüft werden.

7.5 acre currently 55+ mobile home/trailer park with 32 lots plus a 20x30 store front and a 3 car
garage. 16 filled lots, 16 to develop and sell homes, endless possibilities here. Sale includes ownership of 6 homes , 2 of which are 2 family homes.
The store is currently vacant, but could rent for $1200/mo
The garage is occupied by the on-site manager who lives next door His management fee equals the rent.
He can stay on or he will pay rent.

Two of the lots are occupied by duplex homes, meaning 4 apartments total. (Double wides that are two families each) They are not finished, but will be finished prior to the closing. Therefore, brand new apartments, each with 1.5 bedrooms, 1 ba, full size laundry room, and central ac. Would expect minimum $1300 each additional rent income ($5200/mo) These are on chassis and axles and can be moved if not wanted. The interior is not finished and can still be changed into a 1-family or a mother daughter arrangement, or they can be left as is for a discount. Whatever the buyer wishes.

8 lots are occupied by Tenant owned homes. Lot rent is 645.00 starting 6/1.

Tenants pay their own taxes, water, and utilities.

6 lots have park-owned single-wide homes. 5 are rented, one just became vacant and needs to be rehabbed.

There is city water and sewer. The Tenants have their own meters from the Village.

Natural gas is on site but not currently being used.

Current rent roll:

Lots 3,4,5,7,8,9,17, & 22 each pay $645.00 + tax’s and utilities. Total $5,160.00

Lot 19 Park owned and rented $1,300.00

Lot 20 Park owned and rented $1,325.00

Lot 21 Park owned and rented$1,500.00

Lot 23 Park owned In the process of being rehabbed. Can be sold or rented for $14- $1,500.00 Can be rented prior to closing or left empty for buyer to sell

Lot 24 Park owned and rented $1,125.00

Lot 27 Park owned and rented $1,300.00

Garage $645.00

Total $8,675.00

Duplex apartments $1,300 each X 4 Total $5,200.00

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Total as is $19,082.00

Potential additional rent:

Store $1,200.00

7 oversize lots @ $700.00 each Total $4,900.00

9 regular lots @ $645.00 each Total $5,805.00
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Total potential future rent $11,905.00

Total Rent when full at current rent rate $31,000.00

Sale of 16 new homes with profit of $25,000.00 each $400,000
with profit of $30,000.00 each $480,000


The taxes are about $14,000 per year
The insurance is $2,200 and includes coverage on the park owned homes.
Electric for street lights and sewer pumps is a couple hundred a month
Plowing is $150 per plow
Lawn mowing of common area is $150.00 once each week or two in season. Will go down when the lots are rented. Tenants mow their own. whole package, including the finished duplex homes and 6 double wides included in price.
The duplex homes are estimated to be worth $200k each and the package of mobile homes $250k. Total value of homes = $650k
Close to beautiful Park on the river with shops, restaurants etc , NYS Thruway etc. Zoned multifamily commercial- to be verified by buyer (agent) © 2025 OneKey™ MLS, LLC