Casablanca 2.0 | Fire Island Pines
Einzigartiges, aufgefrischtes Strandrefugium, vollständig renoviert im Jahr 2023, 100 % neue Möbel im Jahr 2024 mit 7 Schlafzimmern, 4,5 Bädern, beheiztem Salzwasserpool, mehrstufiger Terrasse und Außendusche.

Willkommen in „Perfekte Privatsphäre in den Pines“ – einem komplett neu gestalteten Rückzugsort auf Fire Island, nur 600 Fuß vom Ozean entfernt. Hinter einem privaten Zugang gelegen, wurde dieses 7-Schlafzimmer, 4,5-Bad-Haus sorgfältig umgestaltet, um eine verbesserte saisonale Mietleistung zu bieten. Egal, ob Sie für den Sommer hier sind oder eine erstklassige Ferienimmobilie erwerben möchten, Casablanca bietet Komfort, Platz und ernsthafte Rendite.

Im Inneren des Hauses
• Zweiter Stock (Eingang zum Haus im 2. Stock): Der offene Wohnbereich wird von einem elektrischen Kamin und einer Wand aus Schiebetüren flankiert, die zu einer atemberaubenden neuen Terrasse führen, die perfekt zum Sonnenbaden oder für Cocktailstunden geeignet ist. Das große Esszimmer ist rundum mit Fenstern versehen und lässt von allen Seiten lichtdurchflutetes Baumlicht herein. Die Küche des Chefs verfügt über Quarzarbeitsplatten, eine große Insel, eine Wet Bar, Edelstahlgeräte und maßgefertigte Schränke mit sanft schließendem Mechanismus.

Schlafbereiche
• Insgesamt 7 Schlafzimmer
• 3 verfügen über private En-suite-Bäder
• 2 teilen sich ein Jack-and-Jill-Badezimmer
• Ein zusätzlicher flexibler Raum kann als Fitnessraum, Arbeitszimmer oder als 6. und 7. Schlafzimmer für Gäste genutzt werden
• Keine Etagen- oder Murphy-Betten – alle Schlafzimmer haben Queen- oder Kingsize-Betten
• Erster Stock & Untergeschoss:
• Queen-En-suite-Schlafzimmer
• Zwei zusätzliche Queen-Suiten mit gemeinsamem Jack-and-Jill-Bad
• King-En-suite mit Wet Bar
• Queen-En-suite-Gätesuite
• Zusätzliche Merkmale:
• Brandneuer beheizter Pool mit angrenzender privater Außendusche
• Dachterrasse, komplett neue Verkleidung
• 9-Zonen, zentralenlosen Klimaanlage- und Heizungssystem für individuellen Komfort
• Neues Dach, Außenverkleidung, zwei neue 200-Ampere-Panels und zwei neue Wassererhitzer
• Alle Möbel sind enthalten

Nur wenige Schritte zum Sand
Casablanca bietet die ideale Mischung aus Nähe und Privatsphäre. Ob für ruhige Rückzugsorte oder Sommerveranstaltungen, die Lage ist unübertroffen.

Investitionsübersicht
• Kapitalrendite 7,4 % - NOI 159 $ / 2.150 $
• 90 % Auslastung in der Saison 2025 (Juni–August)
• 25 % niedrigerer Preis pro Gast im Vergleich zu ähnlichen Premiumhäusern aufgrund von Skaleneffekten bei Buchungen von mehr als 12 Gästen
• Neue Komplettsanierung: 2023 (Sanitär, Elektrik, Estrich und kosmetische Arbeiten)
• Alle neuen eleganten Möbel: 2024
• 5-Sterne-Gästebewertungen auf Airbnb, VRBO und BeKin
• Über 16.000 Instagram-Follower, die wiederkehrende und direkte Buchungen fördern

Wachstumsprognose:
Casablanca ist einzigartig positioniert, um von den Fire Island Pines, der Welt berühmten Enklave für Künstler, Schriftsteller, Entertainer und Menschen aus der Modebranche zu profitieren. Die Pines sind bekannt als ein sicherer Hafen für alle Menschen, unabhängig von Geschlecht, sexueller Identität/Ausrichtung, Nationalität, Religion, Rasse oder Alter. Angesichts des begrenzten Wohnraums, des Fehlens einer gleichwertig akzeptierenden Alternative und der starken Mietnachfrage können die Preise weiterhin steigen, da Renovierungen in den Pines die Marktpräsenz erhöhen:
• Revitalisierung der Innenstadt (2026) geleitet von einer großen Hotelgruppe
• Wiederherstellung von Strand/Düne durch das Army Corps (2026), um langfristige Sicherheit und Küstenqualität zu verbessern
• Feste Wohnungsversorgung = langfristige Preismacht und Wertsteigerungspotential
Lage: Fire Island Pines, NY
Eine erstklassige Küstengemeinschaft mit begrenztem Wohnraum, Fire Island Pines ist bekannt für seine reiche architektonische Geschichte, einladende Atmosphäre und hohe Sommervnachfrage einer globalen Kundschaft. Casablanca bietet seltenen Platz und Qualität in einem Markt, der durch Exklusivität und Erreichbarkeit definiert ist.
Casablanca: Wo Luxus auf Lebensstil trifft.

Casablanca 2.0 | Fire Island Pines
One-of-a-kind, beach retreat fully renovated in 2023, 100% new furnishings in 2024 with 7BR 4.5BA, heated salt water pool, multilevel deck and outdoor shower.

Welcome to “Perfect Privacy in the Pines”—a fully reimagined Fire Island escape just
600 ft from the ocean. Set behind a gated entry, this 7-bedroom, 4.5-bath
residence has been thoughtfully redesigned for elevated seasonal living rental performance. Whether you're here for the summer or acquiring a top-tier vacation asset, Casablanca delivers comfort, scale, and serious return.

Inside the Home
• Second Floor (Entrance to house on 2nd floor): The open-concept living area is anchored by an electric fireplace and a wall of sliding glass doors leading to a stunning new deck perfect for sun-soaked lounging or cocktail hours. The large dining room is wrapped in windows, bringing in tree-filtered light from every angle. The chef’s kitchen features quartz countertops, a large island, wet bar, stainless appliances, and custom soft-close cabinetry.

Sleeping Quarters
• 7 bedrooms in total
• 3 feature private en-suite baths
• 2 share a Jack-and-Jill layout
• Additional flex room can serve as gym, home office, or the 6th and 7th bedrooms as guest space
• No bunks or Murphy beds—all bedrooms are with queen or king accommodations
• First Floor & Lower Level:
• Queen en-suite bedroom
• Two additional queen suites with shared Jack-and-Jill bath
• King en-suite with wet bar
• Queen en-suite guest suite
• Additional Features:
• Brand- heated new pool with adjacent private outdoor shower
• Rooftop deck, all-new decking
• 9-zone ductless A/C & heat system for room-by-room comfort
• New roof, exterior siding, and two new 200amp Panels and Two New Water Heaters
• All furniture included

Just moments to the Sand
Casablanca offers the ideal blend of proximity and
privacy. Whether for quiet getaways or summer hosting, the location is second to none.

Investment Snapshot
• Cap Rate 7.4% - NOI $159 / $2,150
• 90% occupancy in 2025 season (June–August)
• 25% lower price-per-guest vs. similar premium homes due to economies of scale booked by 12+ guests
• New gut renovation: 2023 (plumbing, electric, structural and cosmetics)
• All-new elegant furnishings: 2024
• 5-star guest reviews across Airbnb, VRBO, and BeKin
• 16,000+ Instagram followers fueling repeat and direct bookings

Growth Outlook:
Casablanca is uniquely positioned to capitalize on Fire Island Pines’s the world famous enclave for those artists, writers, entertainers, and people in the fashion industry. The Pines is known as a safe-haven for all people regardless of gender, sexual identity/orientation, nationality, religion, race, or age. Given limited housing stock, no equally accepting alternative and strong rental demand, pricing can continue to grow as renovations across the Pines boost market visibility:
• Downtown revitalization (2026) led by a major hospitality group
• Army Corps beach/dune restoration (2026) to enhance long-term security and
shore quality
• Fixed housing supply = long-term pricing power and appreciation potential
Location: Fire Island Pines, NY
A world-class coastal community with limited housing stock, Fire Island Pines is known
for its rich architectural history, welcoming atmosphere, and strong summer demand
from a global clientele. Casablanca offers rare scale and quality in a market defined by
exclusivity and walkability.
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