KOMMT MIT RECHTLICH GARANTIERTEM PARKPLATZ

Eine Gelegenheit erwartet Sie in der Gates Avenue 358, jetzt mit genehmigten Plänen zur Korrektur eines nicht konformen Nutzungsscheins angeboten. Das Anwesen wurde 2015 komplett renoviert, einschließlich aller neuen technischen Einrichtungen, und bietet außerdem etwa 600 Quadratfuß ungenutzte FAR für zukünftige Erweiterungen.

Das Haus ist als Eigentümer-Triplex mit 4 Schlafzimmern und 3,5 Bädern konzipiert, über einem hochrentierlichen Gartenmietobjekt mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern.

Das Triplex verbindet modernen Komfort mit dem ursprünglichen Charakter eines Stadthauses. Das Parterre ist für Unterhaltung gestaltet, mit einem großen Wohnzimmer, das in eine helle Küche/Essenbereich übergeht, der einen Blick auf eine großzügige private Terrasse und Garten bietet. Die Küche des Kochs verfügt über ein komplettes Viking-Gerätepaket, maßgefertigte Schränke und eine Wasserfallstein-Insel.

Die zweite Etage ist der Hauptsuite gewidmet, die über einen übergroßen begehbaren Kleiderschrank und ein flexibles Büro oder den verfügt. Die oberste Etage bietet drei lichtdurchflutete Schlafzimmer und zwei Bäder. Ein fertiger Keller, der vom Triplex aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen flexiblen Raum.

Das Gartenapartment hat etwa 1.000 Quadratfuß und umfasst Edelstahlgeräte, eine Waschmaschine/Trockner, privaten Außenbereich sowie zentrale Heizung und Klimaanlage. Die projizierte Miete beträgt etwa 4.250 USD/Monat.

Weitere Highlights sind Solarpaneele, die mehr Energie erzeugen, als das Haus verbraucht, und ein seltener, rechtlich garantierter Parkplatz.

Das Grundstück liegt an der Grenze zwischen Clinton Hill und Bed-Stuy, in einer von Bäumen gesäumten Straße mit Restaurants und Geschäften in jede Richtung und bequemen Zugang zu mehreren U-Bahnlinien: G an Bedford-Nostrand, C/S an Franklin sowie A/C und LIRR an Nostrand.

COMES WITH DEEDED PARKING

Opportunity awaits at 358 Gates Avenue, now offered with approved plans to correct a non-conforming Certificate of Occupancy. Completely renovated from top to bottom in 2015, including all new mechanicals, this property also offers approximately 600 square feet of unused FAR for future expansion.

The home is configured as an owner's 4-bedroom, 3.5-bath triplex over a high-income-producing 2-bedroom, 2-bath garden rental.

The triplex blends modern convenience with original townhouse character. The parlor floor is designed for entertaining, with a large living room that flows into a bright kitchen/dining area overlooking a spacious private terrace and garden. The chef's kitchen features an all-Viking appliance package, custom cabinetry, and a waterfall stone island.

The second floor is dedicated to the primary suite, which includes an oversized walk-in closet and a flexible home office or den. The top floor offers three light-filled bedrooms and two bathrooms. A finished cellar, accessible from the triplex, adds additional flexible space.

The garden apartment is approximately 1,000 sq. ft. and includes stainless steel appliances, a washer/dryer, private outdoor space, and central heat and AC. Projected rent is approximately $4,250/month.

Additional highlights include solar panels that produce more energy than the home consumes and a rare deeded parking space.

Located on the Clinton Hill/Bed-Stuy border, the property sits on a tree-lined block with restaurants and shops in every direction and convenient access to multiple train lines: G at Bedford-Nostrand, C/S at Franklin, and A/C and LIRR at Nostrand.