Schaffen Sie eine Zwei-Zimmer-Wohnung, die Ihre eigene Vision und Farbpalette widerspiegelt - eine, die über Jahre hinweg aktuell bleibt - anstatt eine Prämie für die Designentscheidungen eines anderen aus vor fünf Jahren zu zahlen.

Diese Zwei-Zimmer-Coop bietet eine leere Leinwand für eine umfassende Renovierung und liegt in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße in der Nähe der Second Avenue U-Bahn (Q-Zug), Trader Joe's, Target und dem St. Catherine's Park.

Der Angebotspreis von 1.200.000 $ basiert auf dem kürzlichen Verkauf von 10J, der am 17. April 2025 für 1.420.000 $ abgeschlossen wurde. Der Verkäufer hat ein Renovierungsbudget und Bodenanpassungen in den Preis eingeplant.

Die Gelegenheit: Mit durchdachtem Design und Ausführung wird ein Käufer nicht nur die Wohnung an seinen persönlichen Stil anpassen, sondern wahrscheinlich eine der überzeugendsten Zwei-Zimmer-Wohnungen im Gebäude schaffen.

Das 1963 errichtete Coop umfasst 114 Wohneinheiten und verfügt über eine Einnahmen generierende Garage. Das Gebäude hat kürzlich seine Arbeiten gemäß Local Law 11 (2023) abgeschlossen und hat keine aktuellen Bewertungen oder größeren Investitionsprojekte für 2025 geplant.

Die Annehmlichkeiten umfassen einen Vollzeit-Doorman, einen ansässigen Hausverwalter, einen Wäscheraum, eine hauseigene Garage, Lagerräume und eine Dachterrasse.

Erlaubt - Untervermietung, Haustiere, Besitz von Pied-à-terre, Bürgen und gemeinsames Kaufen sind mit Genehmigung des Vorstands erlaubt.

Nicht Erlaubt - Waschmaschinen und Trockner in der Einheit, Eltern, die für Kinder kaufen, sowie Unternehmensmieten oder -käufe sind nicht erlaubt.

 



Create a two-bedroom that reflects your own vision and palette - one that will remain current for years to come - rather than paying a premium for someone else's design choices from five years ago.

This two-bedroom co-op offers a blank canvas for a full gut renovation and is located on a quiet, tree-lined street near the Second Avenue Subway (Q Train), Trader Joe's, Target, and St. Catherine's Park.

The asking price of $1,200,000 is based on the recent sale of 10J which closed for $1,420,000 on April 17, 2025. The seller has factored in a full renovation budget and floor adjustment into the price.

The opportunity: with thoughtful design and execution, a buyer will not only tailor the residence to their personal style but likely create one of the most compelling two-bedrooms in the building.

Built in 1963, the co-op comprises 114 residential units and features an income-generating garage. The building recently completed its Local Law 11 work (2023) and has no current assessments or major capital projects planned for 2025.

Amenities include a full-time doorman, live-in resident manager, laundry room, on-site garage, storage rooms, and a rooftop terrace. 

Allowed - Subletting, pets, pied-à-terre ownership, guarantors, and co-purchasing are permitted with board approval. 

Not Allowed - In-unit washer dryers, parents buying for children, and corporate leases or purchases are not allowed.