Erstellen Sie eine Zwei-Zimmer-Wohnung, die Ihre eigene Vision und Farbpalette widerspiegelt - eine, die über Jahre aktuell bleibt - anstatt einen Aufpreis für die Designentscheidungen anderer von vor fünf Jahren zu zahlen.

Diese Zwei-Zimmer-Coop bietet eine leere Leinwand für eine umfassende Sanierung und befindet sich in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße in der Nähe der Second Avenue Subway (Q-Zug), Trader Joe's, Target und St. Catherine's Park.

Der Angebotspreis von 1.200.000 $ basiert auf dem jüngsten Verkauf von 10J, der am 17. April 2025 für 1.420.000 $ abgeschlossen wurde. Der Verkäufer hat ein vollständiges Renovierungsbudget und Anpassungen der Etage in den Preis einkalkuliert.

Die Möglichkeit: Mit durchdachtem Design und Ausführung wird ein Käufer nicht nur die Wohnung auf seinen persönlichen Stil abstimmen, sondern wahrscheinlich eines der überzeugendsten Zwei-Zimmer-Apartments im Gebäude schaffen.

Das 1963 erbaute Coop umfasst 114 Wohneinheiten und verfügt über eine einkommensgenerierende Garage. Das Gebäude hat kürzlich die Arbeiten gemäß Local Law 11 (2023) abgeschlossen und hat für 2025 keine aktuellen Bewertungen oder großen Kapitalprojekte geplant.

Zu den Annehmlichkeiten gehören ein Vollzeit-Portier, ein hauptberuflicher Hausverwalter, ein Waschraum, eine hauseigene Garage, Abstellräume und eine Dachterrasse.

Erlaubt - Untervermietung, Haustiere, Pied-à-terre-Eigentum, Bürgen und gemeinschaftlicher Kauf sind mit Genehmigung des Vorstands erlaubt.

Nicht erlaubt - Waschmaschinen und Trockner in der Wohnung, Eltern, die für Kinder kaufen, sowie Unternehmensmieten oder -käufe sind nicht erlaubt.

 



Create a two-bedroom that reflects your own vision and palette - one that will remain current for years to come - rather than paying a premium for someone else's design choices from five years ago.

This two-bedroom co-op offers a blank canvas for a full gut renovation and is located on a quiet, tree-lined street near the Second Avenue Subway (Q Train), Trader Joe's, Target, and St. Catherine's Park.

The asking price of $1,200,000 is based on the recent sale of 10J which closed for $1,420,000 on April 17, 2025. The seller has factored in a full renovation budget and floor adjustment into the price.

The opportunity: with thoughtful design and execution, a buyer will not only tailor the residence to their personal style but likely create one of the most compelling two-bedrooms in the building.

Built in 1963, the co-op comprises 114 residential units and features an income-generating garage. The building recently completed its Local Law 11 work (2023) and has no current assessments or major capital projects planned for 2025.

Amenities include a full-time doorman, live-in resident manager, laundry room, on-site garage, storage rooms, and a rooftop terrace. 

Allowed - Subletting, pets, pied-à-terre ownership, guarantors, and co-purchasing are permitted with board approval. 

Not Allowed - In-unit washer dryers, parents buying for children, and corporate leases or purchases are not allowed.