Unser Team wurde auf exklusiver Basis beauftragt, den Verkauf der 485 E. 28th Street und 1463 New York Avenue zu erleichtern, ein Paar neuer Entwicklungen mit noch mehr als 33 Jahren verbleibender Laufzeit ihrer 421a Steuererleichterungen im florierenden Flatbush.

Jedes Aufzuggebäude umfasst 18 Einheiten auf etwa 17.000 Quadratfuß und befindet sich nur zwei Blocks von der U-Bahnlinie 2/5 entfernt. Mit hochwertigen Eigentumswohnungsfinish und mehreren privaten Balkonen sind beide Objekte vollständig elektrisch, sauber, effizient und einfach zu verwalten. Es gibt zusätzliches Potenzial durch die Aktivierung der Keller- und Dachbereiche für Annehmlichkeiten, und die Gemeinschaftseinrichtungen könnten eine zukünftige Umwandlung in Wohnraum ermöglichen, basierend auf den jüngsten Änderungen der Stadtregierung.

Die Mieten in Flatbush sind in den letzten drei Jahren um etwa 22% gestiegen, wobei die aktuellen Marktpreise für neue Entwicklungen bei etwa 62$/SF liegen. Diese zu 95% occupied Gebäude bieten ein starkes aktuelles Einkommen mit klarem Potenzial, untervermietete Einheiten auf volle Miete zu bringen. Bei einer Anfrage nach einem 6-Cap mit einem Kreditgeber, der bereit ist, näher an 5,5% zu finanzieren, stellen sie eine seltene Gelegenheit dar, wartungsarme, langfristige Vermögenswerte mit stabilem Cashflow und bedeutendem Aufwärtspotenzial zu erwerben. Verfügbar entweder einzeln oder als Portfolio.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.