Jeder hat auf dieses Haus gewartet. Zum ersten Mal auf dem Markt, überhaupt, überhaupt, überhaupt! Der bekannte Architekt Francis Abreu aus Newburgh und Florida entwarf und baute dieses Tudor-Haus mit seitlichem Split 1922 für die Familie Boynton, deren Clan kurz nachdem Francis' Bruder Henry Abreu heiratete. Maßgeschneidert in jeder Hinsicht, hat das Haus alle originalen Beleuchtungen, Fixtures, Armaturen und Beschläge. Es ist eine echte Zeitkapsel. Alle Fenster scheinen Hope Jamestown-Fenster mit Messingbeschlägen zu sein, die einfach außergewöhnlich sind. Es gibt an jeder Ecke unterhaltsame Details, und der seitliche Split ist einfach ... entzückend.

Wir suchen den einen Käufer, der das Gespür hat, dieses Haus in seine frühere Eleganz zurückzubringen. Einige Restaurierungen lohnen sich nicht, weil die Qualität nicht stimmt. Dieses Haus ist eine Ausnahme. Der ursprüngliche Bau war erstklassig und die Arbeiten wurden nicht verändert, selbst nachdem sie durch drei Generationen derselben Familie gingen.

Noch besser, es hat eine ausgezeichnete Lage in Balmville nahe des Powelton Clubs mit reifem Landschaftsbau und liegt im sehr begehrten Schulbezirk von Newburgh. Das Haus hat enorme Anziehungskraft.

Von der Eingangstür öffnet sich ein wunderschöner Vorraum zu einem Wohnzimmer mit hohen Decken und einem der lokal berühmten Abreu-Kamine, der außergewöhnlich gut zieht. Der Kamin mit eingebauten Schränken und einer angrenzenden Fensterreihe ist die Definition von Charme. Ein breiter Durchgang zum Esszimmer wird von Eckschränken flankiert, und es gibt eine originale Essglocke über dem Durchgang, genau an der Stelle, wo sie 1922 platziert wurde. Der Raum öffnet sich zu einer verglasten Veranda, wo das Unterhalten fortgesetzt werden kann. Die Küche ist klein, aber außergewöhnlich hell und hat derzeit einige schöne Hosier-Schränke. Die hintere Küchenterrasse führt hinunter zur Auffahrt und einem ehemaligen Hühnerstall. Wer hätte das gedacht. Auch durch die Küche gelangt man zur Treppe hinunter zur ehemaligen Doppelgarage, Heizungsraum, Waschküche und einem schwingenden Klubraum aus den 1970er Jahren.

Zurück am Eingang gibt es sechs Stufen, die zu einem halbhohen Stockwerk führen mit einem Büro, Schlafzimmer und Vollbad, dessen Galerie über das Wohnzimmer blickt. Das ist ein Teil des Vergnügens dieses Hauses. Diese halbe Etage führt eine weitere halbe Etage nach oben zum obersten Stockwerk, wo Sie zwei der größten Schlafzimmer und ein weiteres Vollbad mit 9-Fuß-Decken finden werden. Es ist ungewöhnlich, dass ein englisches Tudor-Häuschen so hell und luftig ist, aber die hohen Decken und großzügigen Fenster machen es so.

Man würde denken, auf einem halben Acre wäre es exponierter, aber die Landschaftsgestaltung verleiht ihm eine herrschaftliche Privatsphäre, die dieses Juwel in der Balmville Road ergänzt. Der römische Architekt Vitruv sagte einmal, dass jede großartige Architektur „Festigkeit, Nutzen und Freude“ besitzen muss; sechsundsechzig Balmville Road verkörpert dieses Maxime vollkommen.

Everyone has been waiting for this house. First time on the market, ever, ever, ever! Noted Newburgh and Florida Architect Francis Abreu designed and built this Tudor side-split in 1922 for the Boynton family, the clan that shortly after Francis's brother Henry Abreu would marry into. Bespoke in every way, the house has all the original lighting, fittings, fixtures, and hardware. It is a genuine time capsule. All the windows appear to be Hope Jamestown casements with brass fittings which are just extraordinary. There are fun details at every turn and the side-to-side split is just ... delightful.

We are looking for that one buyer that has the sensitivity to return this house to its former elegance. Some restorations are not worth doing because the quality is not there. This house is an exception. The original build was first rate and the work has not been altered even after passing through three generations of the same family.

Even better, it has a marquee Balmville location near the Powelton Club with mature landscaping and is in the very desirable Newburgh School District. The house has enormous curb appeal.

From the front door a lovely vestibule opens to a high ceiling Living Room with one of those locally famous Abreu fireplaces that draws exceptionally well. The fireplace with builtin cupboards and adjacent bank of windows are the definition of charming. A broad archway to the dining room is flanked by corner cupboards and there is an original dinner bell on the arch exactly where it was placed in 1922. The space opens to a screened-in-porch where entertaining may continue. The kitchen is small but exceptionally bright and presently has some nice Hosier cupboards. The rear Kitchen Porch spills down to the drive and a former chicken coop. Go figure. Also thru the kitchen is the stairway down to the former 2-car Garage, Boiler Room, Laundry Room, and a swinging 1970's Club Room.

Back at the entry there are six steps up that bring you to a half level with an Office, Bedroom, and Full Bath, the landing of which overlooks the living room. That's part of the delight of this house. That half level goes up another half level to the top floor where you'll find the two largest bedrooms and another full bath with 9-foot ceilings. It's unusual for a English Tudor Cottage to be this bright and airy but the high ceilings and generous windows make it so.

You would think on a half acre it would be more exposed but the landscaping gives it estate-like privacy that compliments this Balmville Road gem. Roman Architect Vitruvious once said that all great architecture must possess 'firmness, commodity, and delight'; sixty-four Balmville Road embraces that maxim completely. © 2025 OneKey™ MLS, LLC