Ländlicher Charme in der Nähe von Delhi und Oneonta
Eingebettet in die sanften Hügel von Franklin, nur wenige Minuten von Delhi und eine kurze Autofahrt von Oneonta entfernt, bietet dieses einladende Landhaus auf ca. 1 acre sowohl Charme als auch Komfort. Das Anwesen liegt an einer gut erhaltenen Landstraße und wird von einer Steinmauer und einem Garten umrahmt – es ruft den zeitlosen Charakter eines Land-Retreats in Erinnerung.
Treten Sie ein in eine fröhliche, im Farmhausstil gehaltene Küche mit warmen Holzböden, einem Halb-Badezimmer und Blick auf die Steinmauer und die umliegende Landschaft. Ein formelles Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Holzofen und Schiebetüren zur hinteren Terrasse schaffen einladende Räume für Zusammenkünfte. Ein Arbeitszimmer mit einem vollen Badezimmer im Erdgeschoss bietet die Möglichkeit, eine zukünftige Schlafzimmer-Suite im ersten Stock einzurichten, wenn gewünscht.
Im Obergeschoss finden Sie vier komfortable Schlafzimmer und ein Vollbad, mit beruhigenden Ausblicken von jedem Fenster. Der halb-fertige Keller erweitert den Wohnraum und verfügt über elektrische Heizung, einen Holzofen und einen Waschbereich. Zu den jüngsten Renovierungen gehören ein neues Dach mit Dachrinne, mehrere neue Fenster und der Komfort des Delaware County Electric Co-op Service sowie High-Speed-Internet.
Das Äußere bietet ebenso viel zu genießen – einen privaten Hinterhof, eine Hinterterrasse für den Morgenkaffee oder abendliches Grillen, einen Geräteschuppen und eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum. Die Asphaltauffahrt ermöglicht ganzjährigen leichten Zugang. Für Outdoor-Liebhaber stehen mehrere hundert Acres angrenzendes DEP-Wasserschutzgebiet zum Wandern, Jagen und leichten Freizeitaktivitäten zur Verfügung.
Dieses Anwesen war Schauplatz für wertvolle Familienerinnerungen – Apfelernte und Kuchenbacken, Rehe, die bei Dämmerung weiden, und Abende am Feuer in jeder Jahreszeit. Ob Sie die kühlen und hellen Sommermorgen, den Farbenspiel des Herbstes oder die Stille des Schneefalls im Winter genießen, dieses Zuhause bietet ganzjährigen Zauber.
Die Lage ist ebenso inspirierend: Genießen Sie lokale Gastronomie in beliebten Restaurants wie La Toscana oder Bella Michael’s, oder gestalten Sie einen Ausflug zu Gilbert Lake State Park, Glimmerglass Opera oder der Franklin Stage Company.
Dies ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Lebensstil voller Wärme, Natur und Gemeinschaft, der darauf wartet, gelebt zu werden.

Country Charm Near Delhi & Oneonta
Nestled in the rolling hills of Franklin, just minutes from Delhi and an easy drive to Oneonta, this welcoming country home on 1+/- acre offers both charm and convenience. Situated on a well-maintained county road, the property is framed by a stone wall & garden - evoking the timeless character of a countryside retreat.
Step inside to a cheery farmhouse-style kitchen with warm wood floors, a half bath, and views of the stone wall and surrounding landscape. A formal dining room and a spacious living room with a woodstove and sliding glass doors to the back deck create inviting spaces for gatherings. A den with a full bathroom on the main level provides the potential flexibility for a future first-floor bedroom suite if desired.
Upstairs, you’ll find four comfortable bedrooms and a full bath, with soothing views from every window. The semi-finished basement extends the living space, featuring electric heat, a woodstove, and laundry area. Recent upgrades include a new roof with gutter guards, several new windows, and the convenience of Delaware County Electric Co-op service and high-speed Internet.
The exterior offers just as much to enjoy—a private backyard, back deck for morning coffee or evening grilling, a storage shed, and a one-car garage with extra storage. The asphalt driveway adds easy year-round access. For those who love the outdoors, several hundred acres of nearby DEP watershed land are open for hiking, hunting, and light recreation.
This property has been the setting for cherished family memories—apple-picking and pie-baking, deer grazing at dawn, and evenings by the fire in every season. Whether enjoying summer mornings cool and bright, fall’s explosion of color, or the hush of snowfall in winter, this home offers year-round magic.
The location is equally inspiring: enjoy local dining at favorites like La Toscana or Bella Michael’s, or make a day of it with trips to Gilbert Lake State Park, Glimmerglass Opera, or the Franklin Stage Company.
This is more than a home—it’s a lifestyle of warmth, nature, and community, waiting to be embraced. © 2025 OneKey™ MLS, LLC