Außergewöhnliche 11,9 Acre Entwicklungsmöglichkeit im Herzen von Pine Bush - erstklassige Autobahnfront mit Wasserzugang und bestehender Infrastruktur. Willkommen bei 2823 NY Route 52 - einem seltenen, hochkarätigen Grundstück, das fast 12 Acres sanft abfallendes, teilweise geräumtes Land mit flexibler RAG-2-Zonierung, bedeutender Autobahnfront und direktem Flusszugang mit Dock- und Bootsrechten bietet. Nur 90 Minuten von NYC entfernt und an der Pforte zwischen dem Hudson Valley und den Catskills gelegen, bietet diese Immobilie die ideale Kulisse für gewerbliche, Wohn- oder Mischnutzungsentwicklungen. Ihre Lage an einem stark frequentierten Abschnitt der NY-52, direkt außerhalb des lebhaften Weilers Pine Bush, bietet unvergleichliche Sichtbarkeit und strategischen Wert für Investoren, Entwickler und Endnutzer. Das Grundstück enthält ein 2.124 Quadratfuß großes Bauernhaus, das um 1770 erbaut wurde und über 3 Schlafzimmer und 2 Bäder verfügt - ideal für die Nutzung als Mietobjekt, kurzfristige Mietbasis, Wohnsitz oder Projektstaging-Zentrale. Weitere Verbesserungen umfassen einen 37'x64' großen Maschinenraum mit Versorgungsanschlüssen (ideal für Lagerung, Werkstätten, Veranstaltungen oder gewerbliche Umbauten) und eine separate 21'x24' große Garage. Der Stromanschluss ist vor Ort. Ein privater Brunnen und eine Klärgrube sind installiert. Das Grundstück liegt außerhalb von Überschwemmungsgebieten und nicht innerhalb eines landwirtschaftlichen Bezirks. Die Zonierung (RAG-2) erlaubt eine breite Palette von Nutzungen durch Recht oder mit Genehmigung des Bauplans, einschließlich Einfamilienhäuser, religiöse oder Gemeinschaftsbauten, Einzelhandelsverkauf auf Bauernhöfen, Campingplätze oder Outdoor-Unterkünfte und eine niedrigdichte Clusterentwicklung. Für Visionäre mit den entsprechenden Genehmigungen bietet das Grundstück auch starkes Potenzial für Boutique-Hotellerie, Glamping-Resorts, Veranstaltungsorte, naturbasierte STR-Campusse oder Agrartourismusprojekte, die den Ulster-Orange-Sullivan-Korridor zunehmend prägen. Der Tourismuss und die Nachfrage nach Zweitwohnungen steigen in dieser Region weiter, während Remote-Arbeiter, Investoren und Käufer strömen, um den Charme und die Freizeitmöglichkeiten der Gegend zu erleben. Die Lage ist nur wenige Minuten von Weingütern, Wanderwegen, Parks und der beliebten Pine Bush UFO Fair entfernt - sie zieht sowohl stetigen Besucherverkehr als auch langfristiges wirtschaftliches Potenzial an. Minuten nach Middletown, New Paltz, Gardiner und den Shawangunks, 90 Minuten nach NYC über die I-87 oder NJ Transit/Metro-North von Middletown oder Beacon. Fahranweisungen: Beginnen Sie auf der I-87 N, nehmen Sie die Ausfahrt 16 für NY-17 W. Nehmen Sie die Ausfahrt 119 für NY-302 N, fahren Sie 6 Meilen. Biegen Sie links auf NY-52 W ab und fahren Sie 1,5 Meilen weiter. Das Grundstück befindet sich auf der rechten Seite, kurz hinter der Boyce Road.

Exceptional 11.9-Acre Development Opportunity in the Heart of Pine Bush - Prime Highway Frontage with Water Access and Existing Infrastructure. Welcome to 2823 NY Route 52 - a rare, high-impact parcel offering nearly 12 acres of gently sloping, partially cleared land with flexible RAG-2 zoning, significant highway frontage, and direct river access with dock and boat rights. Located just 90 minutes from NYC and positioned at the gateway between the Hudson Valley and Catskills, this property offers the ideal setting for commercial, residential, or mixed-use development. Its location along a well-traveled stretch of NY-52, just outside the bustling hamlet of Pine Bush, provides unmatched visibility and strategic value for investors, developers, and end users alike. The property includes a 2,124 sq ft farmhouse built circa 1770 with 3 bedrooms and 2 baths — ideal for use as a rental, short-term rental anchor, residence, or project staging HQ. Additional improvements include a 37'x64' pole barn with utility connections (perfect for storage, workshops, events, or commercial retrofit) and a detached 21'x24' garage. Electric service is on site. Private well and septic are installed. The parcel is outside any floodplain and not within an agricultural district. Zoning (RAG-2) allows for a wide range of uses by right or with site plan approval, including single-family homes, religious or community structures, farm retail, campground or outdoor lodging setups, and low-density clustered development. For those with vision and appropriate board approvals, the property also holds strong potential for boutique hospitality, glamping resorts, event venues, nature-based STR campuses, or farm-to-table agri-tourism ventures that increasingly define the Ulster-Orange-Sullivan corridor. Tourism and second-home demand continue to rise in this region, as remote workers, investors, and buyers flock to experience the area's charm and recreational appeal. The site sits just minutes from wineries, trail systems, parks, and the popular Pine Bush UFO Fair - drawing both steady visitor traffic and long-term economic upside. Minutes to Middletown, New Paltz, Gardiner, and the Shawangunks 90 minutes to NYC via I-87 or NJ Transit/Metro-North from Middletown or Beacon Driving Directions: Start on I-87 N, take Exit 16 for NY-17 W. Take Exit 119 for NY-302 N, go 6 miles. Turn left on NY-52 W and continue 1.5 miles. Property is on the right, just past Boyce Road. © 2025 OneKey™ MLS, LLC