Genießen Sie die entspannende, malerische Fahrt von New Paltz nach Süden oder von Route 84 nach Norden zu einem Investitionsjuwel mit einer Vielzahl von Entwicklungsmöglichkeiten. Eingebettet entlang des Shawangunk Kill, dem bedeutenden Nebenfluss des Wallkill River, in der Nähe des lebhaften Weilers Pine Bush, bietet dieses 11,9 Hektar große Grundstück eine hervorragende und bedeutende Straßenfront, Zugang zu Wasser und bestehende Infrastruktur. Es befindet sich im Landkreis Ulster an der Grenze zum Orange County, an einer stark frequentierten Staatsstraße 52. Egal welches Geschäft Sie betreiben, es wird viel Sichtbarkeit haben. Nahezu 12 Hektar sanft geneigtes, teilweise geräumtes Land mit flexibler RAG-2-Zonierung. Nur 90 Minuten von New York City entfernt und am Tor zwischen dem Hudson Valley und den Catskills gelegen, bietet dieses Grundstück die ideale Umgebung für gewerbliche, wohnliche oder gemischte Nutzungsentwicklungen. Mit großer Sichtbarkeit und strategischem Wert für Investoren, Entwickler oder Vollzeitbewohner ist dies ein Muss. Das Grundstück umfasst ein Bauernhaus, das um 1770 gebaut wurde. Das Fundament wurde kürzlich mit 8x4 Beton und Stahlverstärkungen verstärkt. Die Innenrenovierungen sind unvollständig und bieten eine blanke Leinwand für jemanden, um es nach Ihren Bedürfnissen als Zuhause, Miete, Büros oder Projektstaging-Bereich umzugestalten. Weitere Verbesserungen umfassen einen 37'x64' großen Stall mit Versorgungsanschlüssen (perfekt für Lagerung, Werkstätten, Veranstaltungen oder gewerbliche Umnutzung) und eine abgetrennte 21'x24' Garage. Der Stromanschluss ist vor Ort. Ein eigener Brunnen und eine Klärgrube sind installiert. Die Zonierung erlaubt eine breite Palette von Nutzungen in einer Gemeinde, die nach einer guten Passform für diesen erstklassigen Standort sucht. Das Gelände liegt nur wenige Minuten von vielen Weingütern, Wanderwegen, Parks und der beliebten Pine Bush UFO Fair entfernt – was sowohl einen stetigen Besucherzustrom als auch langfristige wirtschaftliche Vorteile mit sich bringt. Minuten nach Middletown, New Paltz, Gardiner und den Shawangunks. Minuten von Angry Orchard, 20 Meilen von Lego Land entfernt. Leichte Anfahrt zur New York State Thruway, zum Stewart Airport, zur Newburgh-Beacon Bridge und zur Metro North Railroad. Schauen Sie sich das an. Sehen Sie das Potenzial. Eine Investition mit vielen Optionen zum Erfolg.

Enjoy the relaxing, scenic drive south from New Paltz or north from Route 84, to an investment gem with a myriad of development opportunities. Nestled along the Shawangunk Kill, the major tributary to the Wallkilll River, adjacent to the bustling hamlet of Pine Bush, this 11.9 acre parcel has prime and significant highway frontage, water access and existing infrastructure. Situated in Ulster County at the border of Orange County, on a well-traveled State Route 52, whatever your business is, it will have plenty of visibility. Nearly 12 acres of gently sloping, partially cleared land with flexible RAG-2 zoning. Located just 90 minutes from NY City and positioned at the gateway between the Hudson Valley and The Catskills, this property offers the ideal setting for commercial, residential, or mixed use development. With great visibility and strategic value for investors, developers, or full time residence, this is a must see. The property includes a farmhouse built circa 1770. Foundation has recently been reinforced with 8x4 concrete and steel reinforcements. Inside renovations are incomplete and a clean slate for someone to remodel, to suit your needs as a home, rental, offices or project staging area. Additional improvements include a 37'x64' pole barn with utility connections (perfect for storage, workshops, events, or commercial retrofit) and a detached 21'x24' garage. Electric service is on site. Private well and septic are installed. Zoning allows for a wide range of uses in a community looking for a good fit for this prime location. The site sits just minutes from many wineries, trail systems, parks, and the popular Pine Bush UFO Fair - drawing both steady visitor traffic and a long-term economic upside. Minutes to Middletown, New Paltz, Gardiner, and the Shawangunks. Minutes from Angry Orchard, 20 miles from Lego Land. Easy ride to NY State Thruway, Stewart Airport, Newburgh-Beacon Bridge to Metro North Railroad. Take a look. See the potential. An investment with a lot of options to succeed with. © 2025 OneKey™ MLS, LLC