Eine private Innen-Außen-Oase im Himmel
Mehr als nur ein Penthouse – PH 6/7 in der 205 W 89th St ist ein privates Refugium, wo das Leben drinnen und draußen das Erlebnis definiert. Ein mit Saltillo-Fliesen ausgelegter Gehweg führt Sie zu Ihrem Wohnsitz, der sich zu einer großzügigen Dachterrasse öffnet, die sich wie eine andere Welt von der Stadt darunter anfühlt. Hier lädt jede Jahreszeit zu ihrem eigenen Rhythmus ein: lange Sommerabende mit Freunden, frische Herbstmorgende mit Kaffee oder ruhige Winternächte unter den Sternen am Kamin drinnen.

Die Terrasse geht nahtlos in die Innenräume über, wo natürliche Ahornböden, sieben Dachfenster und offene, lichtdurchflutete Räume die Grenze zwischen drinnen und draußen verwischen. Als Kombination aus zwei Residenzen gestaltet, entfaltet sich das Zuhause mit bemerkenswerter Flexibilität über zwei Flügel.

Der Nordflügel empfängt Sie mit einem entspannten, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der von einem Holzofen beheizt wird – perfekt für gemütliche Abende. Die ruhige Hauptsuite, ausgestattet mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, gewährleistet Privatsphäre und Komfort, während ein Gästezimmer und ein zusätzliches Badezimmer den Raum vervollständigen.

Der Südhügel bietet endlose Vielseitigkeit mit vier zusätzlichen Zimmern, einem zweiten Kamin, zwei Badezimmern und einem eigenen privaten Eingang – ideal für Gäste, kreative Tätigkeiten oder einen abgeschiedeneren Rückzugsort. Ein übergroßer Wasch- und Abstellraum mit Waschbecken fügt eine praktische Note für den Alltag hinzu. Eine besonders ansprechende Idee ist es, den Großteil des Südhügels in eine opulente Hauptsuite umzuwandeln, mit zwei separaten Badezimmern en suite, einem 12'3" x 9'5" großen begehbaren Kleiderschrank und einem Sitzbereich mit Kamin. Sehen Sie den alternativen Grundriss. (Wie üblich müssten alle Renovierungen zuerst von der Wohnungseigentümergemeinschaft genehmigt werden.)

Das Leben im Astor Court, einem Wahrzeichen von Charles A. Platt aus dem Jahr 1916, verbindet Eleganz und Bequemlichkeit mit einem wunderschön angelegten englischen Garten, einer Dachterrasse, einem Fitnesscenter, einem Spielzimmer, einem ständigen Türpersonal und haustierfreundlichen Regelungen.

Dies ist Penthouse-Wohnen neu definiert – eine Innen-Außen-Oase im Herzen Manhattans, wo Privatsphäre, Licht und Raum ein seltenes Gefühl von Leichtigkeit hoch über der Upper West Side schaffen.

2% Verkaufssteuer, die vom Käufer zu zahlen ist.

A Private Indoor–Outdoor Oasis in the Sky
More than a penthouse—PH 6/7 at 205 W 89th St is a private retreat where indoor–outdoor living defines the experience. A Saltillo-tiled walkway guides you to your residence, which opens onto a sprawling roof terrace that feels worlds away from the city below. Here, every season invites its own rhythm: long summer evenings with friends, crisp autumn mornings with coffee, or quiet winter nights under the stars by the fire inside.

The terrace seamlessly extends into the interiors, where natural maple floors, seven skylights, and open, sun-washed spaces blur the line between inside and out. Designed as a combination of two residences, the home unfolds with remarkable flexibility across two wings.

The north wing welcomes you with a relaxed open-concept living, dining, and kitchen space anchored by a wood-burning fireplace—perfect for cozy nights in. The tranquil primary suite, complete with ensuite bath and walk-in closet, ensures privacy and comfort, while a guest bedroom and additional full bath complete the space.

The south wing offers endless versatility with four additional rooms, a second fireplace, two full baths, and its own private entrance—ideal for guests, creative pursuits, or a more secluded retreat. An oversized laundry and storage room with sink adds a layer of everyday practicality. A particularly appealing idea is to convert much of south wing into a sumptuous primary suite, complete with 2 separate ensuite baths, a 12'3" x 9'5" walk-in closet, and a sitting area with a fire place. See the alternative floor plan. (As usual, any renovations would first need board approval.)

Life at Astor Court, a 1916 Charles A. Platt landmark, balances elegance and convenience with a beautifully landscaped English garden, roof deck, fitness center, playroom, full-time door staff, and pet-friendly policies.

This is penthouse living redefined—an indoor–outdoor oasis in the very heart of Manhattan, where privacy, light, and space create a rare sense of ease high above the Upper West Side.

2% flip tax paid by buyer.