625 E 222nd St, Bronx, NY 10467 (Alternative: 3900 Carpenter Ave)

Diese Eckimmobilie bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für einen Entwickler, der die Rendite durch eine Neubau-Multifamilienentwicklung maximieren möchte. Sie befindet sich im Stadtteil Wakefield in der Bronx und ist bereit für eine Umnutzung gemäß der günstigen R6A-Zonierung von NYC, die eine erhebliche vertikale Erweiterung ermöglicht und einen Wohn-Entwicklungsfaktor (FAR) von 3 bietet. Die Immobilie profitiert von ihrer Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, einschließlich der MTA-Züge der Linien 2 und 5 sowie der Metro-North-Station Woodlawn, was sie für zukünftige Bewohner, die den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln priorisieren, äußerst attraktiv macht.

Darüber hinaus liegt das Grundstück innerhalb einer günstigen Steuerrubrik (2A), die überschaubare Haltungskosten gewährleistet, und befindet sich an einem wichtigen Gewerbekorridor entlang der White Plains Road, der einen einfachen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und wichtigen Dienstleistungen bietet. Der Verkäufer kann die Immobilie leer übergeben (verhandelbar) und bietet Entwicklern damit eine saubere Grundlage für eine sofortige Umnutzung.

Wesentliche Höhepunkte:

- Prime Eckgrundstück: Nordost-Eckgrundstück mit einer Fläche von 4.167 sq. ft. und den Abmessungen 47 ft x 88.67 ft.
- Zonungspotential: R6A-Zonierung mit einem Wohn-FAR von 3. Das aktuelle Gebäude hat einen ungenutzten FAR von 8.792 sq. ft., was erhebliches Entwicklungspotential (bis zu 12.501 sq. ft.) ermöglicht.
- Geringe Grundsteuer: Günstige Steuerrubrik (2A) mit jährlichen Steuern von 12.790 $.
- Verkehrsanbindung: o 5 Blöcke zu den MTA-U-Bahnlinien 2 und 5. o 11 Blöcke zur Metro-North-Station Woodlawn.
- Gewerbekorridor: Nähe zur White Plains Road, die einen bequemen Zugang zu gewerblichen Annehmlichkeiten bietet.
- Leerübergabe: Verkäufer wird die Immobilie leer übergeben, was eine sofortige Entwicklung erleichtert.

Immobilienmerkmale:

- Zonung & Entwicklung:
R6A-Zonierung: Ermöglicht einen Wohn-FAR von 3 und bietet eine bedeutende Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus bis zu 12.501 sq. ft. zu bauen.
Ungenutzter FAR: 8.792 sq. ft. verfügbar für die Entwicklung, was großes Potenzial für zusätzliche Einheiten und höhere Mieteinnahmen bietet.
Eckgrundstück: Natürliche Beleuchtung, Luft und Gestaltungspotenzial für einen Neubau.

- Strategische Lage:
Wichtiger Verkehrsknotenpunkt: 5 Blöcke von den Linien 2 und 5 entfernt, die eine Verbindung nach Manhattan und in andere Teile der Bronx bieten.
Nähe zur Woodlawn Metro-North-Haltestelle, die einfachen Zugang zu Pendlern aus der Region bietet.

- Gewerbliche Annehmlichkeiten:
In der Nähe der White Plains Road, die den Bewohnern Zugang zu Lebensmittelgeschäften, Restaurants und anderen Einzelhandelsmöglichkeiten bietet.
Hohe lokale Nachfrage nach Einheiten aufgrund der Nähe zu Einzelhandel und Verkehrsanbindung.

- Günstige Steuerstruktur:
Steuerklasse 2A: Beschränkt Steuererhöhungen und macht es zu einer kosteneffizienten Halt während des Entwicklungsprozesses.

- Niedrige jährliche Steuern: 12.790 $, die zu niedrigeren Finanzierungskosten für den Entwickler beitragen.

Bau Specifications:

Aktuelle Struktur: 3 Gebäude auf dem Grundstück, darunter ein 2-stöckiges, 4-Einheiten-Wohngebäude mit 3.700 sq. ft. Fläche.

Möglichkeit für Neubauen: Der Verkäufer wird die Immobilie leer übergeben und bietet eine saubere Grundlage für einen Neubau.

Entwicklungspotential:

Maximierung des FAR: Bau von bis zu 12.501 sq. ft. Wohnraum, der möglicherweise mehrere Einheiten ermöglicht, die der hohen Nachfrage nach Wohnraum in diesem gut angebundenen Gebiet entsprechen. Wohnraumnachfrage: Die Nähe zu Verkehrsanbindungen und Gewerbekorridoren sichert eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Gegend.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Entwickler, die darauf abzielen,

625 E 222nd St, Bronx, NY 10467 (Alternate: 3900 Carpenter Ave)

This corner property presents an excellent investment opportunity for a developer seeking to maximize returns through ground-up multifamily development. Located in the Wakefield neighborhood of the Bronx, this site is poised for redevelopment under NYC's   favorable R6A zoning , which allows for significant vertical expansion, offering a residential FAR of 3. The property benefits from its   proximity to major transportation hubs , including the 2 and 5 MTA trains and the Woodlawn Metro-North station, making it highly attractive for future occupants who prioritize access to public transportation.

Additionally, the site is located within a   favorable tax class (2A),  which ensures manageable holding costs, and is situated on a   major commercial corridor  along White Plains Road, providing easy access to shopping, dining, and essential services.   The seller   can   deliver the property vacant   (negotiable) ,   offering developers a clean slate for immediate redevelopment.

Key Highlights:

Prime Corner Lot: NE corner lot measuring 4,167 sq. ft . with 47 ft x 88.67 ft dimensions.   Zoning Potential:  R6A zoning with a residential FAR of 3. The current building has an unused FAR of 8,792 sq. ft., allowing for significant   development potential (up to 12,501 sq. ft.).   Low Real Estate Taxes:  Favorable tax class (2A) with annual taxes of $12,790.   Transportation Access: o   5 blocks to the 2 and 5 MTA subway lines. o   11 blocks to the Woodlawn Metro-North station.   Commercial Corridor: Located nearby White Plains Road, providing convenient access to commercial amenities.   Delivery Vacant:  Seller to deliver the property vacant, facilitating immediate development.    

Property Features:

Zoning & Development:

R6A Zoning:  Allows for a residential FAR of 3, providing a significant opportunity to build a multiunit building up to 12,501 sq. ft. Unused FAR:  8,792 sq. ft. available for development, providing great potential for additional units and increased rental income. Corner Lot: Natural light, air, and design potential for new construction.    Strategic Location:

Major Transportation Hub:   5 blocks from the 2 and 5 trains, connecting to Manhattan and other parts of the Bronx.   Proximity to Woodlawn Metro-North stop, giving easy access to regional commuters. Commercial Amenities:

Located nearby White Plains Road, offering residents access to grocery stores, restaurants, and other retail options.   Strong local demand for units due to proximity to retail and transit.    Favorable Tax Structure:

Tax Class 2A: Limits tax increases, making it a cost-effective hold during the development process.

Low Annual Taxes:  $12,790, contributing to lower carrying costs for the developer.  

Building Specifications:

Current Structure:  3 buildings on the lot, including a 2-story, 4-unit residential building with 3,700 sq. ft. of space.

Opportunity for Ground-Up Development:  Seller will deliver the property vacant, providing a clean slate for new construction.  

Development Potential:

Maximize FAR:  Build up to 12,501 sq. ft. of residential space, potentially allowing for multiple units that cater to the high demand for housing in this well-connected area. Residential Demand:  Proximity to transit and commercial corridors ensures high demand for rental units in the area.

This property offers a rare opportunity for developers looking to