9.000 SF freistehendes medizinisches Gebäude mit privatwirtschaftlich garantiem DOPPELNETT langfristigem Mietvertrag. Die Immobilie ist ein dreistöckiges, vollständig renoviertes und modernisiertes Ärztehaus mit 30 Metern Front in einer erstklassigen Lage im Stadtzentrum, im Einkaufs- und Unterhaltungsviertel der Gemeinde Mount Kisco. Planet Smile Partners ist der Hauptmieter im zweiten Stock und nutzt den Großteil der Fläche. Der zweite Mieter, Rise Above Flotation, belegt 1.275 SF Verkaufsfläche mit separatem Zugang vom Parkplatz.
• Vor-Ort-Parkplatz für 15 Fahrzeuge zur ausschließlichen Nutzung durch Mieter und deren Kunden sowie umfangreiche gebührenpflichtige Parkplätze an der Straße. Gegenüber dem Gebäude gibt es einen großen städtischen Parkplatz für zusätzliche Parkmöglichkeiten, einen Block entfernt (Mitarbeitergenehmigungen verfügbar).
• Befindet sich an der Route 117 (Hauptstraße), einem hochfrequentierten Einzelhandelskoridor mit über 18.000 Fahrzeugen täglich, in Gehweite zur Metro-North-Station (1 Stunde Pendelzeit nach NYC).

• Die Immobilie ist mit einem neuen Aufzug, großen bodentiefen Fenstern und einem neuen HVAC-System, einem neuen Dach und neuen Sanitärräumen in dem gesamten Gebäude ausgestattet. Der Parkplatz wurde kürzlich komplett erneuert. Es gibt eine große Lobby mit Empfang im zweiten Stock mit (6) Behandlungsräumen und (10) Dentalstühlen. Es gibt (4) Einzelbehandlungsräume und (2) große offene Behandlungsräume, jeweils mit (3) Stühlen, die ausreichend Kapazität für die Patientenversorgung bieten. Im zweiten Stock gibt es ein Labor und eine moderne Röntgeneinrichtung. Im dritten Stock befinden sich mehrere private Büros sowie ein Badezimmer.

EBENFALLS ALS PORTFOLIOVERKAUF MIT 22 N DIVISION STREET, PEEKSKILL FÜR 4,5 MILLIONEN DOLLAR FÜR BEIDE GEBAUDE (7 % GEMISCHTER KAPITALISIERUNGSQUOTE)

9,000 SF Freestanding Medical Building with Private Equity corporately guaranteed DOUBLE NET long term lease.
The property is a three-story fully-renovated and modernized Medical Office building with 100’ of frontage in a prime downtown location, in
the Village of Mount Kisco’s shopping and entertainment district. Planet Smile Partners is the primary tenant on the second and occupies the
majority of space. The 2nd tenant, Rise Above Flotation, occupies 1,275 SF of retail space, with a separate entrance from the parking lot.
• On-site parking for 15 vehicles for the exclusive use of tenants and their clients as well as ample metered street parking. There is a large
Municipal parking lot for additional parking across the street, one block from the property (employee permits available).
• Located on Route 117 (Main Street), a high traffic retail corridor with 18,000 + vehicles daily, within
walking distance to the Metro-North train station (1 hour commute to NYC).

• The property is improved with a new elevator, large floor to ceiling windows and new HVAC system, new roof, and new bathrooms
throughout the building. The parking lot has recently been completely resurfaced. There is a large lobby with reception on the
second floor with (6) treatment rooms and (10) dental chairs. There are (4) individual treatment rooms and (2) large open bay
treatment rooms, with (3) chairs each, providing ample capacity for patient care. There is a laboratory and a modern X-Ray facility
on the second floor. The third floor has multiple private offices, full bathroom.

ALSO AVAILABLE AS A PORTFOLIO SALE WITH 22 N DIVISION STREET, PEEKSKILL ASKING $4.5M FOR BOTH BUILDINGS (7 % BLENDED CAP RATE) © 2025 OneKey™ MLS, LLC