Außergewöhnliches Mischgebrauchsobjekt – Autogarage & 2 Wohnhäuser & Gewerbelizenzen (Autoinspektion - Demontage - Autohändler - Autoreparatur -)

Diese seit über 50 Jahren etablierte Autogarage bedient lokale Bewohner und Unternehmen und stellt eine seltene schlüsselfertige Gelegenheit dar. Die 6.900 m² große Garage ist in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über 6 Werkstattplätze, 4 Hebebühnen, 2 Büros, 2 Gäste-WCs, einen separaten Bereich für eine Karosseriewerkstatt sowie zusätzlichen Außenlagerraum. Die Lizenzen umfassen eine Inspektionslizenz des Bundesstaates New York mit Inspektionsgeräten im Wert von etwa 40.000 Dollar sowie eine Demontagelizenz, die für einen Schrottplatz oder den Verkauf von gebrauchten Teilen geeignet ist. Eine Einliegerwohnung über der Garage hat einen separaten Ausgang, was zusätzliche Vielseitigkeit bietet.

Das Grundstück umfasst zwei Wohneinheiten: ein 3-Schlafzimmer, 1-Bad Ranchhaus (197 m², erbaut 1987) mit voll ausgebautem Keller und ein 100 m² großes 3-Schlafzimmer, 1-Bad Mobilheim, das derzeit vermietet ist und zusätzliche Einnahmen generiert. Zu den Upgrades gehören ein Metalldach, das 2015 sowohl auf der Garage als auch auf dem Ranchhaus installiert wurde, eine neue Heizungsanlage (2015) und ein gewerblicher Holzofen im Freien, der sowohl die Garage als auch das Haus beheizen kann.

Zonen AC (Agrarische Konservierung) mit vielen erlaubten Nutzungen und gelegen auf zwei separaten Grundstücken, bietet dieses Objekt enormes Entwicklungspotenzial. Die günstige Lage in der Nähe von Livingston Manor, White Sulphur Springs, Liberty und Youngsville macht es ideal für eine Vielzahl von Mischgebrauchsmöglichkeiten. Dies ist eine perfekte Geschäfts-/Einkommenschance, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Exceptional Mixed-Use Property – Auto Garage & 2 Residential Homes & Business Licenses ( Auto Inspection - Dismantle - Car Dealer - Auto Repair-)
This well-established auto garage has been servicing local residents and businesses for over 50 years and is a rare turnkey opportunity. The 7,440 sq. ft. garage is in excellent condition, featuring 6 bays, 4 lifts, 2 offices, 2 half baths, a separate bay for a body shop, and additional exterior storage space. Licenses include a New York State inspection license with inspection equipment valued at approximately $40,000, as well as a dismantling license suitable for a junkyard or used parts sales. An accessory apartment above the garage has a separate egress, adding further versatility.

The property includes two residential units: a 3-bedroom, 1-bath ranch home (2,132 sq. ft., built in 1987) with a full finished basement, and a 1,082 sq. ft. 3-bedroom, 1-bath mobile home, currently rented for additional income. Upgrades include a metal roof installed in 2015 on both the garage and ranch home, a new furnace (2015), and an outdoor commercial wood stove capable of heating both the garage and house.

Zoned AC (Agricultural Conservation) with many permitted uses and situated on two separate lots, this property offers tremendous potential for expansion. Its convenient location near Livingston Manor, White Sulphur Springs, Liberty, and Youngsville makes it ideal for a variety of mixed-use opportunities. This ia a perfect business/income oppertunity that you don't want to miss! © 2025 OneKey™ MLS, LLC