Willkommen auf der Bellwether Farm, einer außergewöhnlichen und seltenen Gelegenheit an der begehrten Mt. Holly Road in Katonah, NY. Eingebettet in die malerische und begehrte Landschaft von Northern Westchester erstreckt sich diese Immobilie über vier ländliche Acres und bietet eine unvergleichliche Grundlage für die Schaffung eines Erbes.
Im Kern dieser Immobilie befindet sich eine Sammlung von drei historischen Gebäuden: die Scheune, das Wagenhaus und das Milchhaus. Jedes Gebäude, das sich in unterschiedlichen Phasen sorgfältiger Restaurierung befindet, bietet einzigartige Möglichkeiten für Gästeunterkünfte, kreative Räume oder zusätzliche Wohnbereiche.
Die Scheune verbindet nahtlos rustikalen Charme mit modernen Upgrades. Sie beherbergt eine vollständig renovierte Zwei-Zimmer-Zusatzwohnung mit einer modernen Küche, Einbauleuchten und einem modernen Vollbad. Unten wartet ein offener Studio-Bereich auf Transformation und bietet Fenster vom Boden bis zur Decke sowie ein halbes Bad. Zu den Verbesserungen gehören neue Sanitär- und elektrischen Systeme, Bosch HVAC, Fujitsu Mini-Splits und ein Generator für das gesamte Haus. Pläne für die Scheune wurden bei der Stadt Bedford eingereicht und genehmigt, mit einer maßgefertigten 26 Fuß breiten Wand aus Schaufensterglas, die zur Installation bereitsteht und panoramatische Ausblicke sowie reichlich Tageslicht gewährleistet.
Das Wagenhaus, neu gestaltet von seinem Fundament, fängt das Wesen historischer Architekturdetaillierungen ein, während es eine modernistische Sensibilität integriert. Mit großen Flächen aus gewerblichem Glas, alten handgehauenen Balken und restaurierten antiken Klinkerfliesen ist es für kreatives Wohnen konzipiert. Das Gebäude verfügt über eine Lattung aus Zedernschindeln, ein Stehfalz-Metall-Dach, völlig neue Elektrik und ein Split-Ebenen-HVAC, mit eingereichten und genehmigten Plänen bei der Stadt Bedford.
Das charmante Milchhaus, mit seinen originalen Holztafeln und antiken Klinkerböden, eignet sich ideal für die Umwandlung in ein Schriftstellerstudio, einen Gäste-Rückzugsort oder ein Gartenhaus – alles unter einem neuen Stehfalz-Metall-Dach.
Das Hauptgebäude, vollständig entkernt, bietet eine leere architektonische Leinwand für die Neuentwicklung, mit verfügbaren Architekturplänen für ein maßgeschneidertes modernistisches Zuhause, das mit der ländlichen Umgebung harmoniert. Die Immobilie ist bereit für die Entwicklung mit einem von der Gesundheitsbehörde genehmigten septischen System mit sieben Schlafzimmern, was den Weg zur Schaffung Ihres Traum-Anwesens vereinfacht.
Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen Klimaanlage, einen vollständigen und teilweise Kellergeschoss, Geschirrspüler, Trockner, Garage, Gästehaus, privaten Außenbereich, Kühlschrank und Waschmaschine, die modernen Komfort in dieser zeitlosen Umgebung bieten.
Nur eine Stunde nördlich von Manhattan gelegen, ist die Bellwether Farm mehr als nur Land und Gebäude; sie ist ein ländliches Refugium mit dem Potenzial, ein Mehrstruktur-Komplex von unvergleichlichem Maßstab und Charakter zu schaffen. Angesichts der aktuellen Zonierung ist eine solche Gelegenheit unersetzlich.

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Welcome to Bellwether Farm, an extraordinary and rare opportunity on the coveted Mt. Holly Road in Katonah, NY. Nestled within the scenic and sought-after landscape of Northern Westchester, this property spans four pastoral acres, offering an unparalleled canvas for creating a legacy estate.
At the core of this property lies a collection of three historic structures: the Barn, Carriage House, and Milk House. Each building, in various stages of meticulous restoration, presents unique opportunities for guest accommodations, creative spaces, or additional living areas.
The Barn seamlessly blends rustic charm with contemporary upgrades. It houses a fully renovated two-bedroom accessory apartment, featuring an updated kitchen, recessed lighting, and a modern full bath. Below, an open studio space awaits transformation, boasting floor-to-ceiling windows and a half bath. Enhancements include new plumbing, electrical systems, Bosch HVAC, Fujitsu mini-splits, and a whole-house generator. Plans for the Barn have been filed and permitted by the Town of Bedford, with a custom-fabricated 26-foot-wide wall of storefront glass ready for installation, ensuring panoramic views and abundant natural light.
The Carriage House, reimagined from its foundation, captures the essence of historic architectural details while integrating a modernist sensibility. With large swaths of commercial glass, ancient hand-hewn beams, and restored antique brick flooring, it is designed for creative living. The structure features cedar shake siding, a standing seam metal roof, all-new electric, and split-level HVAC, with plans filed and permitted by the Town of Bedford.
The quaint Milk House, with its original beadboard interiors and antique brick floors, is ideally suited for conversion into a writer’s studio, guest retreat, or garden cottage, all under a new standing-seam metal roof.
The Main House, fully gutted, offers a blank architectural canvas for redevelopment, with architectural plans available for a bespoke modernist home that harmonizes with the bucolic surroundings. The property is ready for development with a seven-bedroom septic system approved by the Board of Health, simplifying the path to creating your dream estate.
Additional amenities include air conditioning, a full and partial basement, a dishwasher, dryer, garage, guest house, private outdoor space, refrigerator, and washer, providing modern comfort within this timeless setting.
Located just one hour north of Manhattan, Bellwether Farm is more than just land and buildings; it is a pastoral sanctuary with the potential to create a multi-structure compound of unparalleled scale and character. Given its current zoning, such an opportunity is irreplaceable.

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