Rufe an alle Investoren, Entwickler und Endnutzer!!! 12,55% Rendite, über 9.700 Quadratfuß. 4-Einheiten-Mischobjekt mit riesigem Parkplatz zu verkaufen!!! Das Gebäude verfügt über eine ausgezeichnete Beschilderung, tolle Sichtbarkeit, Restaurant, Bar, 32 Parkplätze, hohe Decken von 9 Fuß, J-2 Zonierung, 4 Parzellen, alle neuen LED-Beleuchtung, 200 Ampere Strom, Klimaanlage, +++!!! Die Immobilie befindet sich im Herzen von Rocky Point an der Broadway, nur 2 Blocks von der Route 25A entfernt!!! Nachbarn sind unter anderem Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! Die Immobilie hat 65 Fuß Front an der Broadway + 100 Fuß Front an der Eagle Road!!! Dieses Grundstück bietet enormes Entwicklungspotenzial!!! Dies könnte Ihr nächster Entwicklungsstandort oder das nächste Zuhause für Ihr Geschäft sein!!!

Einkommen:

Bar/Restaurant (3.600 Quadratfuß + 1.000 Quadratfuß LL): $98.400 jährlich; Mietdauer endet: 1.3.2035.

Griechisches Restaurant (1.307 Quadratfuß): $20.400 jährlich; Mietdauer endet: 2031.

1-Zimmer-Wohnung (1.000 Quadratfuß): $14.400 jährlich; Monat-zu-Monat.

Studios zu App. (400 Quadratfuß): $21.600 jährlich (verfügbar)

Parkplatz/Gelände: $24.000 jährlich (verfügbar)

Bar Steuererstattung: $21.600 jährlich.

Steuererstattung für griechisches Restaurant: $7.000 jährlich.

Pro Forma Bruttoeinkommen: $207.400 jährlich.

Ausgaben:

Gas: $0 jährlich.

Strom: $0 jährlich.

Wartung & Reparaturen: $250 jährlich.

Versicherung: $3.823 jährlich.

Wasser: $0 jährlich.

Steuern: $27.625,79 jährlich.

Gesamtausgaben: $31.698,79 jährlich.

Netto Betriebsgewinn (NOI): $175.701,21 (Pro Forma 12,55% Rendite!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 12.55 Cap 9,700+ Sqft. 4 Unit Mixed-Use Property With Huge Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Restaurant, Bar, 32 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, J-2 Zoning, 4 Lots, All New LED Lighting, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Rocky Point On Broadway Only 2 Blocks From Route 25A!!! Neighbors Include Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! The Property Has 65’ Of Frontage On Broadway + 100’ Of Frontage On Eagle Road!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!




Income:



Bar/Restaurant (3,600 Sqft. + 1,000 Sqft. LL): $98,400 Ann.; Lease Exp.: 3/1/2035.



Greek Restaurant (1,307 Sqft.): $20,400 Ann.; Lease Exp.: 2031.



1 Br. Apt. (1,000 Sqft.): $14,400 Ann.; M-M.



Studio Apt. (400 Sqft.): $21,600 Ann. (Available)



Parking Lot/Yard: $24,000 Ann. (Available)



Bar Tax Rebate: $21,600 Ann.



Greek Restaurant Tax Rebate: $7,000 Ann.



Pro Forma Gross Income: $207,400 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,823 Ann.



Water: $0 Ann.



Taxes: $27,625.79 Ann.



Total Expenses: $31,698.79 Ann.



Net Operating Income (NOI): $175,701.21 (Pro Forma 12.55% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC