Alle Investoren, Entwickler und Endnutzer aufgepasst!!! 12,55% Rendite, über 9.700 Quadratfuß. 4-Einheiten Mischimmobilie mit riesigem Parkplatz zu verkaufen!!! Das Gebäude bietet hervorragende Beschilderung, gute Sichtbarkeit, Restaurant, Bar, 32 Parkplätze, hohe Decken von 2,74 m, J-2-Zonierung, 4 Grundstücke, neue LED-Beleuchtung, 200 Ampere Strom, CAC, +++!!! Die Immobilie befindet sich im Herzen von Rocky Point an der Broadway, nur 2 Blocks von der Route 25A entfernt!!! Nachbarn sind Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! Die Immobilie hat 19,81 m Front auf der Broadway + 30,48 m Front auf der Eagle Road!!! Diese Immobilie bietet HUGE Aufwertungspotential!!! Dies könnte Ihr nächster Entwicklungsstandort oder das nächste Zuhause für Ihr Unternehmen sein!!!

Einkünfte:

Bar/Restaurant (3.600 Quadratfuß + 1.000 Quadratfuß LL): 106.800 $ jährlich; Mietvertragsende: 1.3.2035.
Griechisches Restaurant (1.307 Quadratfuß): 22.800 $ jährlich; Mietvertragsende: 2031.

1-Zimmer-Wohnung (1.000 Quadratfuß): 24.000 $ jährlich; M-M.

Studio-Wohnung (400 Quadratfuß): 21.600 $ jährlich (verfügbar)

Parkplatz/Hof: 24.000 $ jährlich (verfügbar)

Bar-Steuerrückerstattung: 21.600 $ jährlich.

Steuerrückerstattung für griechisches Restaurant: 7.000 $ jährlich.

Pro Forma Bruttoeinkommen: 227.800 $ jährlich.

Ausgaben:

Gas: 0 $ jährlich.
Strom: 0 $ jährlich.
Wartung und Reparaturen: 250 $ jährlich.
Versicherung: 3.823 $ jährlich.
Wasser: 0 $ jährlich.
Steuern: 27.625,79 $ jährlich.

Gesamtausgaben: 31.698,79 $ jährlich.

Netto-Betriebseinkommen (NOI): 196.101,21 $ (Pro Forma 14,01% Rendite!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 12.55 Cap 9,700+ Sqft. 4 Unit Mixed-Use Property With Huge Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Restaurant, Bar, 32 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, J-2 Zoning, 4 Lots, All New LED Lighting, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Rocky Point On Broadway Only 2 Blocks From Route 25A!!! Neighbors Include Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! The Property Has 65’ Of Frontage On Broadway + 100’ Of Frontage On Eagle Road!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Bar/Restaurant (3,600 Sqft. + 1,000 Sqft. LL): $106,800 Ann.; Lease Exp.: 3/1/2035.
Greek Restaurant (1,307 Sqft.): $22,800 Ann.; Lease Exp.: 2031.

1 Br. Apt. (1,000 Sqft.): $24,000 Ann.; M-M.

Studio Apt. (400 Sqft.): $21,600 Ann. (Available)

Parking Lot/Yard: $24,000 Ann. (Available)

Bar Tax Rebate: $21,600 Ann.

Greek Restaurant Tax Rebate: $7,000 Ann.

Pro Forma Gross Income: $227,800 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,823 Ann.
Water: $0 Ann.
Taxes: $27,625.79 Ann.

Total Expenses: $31,698.79 Ann.

Net Operating Income (NOI): $196,101.21 (Pro Forma 14.01% Cap!!!)