Treten Sie ein in das Apartment A in 24 West 90th Street und Sie werden sofort verstehen, warum dieser historische Abschnitt der Upper West Side so geliebt wird. Direkt neben Central Park West, in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße, bietet diese 1.960 Quadratfuß große Duplexwohnung die seltene Kombination aus Charm der Stadthäuser, privatem Außenbereich, extrem niedrigen Unterhaltungskosten und modernem Komfort – alles in einem der begehrtesten Viertel Manhattans.

Die offene Hauptetage entfaltet sich mit einem luftigen Wohn- und Essbereich, in dem gewölbte Decken mit Balken, Holzböden und übergroße Fenster das Zuhause in natürliches Licht tauchen. Eine durchdacht renovierte Küche bildet den Mittelpunkt des Raumes mit Edelstahlgeräten, Granitarbeitsplatten und maßgefertigten Schränken, die sowohl für Abendessen unter der Woche als auch für gesellschaftliche Anlässe am Wochenende perfekt geeignet sind. Die Hauptetage verfügt außerdem über ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit einem eigenen Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ein zweites Schlafzimmer mit zwei großen, sonnigen Fenstern mit Blick auf den Garten und ein großes Familienzimmer mit einer Glaswand und einer Tür, die nach draußen führt.

Und dann gibt es den Showstopper: eine private Gartenpatio mit Südausrichtung und Ipe-Terrassendielen, Ihre eigene Oase im Herzen der Stadt. Morgens einen Kaffee genießen, Dinnerpartys unter den Sternen oder einen ruhigen Rückzugsort mit einem Buch – das ist das Leben im Freien, im New Yorker Stil. Mit über 560 Quadratfuß Raum können Sie Ihren eigenen Rückzugsort schaffen; der Raum ist für Elektrizität und Wasser vorbereitet.

Im Erdgeschoss setzt die Wohnung ihren flexiblen Grundriss mit einem enormen Wohnzimmer mit einer gewölbten Decke von 17 Fuß, einem Holzofen und einem großen eingebauten Bücherregal fort. Ein Arbeitszimmer und ein wunderschön gefliestes Badezimmer mit Dusche bieten Ihnen Platz zum Unterhalten und um sich auszubreiten und den Lebensstil zu schaffen, den Sie möchten. Es gibt zahlreiche Schränke im ganzen Haus und einen großen privaten Lagerraum in der Einheit. Hinter einer Tür befindet sich eine neue, übergroße Waschmaschine und Trockner, die das Gebäude bedienen. Eine Waschmaschine und ein Trockner in der Einheit wären von der Genossenschaft erlaubt.

Im Herzen einer intimen, vor dem Krieg erbauten Genossenschaft bietet die 24 West 90th Street ein Boutique-Wohnerlebnis mit dem Central Park als Ihrem Garten. Diese selbstverwaltete Genossenschaft hat keine unterliegenden Hypotheken, was Ihre monatlichen Kosten unglaublich niedrig hält. Haustiere sind erlaubt (eins pro Einheit und nur kleine Rassen) und Eltern, die für/mit einem Kind kaufen, Schenkungen und Teilzeitwohnungen werden von der Genossenschaft alle berücksichtigt. Die Genossenschaft ist finanziell stabil und hat alle Projekte zur Kapitalverbesserung, einschließlich einer neuen HVAC-Anlage, einer neuen Fassade, einer Neueindeckung und einer Aufrüstung der Gasleitungen, auf dem neuesten Stand. Es gibt derzeit keine Erhebungen und keine, die anstehen. Flip-Steuer von 1,5 %, die vom Käufer zu zahlen ist.

Nur wenige Schritte von den B- und C-Zügen an der 88. Straße, den 1-Zügen an der 86. oder 94. Straße und dem crosstown Bus auf der 86. Straße entfernt. Für Outdoor-Enthusiasten sind Sie weniger als einen halben Block vom Central Park, dem Reservoir und den Tennisplätzen im Central Park entfernt. Lebensmittelgeschäfte gibt es in Hülle und Fülle, mit Trader Joe's, Whole Foods und D'Agostino, die alle nur wenige Blocks entfernt sind. Verpassen Sie nicht einige unserer Lieblingsrestaurants direkt vor Ihrer Tür: Trattoria, Bella Luna, Barney Greengrass, Good Enough to Eat und Gennaro.

Apartment A ist mehr als nur ein Zuhause – es ist eine Gelegenheit, einen Teil des Immobilienmarktes der Upper West Side zu besitzen, der selten verfügbar wird.

Step inside Apartment A at 24 West 90th Street and you'll immediately understand why this historic stretch of the Upper West Side is so beloved. Just off Central Park West, on a quiet tree-lined block, this 1,960 square foot duplex residence offers the rare combination of townhouse charm, private outdoor space, extremely low maintenance and modern convenience-all in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods.
 
The open-concept main level unfolds with an airy living and dining space where vaulted beamed ceilings, hardwood floors, and oversized windows bathe the home in natural light. A thoughtfully renovated kitchen anchors the space with stainless steel appliances, granite countertops, and custom cabinetry, perfect for both weeknight dinners and weekend entertaining. The main level also features a spacious primary bedroom with an ensuite bathroom with double sinks, a second bedroom with two large, sunny windows overlooking the garden, and a large family room with a glass wall and door leading outside.

And then there's the showstopper: a private garden patio with southern exposure and Ipe decking, your own oasis in the heart of the city. Morning coffee, dinner parties under the stars, or a quiet escape with a book-this is outdoor living, New York style.  With over 560 square feet of space, you can create your own retreat, the space is wired for electricity and water.

Downstairs, the residence continues its flexible plan with an enormous living room with vaulted 17-foot ceiling, wood burning fireplace and large built-In bookcase.   A home office and beautifully tiled full bathroom, give you room to entertain and to spread out and create the lifestyle you want. There are many closets throughout the home and a large in-unit private storage area. Behind a door a new oversized washer and dryer services the building. A washer and dryer in unit would be permitted by the board.
 
Set within an intimate prewar co-op, 24 West 90th Street offers a boutique living experience with Central Park as your backyard. This self-managed coop has no underlying mortgage, keeping your monthly cost incredibly low. Pets are permitted (one per unit and small breeds only) and parents buying for/with a child, gifting and part time residences are all considered by the coop. The coop is financially sound and is up to date on all capital improvement projects including a new HVAC, new facade, re-roofing and upgrade of gas pipelines. There are no current assessments and none upcoming. Flip tax of 1.5% paid by buyer.
 
Just moments from the B and C trains at 88th Street, 1 lines at 86th or 94th and Broadway and crosstown bus on 86th Street. For the outdoor enthusiasts, you are less than half a block from Central Park, The Reservoir and Central Park Tennis Courts. Grocers abound with Trader Joe's, Whole Foods and D'Agostino all within a few blocks. Don't miss some or our favorite restaurants outside your doorstep; Trattoria, Bella Luna, Barney Greengrass, Good Enough to Eat and Gennaro.
 
Apartment A is more than just a home-it's an opportunity to own a piece of the Upper West Side real estate market that rarely becomes available.