TAG DER OFFENEN TÜR
Sonntag, 26. Oktober
14:30 - 15:30 Uhr

Treten Sie ein in Wohnung A in der 24 West 90th Street und Sie werden sofort verstehen, warum dieses historische Stück des Upper West Side so geliebt wird. Nur einen Steinwurf vom Central Park West entfernt, in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße, bietet diese 1.960 Quadratfuß große Duplexwohnung die seltene Kombination aus dem Charme eines Stadthauses, privatem Außenbereich, extrem niedrigen Nebenkosten und modernem Komfort - alles in einem der begehrtesten Viertel Manhattans.

Die offen gestaltete Hauptetage entfaltet sich mit einem luftigen Wohn- und Essbereich, wo gewölbte, mit Balken versehene Decken, Holzböden und übergroße Fenster das Zuhause in natürliches Licht tauchen. Eine durchdacht renovierte Küche bildet den Mittelpunkt des Raumes mit Edelstahlgeräten, Granit-Arbeitsplatten und maßgefertigten Schränken, perfekt für Abendessen unter der Woche oder Unterhaltung am Wochenende. Die Hauptetage verfügt außerdem über ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit einem ensuite Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ein zweites Schlafzimmer mit zwei großen, sonnigen Fenstern mit Blick auf den Garten und ein großes Familienzimmer mit einer Glaswand und einer Tür nach draußen.

Und dann gibt es den Hingucker: eine private Gartenpatio mit Südausrichtung und Ipe-Terrassendielen, Ihre eigene Oase im Herzen der Stadt. Morgens Kaffee, Dinnerpartys unter den Sternen oder eine ruhige Auszeit mit einem Buch - das ist das Leben im Freien, im New Yorker Stil. Mit über 560 Quadratfuß Fläche können Sie Ihre eigene Oase schaffen, der Raum ist für Strom und Wasser verkabelt.

Im Erdgeschoss setzt die Wohnung ihren flexiblen Plan mit einem enormen Wohnzimmer mit gewölbter 17 Fuß Decke, Kamin und großem eingebautem Bücherregal fort. Ein Heimbüro und ein wunderschön gefliestes Badezimmer bieten Ihnen Raum für Unterhaltung und um sich auszubreiten und den Lebensstil zu schaffen, den Sie wollen. Es gibt viele Schränke im gesamten Haus und einen großen privaten Abstellraum in der Einheit. Hinter einer Tür befindet sich eine neue übergroße Waschmaschine und ein Trockner, die das Gebäude bedienen. Eine Waschmaschine und ein Trockner in der Einheit wären von der Verwaltung erlaubt.

Eingebettet in eine intime Vor-Kriegs-Coop bietet die 24 West 90th Street ein Boutique-Wohngefühl mit dem Central Park als Ihrem Garten. Diese selbstverwaltete Coop hat keine zugrunde liegende Hypothek, was Ihre monatlichen Kosten unglaublich niedrig hält. Haustiere sind erlaubt (ein pro Einheit und nur kleine Rassen) und Eltern, die für/mit einem Kind kaufen, Schenkungen und Teilzeitwohnungen werden von der Coop alle berücksichtigt. Die Coop ist finanziell solide und auf dem neuesten Stand bei allen Kapitalverbesserungsprojekten, einschließlich einer neuen HVAC, neuer Fassade, Dachsanierung und Verbesserung der Gasleitungen. Es gibt keine aktuellen oder bevorstehenden Bewertungen. Eine Flip-Steuer von 1,5% wird vom Käufer bezahlt.

Nur wenige Schritte von den B- und C-Zügen an der 88. Straße, den 1-Linien an der 86. oder 94. Straße und dem Crosstown-Bus an der 86. Straße entfernt. Für die Outdoor-Enthusiasten sind Sie weniger als einen halben Block vom Central Park, dem Reservoir und den Central Park Tennisplätzen entfernt. Supermärkte gibt es zuhauf, Trader Joe's, Whole Foods und D'Agostino sind alle nur wenige Blocks entfernt. Verpassen Sie nicht einige unserer Lieblingsrestaurants vor Ihrer Tür; Trattoria, Bella Luna, Barney Greengrass, Good Enough to Eat und Gennaro.

Wohnung A ist mehr als nur ein Zuhause - es ist eine Gelegenheit, ein Stück des Immobilienmarktes im Upper West Side zu besitzen, das selten verfügbar wird.

OPEN HOUSE
Sunday, October 26th
2:30 pm - 3:30 pm


Step inside Apartment A at 24 West 90th Street and you'll immediately understand why this historic stretch of the Upper West Side is so beloved. Just off Central Park West, on a quiet tree-lined block, this 1,960 square foot duplex residence offers the rare combination of townhouse charm, private outdoor space, extremely low maintenance and modern convenience-all in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods.
 
The open-concept main level unfolds with an airy living and dining space where vaulted beamed ceilings, hardwood floors, and oversized windows bathe the home in natural light. A thoughtfully renovated kitchen anchors the space with stainless steel appliances, granite countertops, and custom cabinetry, perfect for both weeknight dinners and weekend entertaining. The main level also features a spacious primary bedroom with an ensuite bathroom with double sinks, a second bedroom with two large, sunny windows overlooking the garden, and a large family room with a glass wall and door leading outside.

And then there's the showstopper: a private garden patio with southern exposure and Ipe decking, your own oasis in the heart of the city. Morning coffee, dinner parties under the stars, or a quiet escape with a book-this is outdoor living, New York style.  With over 560 square feet of space, you can create your own retreat, the space is wired for electricity and water.

Downstairs, the residence continues its flexible plan with an enormous living room with vaulted 17-foot ceiling, wood burning fireplace and large built-In bookcase.   A home office and beautifully tiled full bathroom, give you room to entertain and to spread out and create the lifestyle you want. There are many closets throughout the home and a large in-unit private storage area. Behind a door a new oversized washer and dryer services the building. A washer and dryer in unit would be permitted by the board.
 
Set within an intimate prewar co-op, 24 West 90th Street offers a boutique living experience with Central Park as your backyard. This self-managed coop has no underlying mortgage, keeping your monthly cost incredibly low. Pets are permitted (one per unit and small breeds only) and parents buying for/with a child, gifting and part time residences are all considered by the coop. The coop is financially sound and is up to date on all capital improvement projects including a new HVAC, new facade, re-roofing and upgrade of gas pipelines. There are no current assessments and none upcoming. Flip tax of 1.5% paid by buyer.
 
Just moments from the B and C trains at 88th Street, 1 lines at 86th or 94th and Broadway and crosstown bus on 86th Street. For the outdoor enthusiasts, you are less than half a block from Central Park, The Reservoir and Central Park Tennis Courts. Grocers abound with Trader Joe's, Whole Foods and D'Agostino all within a few blocks. Don't miss some or our favorite restaurants outside your doorstep; Trattoria, Bella Luna, Barney Greengrass, Good Enough to Eat and Gennaro.
 
Apartment A is more than just a home-it's an opportunity to own a piece of the Upper West Side real estate market that rarely becomes available.