SELBSTVERSTÄNDLICHE GELEGENHEIT - Entlang des vielbefahrenen Korridors der Route 304 im Herzen von New City liegt 511 Route 304, eine Immobilie unweit der Main Street, die sowohl Sichtbarkeit als auch Bequemlichkeit in gleichem Maße bietet. Derzeit als Büro eines Bauunternehmers, Lagerraum und Vorbereitungsfläche genutzt, bietet die Immobilie eine flexible Basis für eine Vielzahl von professionellen und kommerziellen Anwendungen. Die bestehende Struktur bietet etwa 960 Quadratfuß im Obergeschoss, wo gewölbte Decken dem Raum Volumen und Charakter verleihen. Darunter wartet ein teilweise gerahmter Keller auf den Abschluss, der die Möglichkeit bietet, zusätzliche Büros, Besprechungsräume oder funktionale Arbeitsbereiche zu schaffen, die auf die Bedürfnisse des nächsten Eigentümers zugeschnitten sind. Hinter dem Gebäude steht ausreichend Parkplatz zur Verfügung, der Mitarbeiter, Kunden oder Flottenfahrzeuge unterstützt, während das Grundstück etwa 173 Fuß tief und 47 Fuß breit ist, mit Zugang von hinten und Platz für Erweiterungen. Zonen PO (Professionelles Büro) unter der Stadt Clarkstown ist die Immobilie gut geeignet für medizinische, rechtliche, architektonische, ingenieurtechnische und andere professionelle Büroanwendungen sowie für ausgewählte Unternehmen, die im Bezirk zugelassen sind. Die Infrastruktur erhöht ihre Attraktivität, da die Struktur an Erdgas, städtische Abwasserkanäle und Stadtwasser angeschlossen werden kann, was sowohl Renovierungs- als auch zukünftige Entwicklungsprozesse vereinfacht. Direkt gegenüber von CVS und nur wenige Schritte von Supermärkten, Bürokomplexen und den Cafés und Restaurants der Main Street in New City gelegen, bietet die Lage eine außergewöhnliche Sichtbarkeit entlang einer Hauptverkehrsader und bleibt dabei sehr gut erreichbar. Die Gerichte, Regierungsbüros, Banken und Einzelhandelsmöglichkeiten im Stadtzentrum von New City sind nur wenige Minuten entfernt, und Pendler profitieren von einem Zugang von etwa 40 Minuten nach New York City unter günstigen Bedingungen. Ob als schlüsselfertige professionelle Hauptverwaltung, Entwicklungsgelegenheit oder neu gestalteter Bau (vorbehaltlich Genehmigungen) betrachtet, steht 511 Route 304 mehr als bloß für ein Gebäude oder ein Grundstück; es ist eine strategische Gelegenheit. Mit der Vermessung in der Hand ist das nächste Kapitel bereit, geschrieben zu werden.

"RARE OPPORTUNITY" - Along the well-traveled Route 304 corridor in the heart of New City sits 511 Route 304, a property just off Main Street, offering both visibility and convenience in equal measure. Currently utilized as a builder’s office, storage facility, and staging yard, the property presents a flexible foundation for a wide range of professional and commercial uses. The existing structure offers approximately 960 square feet on the upper level, where vaulted ceilings lend volume and character to the space. Below, a partial framed basement awaits completion, offering the opportunity to create additional offices, meeting rooms, or functional workspaces tailored to the next owner's needs. Behind the building, ample rear parking supports employees, clients, or fleet vehicles, while the lot extends roughly 173 feet deep and 47 feet wide, with rear access and room for expansion. Zoned PO (Professional Office) under the Town of Clarkstown, the property is well suited for medical, legal, architectural, engineering, and other professional office uses, as well as select businesses permitted within the district. Infrastructure adds to its appeal, with the structure capable of connection to natural gas, municipal sewer and city water, simplifying both renovation and future development. Positioned directly across from CVS and moments from supermarkets, office complexes, and the cafes and restaurants lining New City's Main Street, the location offers exceptional exposure along a main artery while remaining highly accessible. Downtown New City's courts, government offices, banks, and retail amenities are just minutes away and commuters benefit from approximately 40-minute access to New York City under favorable conditions. Whether envisioned as a turnkey professional headquarters, a redevelopment opportunity, or a reimagined build altogether (subject to approvals), 511 Route 304 stands as more than a building or a parcel of land, it is a strategic opportunity. With survey in hand, the next chapter is ready to be written. © 2025 OneKey™ MLS, LLC