Willkommen in diesem außergewöhnlichen Duplex mit drei Schlafzimmern in einem 7,5 Meter breiten Townhouse in Cobble Hill, gelegen an einer charmanten von Bäumen gesäumten Straße. Die Wohnfläche von etwa 165 Quadratmetern ist von natürlichem Licht durch mehrere Fenster und Dachfenster erfüllt, was die bis zu 4,3 Meter hohen Decken, die reichen Holzfußböden und die Klimaanlage mit Split-System hervorhebt. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen von zwei funktionierenden Kamineinsätzen aus Holz, der vor freiliegendem Ziegelmauerwerk steht und von maßgefertigten Bücherregalen flankiert wird. Die offene Küche bietet reichlich Schränke und durchdachte Stauraummöglichkeiten. Auf der Hauptebene befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit sonniger, nach Süden ausgerichteter Exposition. Außerdem gibt es ein vollwertiges Badezimmer. Der private Außenbereich ist perfekt für den Morgenkaffee oder zum Entspannen mit einem Buch. Gehen Sie zur Hauptsuite hinauf, die die gesamte oberste Etage einnimmt und über einen eigenen Kamineinsatz aus Holz, umfangreiche Einbauten, zwei Dachfenster und zwei übergroße begehbare Kleiderschränke verfügt. Das spa-ähnliche Badezimmer umfasst eine Badewanne unter einem Dachfenster, individuelle Klimasteuerung und eine belüftete Waschmaschine und Trockner. Der großzügige Raum und das Licht bieten eine Vielzahl potenzieller Grundrissmöglichkeiten, vorbehaltlich der Überprüfung durch einen Architekten. Teil eines intimen vierteiligen Eigentumswohnungsverbandes, hat dieses Zuhause ein neu renoviertes Gebäude und Treppenhaus, dessen Kostenanteil vollständig vom Verkäufer bezahlt wurden, wodurch der Käufer den Vorteil hat, keine ausstehenden Zahlungen und die damit verbundenen prozentualen Einsparungen eines laufenden J-51-Steuererlasses zu haben. Während die monatlichen Gesamtkosten 2460 Dollar betragen, genießen clevere Käufer einen effektiven Nettokosten, der einen gesunden DSCR-Puffer und den erwarteten J-51-Erlass berücksichtigt, dessen Überschuss von der Genossenschaft jedes Jahr bereitgestellt wird. Diese Immobilie befindet sich in einer der malerischsten Straßen von Cobble Hill zwischen Strong Place und Clinton Street und bietet unvergleichlichen Zugang zu den Parks der Nachbarschaft, der Uferpromenade, lokalen Geschäften, Restaurants und dem nahe gelegenen Parkhaus des Parking Club Condominium. 193 Kane Street, Wohnung 4, Brooklyn, New York 11231.

Welcome to this exceptional three-bedroom duplex in a 25-foot wide Cobble Hill townhouse on a charming tree-lined street. Spanning approximately 1775 square feet, the home is filled with natural light from multiple windows and skylights, highlighting soaring ceilings up to 14 feet, rich hardwood floors, and split-system climate control. The expansive living room features one of two working wood-burning fireplaces set against exposed brick, flanked by custom built-in bookshelves. The open kitchen offers ample cabinetry and smart storage. On the main level are two bright bedrooms with sunny southern exposure. There is also a full bathroom. The private outdoor space is perfect for morning coffee or relaxing with a book. Ascend to the primary suite which occupies the entire top floor with its own wood-burning fireplace, extensive built-ins, two skylights, and two oversized walk-in closets. The spa-like bathroom includes a soaking tub beneath a skylight, individual climate control, and a vented washer and dryer. Ample space and light affords a multitude of potential layouts, subject to architect review. Part of an intimate four-unit co-op, this home has a newly renovated building and hallway stairwell, the unit's cost allocation of which has been fully paid for by seller, affording the buyer the benefit of no lingering assessments and the associated percentage savings of an in-application J-51 tax abatement. While full monthly maintenance is $2460, savvy buyers enjoy a net effective cost that takes into account a healthy DSCR cushion and the expected J-51 abatement, excess cash from which is allocated by the coop each year. Situated along one of Cobble Hill’s most picturesque blocks between Strong Place and Clinton Street, this home offers unmatched access to neighborhood parks, the waterfront promenade, local shops, restaurants, and the nearby Parking Club Condominium garage. 193 Kane Street, Residence 4, Brooklyn, New York 11231.