Im Herzen des am meisten frequentierten Gewerbekorridors des Rockland Countys gelegen, bietet die 170 Route 59 eine seltene Gelegenheit, ein freistehendes, hochsichtbares Gebäude im blühenden Dorf Spring Valley zu besitzen. Diese 4.830 SF große Büroimmobilie vereint institutionelle Glaubwürdigkeit, moderne Funktionalität und langfristigen Investitionsanreiz – das ideale Asset für einen Eigenutzer oder visionären Anleger, der nach Sichtbarkeit, Zugang und Wachstumspotenzial sucht.

Das Grundstück mit einer Fläche von 0,39 Acres verfügt über zwei Zugangsstellen und direkte Frontage an der New York State Route 59 sowie einen Ausgang zur Dutch Lane. Dieses Objekt garantiert täglich Sichtbarkeit von etwa 25.000 bis 35.000 Fahrzeugen pro Tag. Die Route 59 dient als Hauptverbindungsstraße in Ost-West-Richtung für Rockland und verbindet Suffern, Spring Valley, Nanuet, Nyack und die New York State Thruway (I-87/I-287). Die strategische Lage des Gebäudes ermöglicht sofortige Anbindung an die Route 304, den Palisades Interstate Parkway und die NYS Thruway, sodass es nur Minuten von wichtigen Einzelhandels-, Finanz- und Wohnzentren im gesamten Rockland County entfernt ist.

Das Gebäude ist mit einer Fassade aus Mauerwerk und Glas entworfen, die Stärke und Professionalität ausstrahlt. Es bietet einen flexiblen einstöckigen Grundriss, der perfekt für finanzielle, medizinische oder professionelle Nutzung geeignet ist. Das Innere umfasst derzeit eine einladende Lobby und einen Bereich für Schalterdienste, mehrere private Büros, einen Konferenzraum, ein IT-Zentrum, einen sicheren Tresor und Arbeitsplätze für die Verwaltung – alles leicht anpassbar für eine Ein-, oder Mehrmieterbelegung. Zu den externen Merkmalen gehören ein Asphaltparkplatz mit 20 Stellplätzen, der ausreichend Kunden- und Mitarbeiterparkplätze bietet, hochwirksame Beschilderung und eine ausgezeichnete Straßenansicht entlang der Route 59.

Das Grundstück ist als GB – General Business zoniert, was eine breite Palette von professionellen und Einzelhandelsnutzungen wie medizinische, bankfrostische, versicherungstechnische, juristische, buchhalterische oder Boutique-Büro/showroom ermöglicht. Die konfigurationsbedingt charismatische Eckenlage und die hohe Fahrzeugpräsenz machen es zu einem der vielseitigsten Grundstücke im Korridor, sowohl für die Fortführung einer institutionellen Nutzung als auch für eine Umnutzung in ein hochrentables kommerzielles oder gemischtes Nutzungskonzept.

Positioned at the heart of Rockland County’s most traveled commercial corridor, 170 Route 59 delivers a rare opportunity to own a free-standing, high-visibility building in the thriving Village of Spring Valley. This 4,830 SF office property combines institutional credibility, modern functionality, and long-term investment appeal — the ideal asset for an owner-user or visionary investor seeking exposure, access, and growth potential.

Situated on a 0.39acre parcel with dual access points and direct frontage along New York State Route 59, and exit on Dutch Lane, this property commands daily visibility from approximately 25,000 – 35,000 vehicles per day. Route 59 serves as Rockland’s primary east-west artery, connecting Suffern, Spring Valley Nanuet, Nyack, and the New York State Thruway (I-87/I-287). The building’s strategic location offers immediate connectivity to Route 304, the Palisades Interstate Parkway, and the NYS Thruway, positioning it within minutes of key retail, financial, and residential centers throughout Rockland County.
Designed with a masonry and glass façade that projects strength and professionalism, the building features a flexible single-story layout perfectly suited for financial, medical, or professional use. The interior currently includes a welcoming lobby and teller area, multiple private offices, a conference room, IT center, secure vault, and administrative workspace — all easily adaptable for single-tenant or multi-tenant occupancy. Exterior features include an asphalt parking lot with 20 spots, providing ample customer and staff parking, high-impact signage, and excellent curb appeal along Route 59.
The site is zoned GB – General Business, allowing a broad range of professional and retail uses including medical, banking, insurance, law, accounting, or boutique office/showroom. Its corner lot configuration and strong vehicular exposure make it one of the most versatile parcels in the corridor for either continued institutional use or redevelopment into a high-value commercial or mixed-use concept. © 2025 OneKey™ MLS, LLC