Große Preisreduzierung. Erstklassige gemischte Investitionsmöglichkeit an der Grenze von Long Island City / Sunnyside!

Wir präsentieren die 36-15 und 36-17 Greenpoint Avenue, eine gut gepflegte gemischte Immobilie mit drei renovierten Wohnapartments und einem Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die Gesamtfläche besteht aus ZWEI GEBÄUDEN mit insgesamt 3.200 Quadratfuß auf einem Steuergrundstück. Komplett renoviert im Jahr 2013. Jede Einheit hat eigene Zähler und ein individuelles Heizsystem. Die Immobilie ist zu 100 % vermietet und erzielt starke und konstante Mieteinnahmen mit Potenzial für zukünftige Steigerungen.

Gebäude 1: Zwei Wohneinheiten, jeweils hell mit zwei Schlafzimmern und einem Bad. Gebäude 2: Gemischte Nutzung mit einer Wohneinheit, die drei Schlafzimmer und zwei Bäder bietet, sowie einer Gewerbeeinheit.

Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten von der 7-Bahn-Station an der 40th Street und wichtigen Buslinien und liegt in einem stark nachgefragten Korridor, umgeben von Geschäften, Schulen und neuen Entwicklungen. Hervorragende Sichtbarkeit entlang der Greenpoint Avenue macht es ideal für Anleger und Selbstnutzer.

Höhepunkte:
- Insgesamt vier einkommensproduzierende Einheiten (3 Wohn- + 1 Gewerbe)
- Bruttojahresmiete ca. 150.385 USD mit stabiler Mieterschaft
- Separate Versorgungsleitungen / niedrige Betriebskosten
- Nähe zum Queens Blvd, BQE und Queens Midtown Tunnel
- Potenzial zur Mietsteigerung durch geringe wertsteigernde Verbesserungen

Dies ist ein schlüsselfertiges Anlageobjekt mit sofortigen Einnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in einer der begehrtesten Investitionsgegenden im Westen von Queens.

Huge Price Reduction. Prime Mixed-Use Investment Opportunity in Long Island City / Sunnyside Border!

Introducing 36-15 and 36-17 Greenpoint Avenue, a well-maintained mixed-use property featuring three renovated residential apartments and one ground-floor commercial space. Building area consists of TWO BUILDINGS totaling 3,200 sq ft within one tax lot. Gut renovated in year 2013. Each unit has their own meters and individual heating system. The property is 100% occupied, generating strong and consistent rental income with room for future upside.

Building 1: Two residential units each offer bright two-bedroom one bath. Building 2: Mixed-use with one residential offer three-bedroom and two-bath, and one commercial unit.

Located minutes from the 7 train at 40th Street and major bus routes, this property sits in a high-demand corridor surrounded by shops, schools, and new developments. Excellent visibility along Greenpoint Avenue makes it ideal for both investors and owner-users.

Highlights:
- Four total income-producing units (3 residential + 1 commercial)
- Gross annual rent approx. $150,385 with stable tenancy
- Separate utilities / low operating expenses
- Proximity to Queens Blvd, BQE, and Queens Midtown Tunnel
- Potential to increase rents with light value-add improvements

This is a turn-key asset with immediate income and long-term appreciation potential in one of western Queens’ most desirable investment pockets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC