DIE EINHEIT: Willkommen in #4J - einem begehrten, hoch gewünschten Grundriss und Layout mit maximaler Funktionalität, begehrter Flexibilität und einem natürlichen Fluss. Dies ist auch eine Traumchance für ein „Gestalte es nach deinem Geschmack“-Design, das es dir ermöglicht, nach Belieben zu renovieren. Tritt ein in einen Eingangsbereich mit Garderobenschrank, der Raum und Trennung zwischen der Haustür und den Hauptwohnräumen schafft. Gehe weiter und finde dich in einem geräumigen flexiblen Raum/erweiterten Foyer/formellen Essbereich wieder, ebenfalls mit Schrank, der sich buchstäblich für jede andere Nutzung eignen lässt, die deinen Bedürfnissen entspricht - eine Leseecke, ein Arbeitszimmer usw. Von dort aus schaue nach links in ein großes Wohnzimmer, das ebenfalls viel Platz bietet und als Esszimmer-Kombination oder anderes genutzt werden kann! Hinter dem Wohnzimmer schaue nach rechts in eine fensterreiche Wohnküche mit einem übergroßen formellen Essbereich und viel Arbeitsfläche und Schränken. Entgegen der Küche gelangst du unter einem Bogen in den privativeren Teil der Wohnung und findest 2 Schlafzimmer in King-Größe, die durch einen weiteren langen Flur gut vom Bad getrennt sind. Beide Schlafzimmer bieten sehr großzügigen Stauraum - 4 separate und 1 doppelt breiter Schrank zwischen ihnen. Ein Bad mit Fenster bietet seltene, separate Wannen- und Duschoptionen, auf die du nicht mehr verzichten möchtest. Weitere Höhepunkte der Wohnung sind die charmantesten Bögen, originale Holzböden, hohe Decken, übergroße Fenster, Stuckarbeiten und ausgefallene Detailarbeiten aus der Vorkriegszeit. Dies ist ein wahrer Schatz, der nicht lange halten wird. Greife zu, solange du kannst.

DAS GEBÄUDE/DER STANDORT: The Sutton ist ein atemberaubendes, erstklassiges Vorkriegsgebäude, das beeindruckende englische Designelemente und Tudor-Stil-Details durchgängig aufweist. Eine großeLobby mit einem Portier, absolut atemberaubendem Charme aus der Vorkriegszeit und neuartigen Merkmalen, darunter gewölbte Decken, klassische Bögen, wunderschöne Buntglasfenster, ein originaler Kamin und vieles mehr…. Sorgfältig gepflegte Innen- und Außenanlagen. Ein ebenso sorgfältig arbeitender Hausmeister und ein umfassendes Wartungsteam. Neues Video-Intercom-System, das direkt auf dein Telefon geht. Zusätzliche Lageroptionen. Fahrradraum. Hunde und Katzen erlaubt mit Genehmigung des Vorstands. Waschküche vor Ort. Ideale Lage in der Ascan Avenue, nur wenige Schritte von FH Gardens, den lokalen und Express-U-Bahnen und Bussen, Spielplätzen, Parks und mehr entfernt. Minuten entfernt von allen großen Flughäfen und Autobahnen. Zonen für die hoch bewertete PS 101, Russel Sage JHS und FH High School.

SONSTIGES: Mindestanzahlung = 20 %. Max DTI = 28 %. Antrag und Interview des Vorstands erforderlich. Genossenschaft mit soliden Finanzen. Untervermietungen nach 1 Jahr für bis zu 3 Jahre erlaubt. Hunde und Katzen sind mit Genehmigung des Vorstands willkommen.

THE UNIT: Welcome to #4J - a sought-after, most-wanted floor plan & layout w/ max function, coveted flexibility and a natural flow. This is also a dream “make it your own” design opportunity that allows you to renovate to taste. Step inside to an entry foyer w/ coat closet that creates space and separation between the front door and main living areas. Further in, find yourself in a spacious flex space/extended foyer/formal dining area also w/ closet that converts to literally any other use that suits your needs - a reading nook, home office, etc. From there, look left to a large living room also w/ plenty of space to use as a dining room combo or other! Past the living room, look right to a windowed, eat-in-kitchen w/ oversized formal dining area and plenty of counter space and cabinetry. Opposite the kitchen pass under an archway to the more private side of the apartment and find 2 king-sized bedrooms well-separated from the bath by another long hall. Both bedrooms offer very generous closet space - 4 separate and 1 double wide between them. A windowed bathroom offers rare, separate tub and shower options you won’t know how you lived w/out. Other apartment highlights include the most charming archways, original wood floors, high ceilings, oversized windows, crown molding and novelty pre-war detail throughout. This is a true gem that won’t last. Catch it while you can.

THE BUILDING/LOCATION: The Sutton is a stunning, premiere, pre-war building that boasts stunning English design elements & Tudor style details throughout. A grand lobby boasts a doorman, absolutely gorgeous pre-war charm and novelty features to include vaulted ceilings, classic archways, beautiful stained glass, an original fireplace and so much more…. Meticulously maintained interior & exterior grounds. An equally meticulous live-in Super and full maintenance team. New, video intercom system that goes directly to your phone. Additional storage options. Bike room. Dogs and cats allowed w/ Board approval. Laundry Room on premises. Ideally located on Ascan Avenue just a few steps away from FH Gardens, the local & express subways and buses, local playgrounds, parks & more. Minutes away from all major airports and highways. Zoned for top rated PS 101, Russel Sage JHS & FH High School.

OTHER: Min down payment = 20%. Max DTI = 28%. Board application and interview applies. Co-op w/ strong financials. Sublets allowed after 1 year for up to 3 years. Dogs & cats welcome w/ board approval.