Willkommen in der Sussex Street 46–48 in der Stadt Port Jervis, NY. Seltene und vielseitige gewerbliche Mietgelegenheit mit etwa 9.306 Quadratfuß (0,21 Acres) ebener und leicht zugänglicher Fläche im Herzen des aktiven Mischgebietes (NMU) von Port Jervis.

Diese Immobilie bietet eine ideale Lösung für Unternehmen, die Outdoor-Lager, Flotten- oder Auftragnehmerparkplätze oder einen kleinen Betriebsbereich mit direkter Stadtnähe und Anbindung an wichtige Verkehrswege suchen. Das Grundstück befindet sich günstig nur wenige Minuten von der I-84, Route 6 und der U.S. Route 209 entfernt und ermöglicht nahtlose Logistik zwischen Orange County, NY, dem nordöstlichen Pennsylvania und Nord-New Jersey.

Das Grundstück ist vollständig gerodet, eben und komplett gepflastert, was einen einfachen Zugang und Abgang für Lkw, Pickups, Baugeräte oder gewerbliche Fahrzeuge ermöglicht. Mit einer Breite von etwa 94 Fuß und einer Tiefe von 99 Fuß bietet die Immobilie mehrere Konfigurationsmöglichkeiten, egal ob Sie für Flottenorchestrierung, Materiallagerung für Auftragnehmer oder Überlaufparkplätze anmieten.

Das Grundstück hat das Potenzial, eingezäunt und gesichert zu werden, mit Möglichkeiten zur Verbesserung durch Beleuchtung, Überwachungskameras oder einen gesicherten Zugang, um spezifische Anforderungen von Mietern zu erfüllen. Mit insgesamt 9.306 Quadratfuß nutzbarer Fläche können Mieter mehrere Fahrzeuge, Anhänger oder Geräteeinrichtungen effizient unterbringen und gleichzeitig die Beweglichkeit bewahren.

Die NMU (Neighborhood Mixed Use) Zonierung innerhalb der Stadt Port Jervis bietet Flexibilität für leichte gewerbliche, serviceorientierte und Lagerverwendungen. Potenzielle Mieter umfassen:

Auftragnehmer, Landschaftsbauer und Handwerker, die einen Betriebsbereich suchen

Abschlepp-, Zustell- oder Transportunternehmen, die sichere Flottenparkplätze benötigen

Bau- oder HVAC-Firmen, die Materialbereitstellungsbereiche benötigen

Lokale Verkäufer und Eventbetreiber, die Platz für Außenverkauf oder Pop-up-Angebote suchen

Saisonale Betreiber (Schneeräumung, Geräteverleih usw.)

Die Lage und Zonierung der Immobilie machen sie zu einer der zugänglichsten und anpassungsfähigsten Außenmietoptionen auf dem Markt in Port Jervis, insbesondere angesichts des begrenzten Bestands an gepflastertem und gewerblichem Land.

Port Jervis erlebt eine stetige wirtschaftliche Revitalisierung, die durch Infrastrukturverbesserungen, Schienenanbindung und Nähe zu regionalen Logistikzentren vorangetrieben wird. Diese Immobilie positioniert Ihr Unternehmen an einem strategischen Zugang zum Dreiländereck und spricht Auftragnehmer, Lieferanten und transportbasierte Unternehmen an, die nach einem erschwinglichen, zugänglichen Betriebsstandort suchen.

Ob Sie ein lokaler Geschäftsinhaber sind, der Außenfläche benötigt, oder ein regionaler Betreiber, der seine Servicerouten erweitern möchte, die Sussex Street 46–48 bietet Skalierbarkeit, Sichtbarkeit und Flexibilität in einem stark nachgefragten Korridor.

Port Jervis liegt am Zusammenfluss von New York, New Jersey und Pennsylvania und ist ein strategischer Standort für Unternehmen, die mehrere Bundesstaaten bedienen. Das wachsende Ökosystem kleiner Unternehmen und die Revitalisierungsprojekte der Stadt ziehen weiterhin Auftragnehmer, Handwerker und serviceorientierte Unternehmen an, die nach Außenoperationsfläche suchen.

Die Sussex Street 46–48 bietet die perfekte Balance aus Erschwinglichkeit, Flexibilität und Zugang – bereit für sofortige Belegung und maßgeschneidert, um die Bedürfnisse der heutigen mobilen, serviceorientierten Unternehmen zu erfüllen.

Welcome to 46–48 Sussex Street in the City of Port Jervis, NY. Rare and versatile commercial lease opportunity offering approximately 9,306 square feet (0.21 acres) of level, and easily accessible land within the heart of Port Jervis’s active Neighborhood Mixed Use (NMU) zoning district.

This property presents an ideal solution for businesses seeking outdoor storage, fleet or contractor parking, or a small-scale operations yard with direct city access and connectivity to major routes. The lot sits conveniently just minutes from I-84, Route 6, and U.S. Route 209, providing seamless logistics between Orange County, NY, northeastern Pennsylvania, and northern New Jersey.

The lot is fully cleared, level, and fully paved, offering straightforward ingress and egress for box trucks, pickup fleets, construction equipment, or commercial vehicles. Measuring approximately 94 feet wide by 99 feet deep, the property provides multiple configuration options. Whether you’re leasing for fleet staging, contractor material storage, or overflow parking.

The parcel has potential to be fenced and secured, with the potential to enhance with lighting, security cameras, or a gated entrance to meet tenant-specific requirements. With 9,306 total square feet of usable space, tenants can efficiently accommodate multiple vehicles, trailers, or equipment setups while maintaining maneuverability.

The NMU (Neighborhood Mixed Use) zoning within the City of Port Jervis provides flexibility for light commercial, service, and storage uses. Potential tenants include:

Contractors, landscapers, and tradesmen seeking an operations yard

Towing, delivery, or trucking companies needing secure fleet parking

Construction or HVAC firms requiring material staging areas

Local vendors and event operators looking for outdoor vending or pop-up space

Seasonal operators (snow removal, equipment rental, etc.)

The property’s location and zoning make it one of the most accessible and adaptable outdoor lease options in the Port Jervis market, especially given limited inventory for paved and commercial land.

Port Jervis has been experiencing steady economic revitalization, driven by infrastructure improvements, rail connectivity, and proximity to regional logistics hubs. This property positions your business at a strategic gateway to the Tri-State region, appealing to contractors, suppliers, and transportation-based businesses seeking an affordable, accessible base of operations.

Whether you’re a local business owner needing outdoor space or a regional operator expanding service routes, 46–48 Sussex Street offers scalability, visibility, and flexibility in a high-demand corridor.

Port Jervis sits at the confluence of New York, New Jersey, and Pennsylvania, making it a strategic base for businesses serving multiple states. The city’s growing small business ecosystem and revitalization projects continue to attract contractors, trades, and service-based enterprises seeking outdoor operational space.

46–48 Sussex Street offers the perfect balance of affordability, flexibility, and access — ready for immediate occupancy and tailored to meet the needs of today’s mobile, service-oriented businesses. © 2025 OneKey™ MLS, LLC