3225 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11208
PRIMÄRE MIETWOHNANLAGE | VOLLSTÄNDIG VERMIETET | STARKER CASHFLOW
OBJEKTBESCHREIBUNG
Außergewöhnliches einkommensgenerierendes Mischgebäude, das sich in einer der lebhaftesten und aktivsten Einkaufsstraßen Brooklyns – der Fulton Street – befindet.
Diese Immobilie verfügt über (4) geräumige Zwei-Zimmer-Wohnungen und (2) Einzelhandelsgeschäfte im Erdgeschoss, die den Investoren einen gut ausgewogenen und diversifizierten Einkommensstrom in einer florierenden und schnell wachsenden Nachbarschaft bieten.
INVESTITIONSÜBERSICHT
Preisvorstellung: 3.250.000 $
Aktueller monatlicher Mietroll: 18.000 $
Jährliches Bruttoeinkommen: 216.000 $
Aktuelle Rendite: Ca. 6,6 %
Pro forma Rendite: 7,5 % – 8,0 % (basierend auf erzielbaren Marktmieten)
Belegung: 100 % (Alle Wohn- und Einzelhandelsflächen vollständig vermietet)
Konfiguration: 4 Wohneinheiten + 2 Gewerbeeinheiten
Bebauungsart: Mischgenutzte Fläche (Wohnen + Gewerbe)
OBJEKTHIGHLIGHTS
Fertig zur Nutzung: Vollständig vermietet und generiert sofortige Erträge.
Freie Marktmieten: Hohe Mietnachfrage mit Möglichkeiten für zukünftige Mieterhöhungen.
Zwei etablierte Einzelhandelsmieter: Stabile, langfristige Unternehmen, die konstanten Cashflow bieten.
Starkes bereits vorhandenes Einkommen: Jährlicher Mietroll von 216.000 $ bei niedrigen Betriebskosten.
Wachstumspotenzial: Marktmieten deuten auf ein erzielbares pro forma Einkommen von über 240.000 $ jährlich hin.
Solide Ziegelbauweise: Gut gewartete Struktur mit zuverlässigen Systemen und geringen Wartungsbedarfen.
Geringe Verwaltungsbelastung: Ideal für passive Investoren oder Käufer eines 1031-Austauschs.
LAGEVORTEIL
Das Objekt liegt entlang der Fulton Street, einer der historischsten und sich ständig entwickelnden Einzelhandelsstraßen Brooklyns, und profitiert von außergewöhnlicher Sichtbarkeit, hohem Fußverkehr und einfacher Verkehrsanbindung.
In der Nähe von A-, C-, J- und Z-U-Bahnlinien sowie mehreren MTA-Buslinien.
Umgeben von Einzelhandel, Gastronomie, Schulen und einer hohen Wohnungsdichte, die eine starke Mieterbindung fördert.
Nur wenige Minuten von wichtigen Nachbarschaftszentren, Gemeinschaftsentwicklungen und neuen Mischprojekten entfernt, die weiterhin den Immobilienwert steigern.
Hohe Nachfrage in der Mietpreiskategorie, die langfristige Wertsteigerungen und eine stetige Belegung bietet.
INVESTITIONSAUSSICHT
Mit einem Rekordhoch im Mietmarkt von NYC und einer konstanten Nachfrage nach Mischimmobilien in Brooklyn bietet die 3225 Fulton Street eine seltene Gelegenheit, eine rentable, hochverzinsliche Immobilie in einem etablierten, aber im Aufwärtstrend befindlichen Korridor zu sichern.
Diese Anlage liefert:
Sofortigen Cashflow ab dem ersten Tag.
Starkes langfristiges Wachstumspotenzial durch Mietsteigerungen.
Diversifizierte Stabilität im Bereich Wohn- und Einzelhandelsmiete.
Egal, ob Sie Ihr Brooklyn-Portfolio erweitern oder eine sichere 1031-Austauschersatzimmobilie suchen, diese Investition vereint Cashflow, Stabilität und Lage – die grundlegenden Faktoren jeder leistungsstarken NYC-Anlage.
ZUSAMMENFASSUNG
Ein wahrer Investment-Schatz von Brooklyn, der sowohl Einkünfte als auch Wertsteigerung bietet – vollständig vermietete, marktgerechte Wohneinheiten, etablierte Gewerbemieter und eine erstklassige Lage innerhalb eines dynamischen Einzelhandelskorridors.
Die 3225 Fulton Street steht als Zeugnis für anhaltenden Wert und städtische Chancen – eine Investition, die für die Erträge von heute und die Wertsteigerung von morgen geschaffen wurde.

3225 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11208
PRIME MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY | FULLY OCCUPIED | STRONG CASH FLOW
PROPERTY OVERVIEW
Exceptional income-producing mixed-use building located along one of Brooklyn’s most vibrant and active commercial corridors — Fulton Street.
This property features (4) spacious two-bedroom apartments and (2) ground-floor retail stores, offering investors a well-balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood.
INVESTMENT SUMMARY
Asking Price: $3,250,000
Current Monthly Rent Roll: $18,000
Annual Gross Income: $216,000
Current Cap Rate: Approx. 6.6%
Pro Forma Cap Rate: 7.5% – 8.0% (based on achievable market rents)
Occupancy: 100% (All residential and retail units fully leased)
Configuration: 4 Residential Units + 2 Retail Units
Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial)
PROPERTY HIGHLIGHTS
Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns.
Free-Market Apartments: Strong rental demand with opportunity for future rent growth.
Two Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow.
Strong In-Place Income: $216,000 annual rent roll with low operating expenses.
Upside Potential: Market rents indicate achievable pro forma income of $240,000+ annually.
Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs.
Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers.
LOCATION ADVANTAGE
Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access.
Near A, C, J, and Z subway lines and multiple MTA bus routes.
Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention.
Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values.
High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy.
INVESTMENT OUTLOOK
With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 3225 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor.
This asset delivers:
Immediate Cash Flow from day one.
Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation.
Diversified Stability across residential and retail income streams.
Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset.
SUMMARY
A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, free-market residential units, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor.
3225 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC