Das Silk Building in Hazleton, Pennsylvania, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, eines der größten Mehrmieter-Industriekomplexe der Region zu erwerben - eine expansive Fläche von etwa 550.000 Quadratfuß, verteilt auf fünf hochfunktionale Etagen mit bemerkenswerter Vielseitigkeit und Maßstab. Nur wenige Minuten von dem I-81-Korridor entfernt und innerhalb eines 300-Meilen-Radius von 25 Prozent der US-Bevölkerung gelegen, bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche logistische Reichweite zu wichtigen Metropolmärkten, einschließlich Allentown, Philadelphia, New York City, Harrisburg, Baltimore und darüber hinaus. Mit übergroßen Grundflächen von etwa 110.000 Quadratfuß, hoher Stromversorgung, großzügiger Ladefähigkeit, ausgezeichneten Raumhöhen und voll beheizten Innenräumen mit aktuellen LED-Updates ist die Immobilie einzigartig ausgestattet, um ein breites Spektrum an nachgefragten Nutzungen zu bedienen.

Der aktuelle Eigentümer hat über 1.000.000 USD in kapitalverbessernde Maßnahmen investiert, wodurch das Gebäude auf 60% Auslastung gesteigert wurde, während gleichzeitig eine wesentliche zusätzliche Wertsteigerung für den nächsten Investor geschaffen wurde. Mit vorhandenem Cashflow, der von etablierten Mietern unterstützt wird, und prognostizierten NNN-Mieten von etwa 3,00 USD pro Quadratfuß für leerstehende Einheiten, kann der neue Eigentümer den Umsatz erheblich durch traditionelle Lager-, Fertigungs-, Flex- und Vertriebsvermietungen steigern - sowie durch den Einstieg in schnell wachsende Sektoren wie KI-Infrastruktur, Robotik, Rechenzentren, Call-Center, Self-Storage und andere technologieorientierte Betriebe. Die strukturellen Merkmale des Objekts und klare Spannweiten machen es zudem zu einem außergewöhnlichen Kandidaten für eine zukünftige vollständige oder teilweise Umwandlung in Wohnraum, unterstützt durch Pennsylvanias Pilotprogramm für Misch-Wohnbauentwicklung.

Der Komplex steht auf 9,51 Acres und verfügt über 22 Ladebucht, 7 Rampenzufahrten, 12 Außentüren, zwei Stahlaufzüge für Fracht und robuste Hochleistungsstromversorgung (400 Ampere, 120-240 Volt). Mit starken Demografien, einer zivilen Arbeitskraft von über 343.000 in unmittelbarer Pendelentfernung und dem logistischen Vorteil der Nähe zu den Autobahnen 80, 81, 84, 380 und 476 ist das Silk Building strategisch günstig für eine langfristige Leistung positioniert. Als eines der größten Industrieobjekte in seinem Teilmarkt bietet es bedeutende Skaleneffekte, stabile Einnahmen und einen klaren Fahrplan für erheblich verbesserte Renditen. Dies ist eine seltene Gelegenheit, einen hochkapazitiven Industrie-Hub mit sowohl unmittelbarem Cashflow als auch erheblichen Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.

The Silk Building in Hazleton, Pennsylvania presents an extraordinary opportunity to acquire one of the region’s largest multi-tenant industrial complexes-an expansive ±550,000 square feet set across five highly functional floors with remarkable versatility and scale. Positioned moments from the I-81 corridor and within a 300-mile radius of 25 percent of the U.S. population, this asset delivers exceptional logistical reach to major metropolitan markets including Allentown, Philadelphia, New York City, Harrisburg, Baltimore, and beyond. Offering oversized floor plates of approximately 110,000 square feet, heavy power, generous loading capacity, excellent ceiling heights, and fully heated interiors with recent LED upgrades, the property is uniquely equipped to serve a wide range of high-demand uses.

Current ownership has invested over $1,000,000 in capital improvements, elevating the building to 60% occupancy while creating meaningful additional upside for the next investor. With in-place cash flow supported by established tenants and projected NNN rents of approximately $3.00 per square foot on vacant units, new ownership can grow revenue substantially through traditional warehouse, manufacturing, flex, and distribution leasing-as well as by expanding into rapidly growing sectors such as AI infrastructure, robotics, data centers, call centers, self-storage, and other technology-forward operations. The property’s structural characteristics and clear spans also make it an exceptional candidate for a future full or partial residential conversion, supported by Pennsylvania’s Mixed-Use Housing Development Pilot Program.

The complex sits on 9.51 acres and features 22 loading docks, 7 drive-ins, 12 exterior doors, two steel freight elevators, and robust heavy-duty power (400 amps, 120-240 volts). With strong demographics, a civilian labor force of over 343,000 within easy commuting distance, and the logistical advantage of proximity to Interstates 80, 81, 84, 380, and 476, The Silk Building is strategically positioned for long-term performance. As one of the largest industrial assets in its submarket, it offers powerful economies of scale, stable income, and a clear roadmap to significantly enhanced returns. This is a rare chance to acquire a high-capacity industrial hub with both immediate cash flow and substantial value-add potential. © 2025 OneKey™ MLS, LLC