Entdecken Sie ein außergewöhnliches Anwesen von über 320 acres im Putnam County – ein ehemaliges Sommerlager, das von Geschichte durchdrungen ist und nun bereit ist für sein nächstes Kapitel mit absoluter Privatsphäre und grenzenlosem Potenzial. Das Angebot umfasst 8 getrennte Grundstücke, darunter fast 50 acres gewerblich zoniertes Land auf 3 Parzellen und etwa 270 acres wohnlich zoniertes Land auf den verbleibenden 5. Das Kronjuwel ist die 95,63-acre Hauptparzelle, die von der Ballyhack Road aus betreten wird, wo ein makelloser 20-acre privater See mit einem neu aktualisierten Damm und einem semi-entwickelten Ufer wartet. Kilometerlange angelegte Wege schlängeln sich durch das Grundstück und passieren Dutzende der ursprünglichen Lagergebäude, die noch in verschiedenen Zuständen des Verfalls stehen – eine Lodge am See, große Speisesäle, Freizeit- und Bildungsgebäude, Schlafsäle, medizinische Einrichtungen und sogar ein Schwimmbad – alles, was eine vergangene Ära heraufbeschwört und eine einfallsreiche Wiederverwendung oder Umgestaltung einlädt. Eine nagelneue, noch nie verwendete, 7 Millionen Dollar teure moderne Kläranlage, die 60-65 Haushalte bedienen kann, steht vor Ort bereit, komplett mit gültigem SPDES-Genehmigung, vollem Generator und einem 100% redundanten Backup-System. Ein zusätzlicher Zugang kann von der Old Route 22 über eine der Gewerbeparzellen erschlossen werden, was herausragende Erreichbarkeit und Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Jenseits des privaten Sees wird das Land durch zwei Nebenflüsse des East Branch Croton River und etwa 1.640 Fuß direkte Uferlinie am Fluss selbst bereichert – ein renommierter Abschnitt zum Kajakfahren und Kanufahren innerhalb des unberührten Great Swamp Einzugsgebiets. Am Ballyhack-Eingang dient ein charmantes 3-Schlafzimmer Ranchhaus als ideale Residenz für den Hausverwalter oder als Torhaus. Die sanfte Topografie, reife Wälder und dramatische Höhenunterschiede schaffen eine Landschaft, die sich wie eine andere Welt anfühlt, während das Grundstück bemerkenswert günstig zu Hauptstraßen und Metro North Bahnhöfen für einen einfachen Zugang nach und von NYC bleibt. Umgeben von der Umarmung der Natur lädt jede acre zu Freizeit und Abenteuer ein und definiert den perfekten Rückzugsort für diejenigen, die Einsamkeit, Sport und Ruhe suchen. Die Möglichkeiten zur Entwicklung und Nutzung sind riesig, mit den erlaubten und besonderen Nutzungen, die mit dieser mehrzonierten, mehreren Parzellen umfassenden Immobilie verbunden sind. Eine Auswahl der erlaubten Nutzungen in C1-Zonierung umfasst: Forschung und Entwicklung, Tierkrankenhäuser, Gewächshäuser und Baumschulen, Restaurants, Gesundheits- oder Fitnessclubs, Freizeitsporteinrichtungen, Geschäfts- und Berufsbüros, Banken, Drive-in und Fastfood-Etablissements. Eine Auswahl an Sondernutzungen umfasst: leichte Fertigung, Einzelhandelszentren, Lagerhäuser, Konferenz- und Kulturzentren, Mitgliedsclubs, Kindergärten und Tagesstätten. Selten steht eine Fläche dieser Größenordnung, Privatsphäre, natürlichen Schönheit und modernen eingebauten Versorgungsanlagen zur Verfügung. Dies ist mehr als nur Land – es ist eine einmalige Gelegenheit für eine Generation, etwas wirklich Bemerkenswertes zu gestalten.

Discover an extraordinary 320+ acre legacy property in Putnam County — a former summer camp steeped in history and now poised for its next chapter with absolute privacy and limitless potential. Spanning 8 separate tax lots, the offering includes nearly 50 acres of commercially zoned land across 3 parcels and approximately 270 acres of residentially zoned land across the remaining 5. The crown jewel is the 95.63-acre flagship parcel, entered from Ballyhack Road, where a pristine 20-acre private lake with a newly updated dam and semi-developed waterfront awaits. Miles of established trails wind through the property, passing dozens of the original camp structures that still stand in various stages of disrepair— a lakefront lodge, large dining halls, recreation and education buildings, dormitories, medical facilities, and even an inground pool — all evoking a bygone era while inviting imaginative reuse or redevelopment. A brand-new, never-used $7 million state-of-the-art sewage treatment plant capable of servicing 60-65 homes sits ready on site, complete with current SPDES permit, full generator, and 100% redundant backup system. An additional entrance can be reclaimed from Old Route 22 via one of the commercial parcels, offering outstanding accessibility and development flexibility. Beyond the private lake, the land is enriched by two tributaries of the East Branch Croton River and approximately 1,640 feet of direct frontage on the river itself — a renowned stretch for kayaking and canoeing within the pristine Great Swamp watershed. At the Ballyhack entrance, a charming 3-bedroom ranch home serves as the ideal caretaker’s residence or gatehouse. Rolling topography, mature woodlands, and dramatic elevations create a landscape that feels worlds away, yet the property remains remarkably convenient to major highways and Metro North train stations for easy access to and from NYC. Surrounded by nature's embrace, every acre beckons for recreation and adventure, defining the perfect escape for those seeking solitude, sport, and serenity. The possibilities for development and use are vast with the permitted and special uses available with this multi-zoned, multiple-parcel property. A sample of permitted uses in C1 zoning include: research and development, veterinary hospitals, greenhouses and nurseries, restaurants, health or fitness clubs, recreational sports facilities, business and professional offices, banks, drive-in and fast food establishments. A sample of special uses include: light manufacturing, retail centers, warehouses, conference and cultural centers, membership club, nursery schools and day care centers. Rarely does a canvas of this scale, privacy, natural beauty, and built-in modern utilities come available. This is more than land — it’s a once-in-a-generation opportunity to shape something truly remarkable. © 2025 OneKey™ MLS, LLC