Eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem der beständig stärksten Mietkorridore von Astoria. Diese freie Marktvierfamilienimmobilie bietet über 3.000 Quadratfuß Wohnfläche, einen voll unvollendeten Keller und deutliches Potenzial sowohl für kurzfristige Umstrukturierung als auch für langfristige Wertsteigerung. Mit drei Ein-Zimmer-Wohnungen und einer Zwei-Zimmer-Wohnung ist der Grundriss des Gebäudes ideal für Investoren, die sich auf Cashflow, Renovierungen und Wertschöpfung konzentrieren.

Die Immobilie benötigt Modernisierungen, was dem nächsten Eigentümer volle Flexibilität gibt, die Einheiten zu modernisieren, das Gesamteinkommen zu steigern und das Gebäude an marktübliche Mieten anzupassen. Eine der Ein-Zimmer-Einheiten, 2R, wurde bereits renoviert und wird leer übergeben, sodass sofortige Vermietung zu den aktuellen Marktpreisen oder die Nutzung als Musterwohnung für den Rest des Gebäudes möglich ist.

Einheitenlayouts
• 1F: Küche, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Badezimmer
• 1R: Küche, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Badezimmer
• 2F: Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer
• 2R: Küche, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Badezimmer
• Keller: Voll, unvollendet
• Außenbereich: Hinterhof

Neueste strukturelle und technische Updates
(Innerhalb der letzten zehn Jahre abgeschlossen)
• Dach
• Fenster
• Boiler

Diese Updates reduzieren die kurzfristigen Kapitalaufwendungen und geben den Investoren die Möglichkeit, Ressourcen auf Innenverbesserungen zu konzentrieren, die den Mietwert maximieren.

Standort-Highlights
Gelegen in einer ruhigen Wohnstraße nur wenige Schritte von der 34th Avenue und der Broadway entfernt. Diese Gegend ist bekannt für starke Mietnachfrage, gleichmäßige Wertsteigerung und langfristige Mietertreue. Alltäglicher Komfort, Gastronomie, Cafés, Nachtleben und Einkaufsmöglichkeiten sind alle in kurzer Gehweite, was diese Immobilie für Mieter, die zentral in Astoria leben möchten, äußerst attraktiv macht.

Transport
Ein kurzer Fußweg zu den N- und W-Zügen mit einer Pendelzeit von etwa zwanzig Minuten nach Manhattan. Leichter Zugang zu großen Autobahnen, Brücken und Verkehrsadern.

Immobilieninformationen
• Jährliche Steuern: 15.804 $
• Grundstücksmaße: 24,5 x 95
• Keller: Voll, unvollendet

Aktuelle Mietverhältnisse
• 1F (1 Schlafzimmer): Mieter bewohnt. Mietvertrag endet am 31. Mai 2026
• 1R (1 Schlafzimmer): Mieter bewohnt. Mietvertrag endet am 31. August 2026
• 2F (2 Schlafzimmer): Mieter bewohnt. Mietvertrag endet am 15. Dezember 2025
• 2R (1 Schlafzimmer): Renoviert und leer übergeben

Diese Immobilie kombiniert den Status des freien Marktes, eine hervorragende Lage, die Größe des Gebäudes und Renovierungspotenzial. Investoren, die eine wertsteigernde Möglichkeit in einem nachgefragten Stadtteil von Astoria suchen, werden starkes Potenzial für Einkommenswachstum und langfristige Leistung finden.

An attractive investment opportunity in one of Astoria’s most consistently strong rental corridors. This free-market four family offers more than 3,000 square feet of interior space, a full unfinished basement, and clear upside for both short-term repositioning and long-term appreciation. With three one-bedroom apartments and one two-bedroom apartment, the building layout is ideal for investors focused on cash flow, renovations, and value creation.

The property requires upgrades, giving the next owner full flexibility to modernize the units, increase overall income, and align the building with market-level rents. One of the one-bedroom units, 2R, has already been renovated and will be delivered vacant, allowing immediate leasing at current market rates or use as a model unit for the rest of the building.

Unit Layouts
• 1F: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• 1R: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• 2F: Kitchen, living room, two bedrooms, full bath
• 2R: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• Basement: Full, unfinished
• Outdoor space: Rear yard

Recent Structural and Mechanical Updates
(Completed within the past ten years)
• Roof
• Windows
• Boiler

These updates reduce near-term capital expenses and give investors the ability to focus resources on interior improvements that maximize rental value.

Location Highlights
Located on a quiet residential block just steps from 34th Avenue and Broadway. This area is known for strong rental demand, consistent appreciation, and long-term tenant retention. Everyday conveniences, dining, cafes, nightlife, and shopping are all within a short walk, making this property highly attractive to renters seeking central Astoria living.

Transportation
A short walk to the N and W trains with a commute of about twenty minutes to Manhattan. Easy access to major highways, bridges, and thoroughfares.

Property Information
• Annual taxes: $15,804
• Lot dimensions: 24.5 x 95
• Basement: Full, unfinished

Current Tenancy
• 1F (1 bedroom): Tenant occupied. Lease ends May 31, 2026
• 1R (1 bedroom): Tenant occupied. Lease ends August 31, 2026
• 2F (2 bedroom): Tenant occupied. Lease ends December 15, 2025
• 2R (1 bedroom): Renovated and delivered vacant

This property combines free-market status, an excellent location, building size, and renovation upside. Investors seeking a value-add opportunity in a high-demand Astoria neighborhood will find strong potential for income growth and long-term performance. © 2025 OneKey™ MLS, LLC