Alle Investoren, Entwickler und Endnutzer aufgepasst!!! 5 Einheiten, 9.000 Quadratfuß Einzelhandelsgebäude in Bellmore zu verkaufen!!! Das Gebäude bietet hervorragende Beschilderung, große Sichtbarkeit, 481.4 Zonenstatus, 68 Parkplätze, hohe Decken mit 9 Fuß, 2 Grundstücke, strategisch platzierter Bordsteinaufschnitt, mehrere Büros, Restaurant/Bar, Keller, Hinterhof, komplett neue LED-Beleuchtung, 400 Ampere Strom, zentrale Klimaanlage, +++!!! Die Immobilie befindet sich im Herzen von Bellmore an der Pettit Ave. an der Bellmore LIRR-Station und 1 Block von der Sunrise Highway entfernt!!! Die Immobilie liegt zwischen großen kommunalen Parkplätzen!!! Nachbarn sind unter anderem Starbucks, Harley-Davidson, Jeep-Dodge-Ram, Toyota, Ford, Mazda, Verizon, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, PetSmart, 7-Eleven, Dunkin’, CVS, Panera Bread, Crunch Fitness, Applebee’s Bar & Grill, Mavis Discount Tire, Costello’s Ace Hardware, HomeGoods, Aboff’s Paints, Trader Joe’s, McDonald’s, Valero, +++!!! Das Gebäude hat eine Kabarettlizenz und war früher Heimat einer erfolgreichen Bar/Live-Musik-Location!!! Das gesamte Gebäude kann leer übergeben werden, falls erforderlich. Diese Immobilie bietet ein riesiges Potenzial!!! Dies könnte Ihr nächster Entwicklungsstandort oder Ihr Geschäftssitz werden!!!

Einkommen:

Kanzlei (1.250 Quadratfuß): 48.000 USD jährlich; 3% jährliche Mieterhöhung; Mietvertrag endet am: 17.03.2028.

Büro 2 (500 Quadratfuß): 24.000 USD jährlich (verfügbar)

Büro 3 (500 Quadratfuß): 24.000 USD jährlich (verfügbar)

Büro 4 (500 Quadratfuß): 24.000 USD jährlich (verfügbar)

Restaurant/Bar (3.000 Quadratfuß + 3.000 Quadratfuß LL + Hinterhof): 132.000 USD jährlich.

Pro-forma Bruttoeinkommen: 252.000 USD jährlich.

Ausgaben:

Gas: 0 USD jährlich.

Strom: 0 USD jährlich.

Instandhaltung und Reparaturen: 250 USD jährlich.

Versicherung: 5.380 USD jährlich.

Steuern: 53.545,35 USD jährlich.

Gesamtausgaben: 59.175,35 USD jährlich.

Pro forma Net Operating Income (NOI): 192.824,65 USD jährlich (7,28% Rendite!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 5 Unit 9,000 Sqft. Retail Building In Bellmore For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 481.4 Zoning, 68 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, 2 Lots, Strategically Placed Curb Cut, Multiple Offices, Restaurant/Bar, Basement, Rear Yard, All New LED Lighting, 400 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Bellmore On Pettit Ave. At The Bellmore LIRR Station & 1 Block Off Sunrise Highway!!! The Property Is Situated In Between Large Municipal Parking Lots!!! Neighbors Include Starbucks, Harley-Davidson, Jeep-Dodge-Ram, Toyota, Ford, Mazda, Verizon, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, PetSmart, 7-Eleven, Dunkin’, CVS, Panera Bread, Crunch Fitness, Applebee’s Bar & Grill, Mavis Discount Tire, Costello’s Ace Hardware, HomeGoods, Aboff’s Paints, Trader Joe’s, McDonald’s, Valero, +++!!! The Building Has A Cabaret License & Was Previously Home To A Successful Bar/Live Music Venue!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be. This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Home For Your Business!!!

Income:

Law Office (1,250 Sqft.): $48,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/17/28.

Office 2 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)

Office 3 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)

Office 4 (500 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)

Restaurant/Bar (3,000 Sqft. + 3,000 Sqft. LL + Rear Yard): $132,000 Ann.

Pro Forma Gross Income: $252,000 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $0 Ann.

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Insurance: $5,380 Ann.

Taxes: $53,545.35 Ann.

Total Expenses: $59,175.35 Ann.

Pro Forma Net Operating Income (NOI): $192,824.65 Ann. (7.28% Cap!!!)