Dieses Angebot präsentiert eine Gelegenheit, eine gemischt genutzte Immobilie zusammen mit einem etablierten Restaurant- und Barbetrieb aus langfristigem Eigentum zu erwerben. Die Immobilie befindet sich entlang des Hillside Avenue-Korridors in Jamaica, Queens, einem Gebiet, das für konstanten Fuß- und Fahrzeugverkehr bekannt ist. Das Angebot kombiniert einkommensproduzierende Immobilien mit einem operativen Lebensmittel- und Getränkeunternehmen.

GESCHÄFTSÜBERSICHT (Im Verkauf enthalten)
Restaurant- und Barbetrieb, der seit ungefähr 35 Jahren im aktuellen Eigentum ist.
Genehmigung für den Ausschank von Alkohol auf mehreren Ebenen (vorbehaltlich der Lizenzübertragung).
Ausgebauter Kellerbarbereich, derzeit nicht in Betrieb.
Von der Verkäuferseite bereitgestellte Unternehmensbewertung, geschätzt auf 340.000 USD, im Gesamtverkaufspreis enthalten.
Betriebsabläufe, Lizenzen und Finanzen unterliegen der Überprüfung durch den Käufer.

AKTUELLER EINKOMMENSBERICHT (Wie vom Eigentümer bereitgestellt)
Gewerbe: 7.000 USD/Monat (potenziell) Im Besitz des Vermieters
Wohnungen (2): Insgesamt 3.300 USD/Monat (unterhalb der marktüblichen Niveaus gemeldet) 2.000 USD pro Wohnung ist Marktniveau.
Kellerbar: 3.000 USD, produziert derzeit jedoch kein Einkommen.
Berichtetes Gesamteinkommen aktuell: 12.550 USD/Monat (150.600 USD jährlich).
Einkommenszahlen sind nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden.

POTENZIALE ÜBERLEGUNGEN

Die Mieten für die Wohnräume können im Falle von Leerstand gemäß den geltenden Gesetzen angepasst werden.
Der Kellerbarbereich kann genutzt werden, vorbehaltlich der Wiedereröffnung, Lizenzierung und operativer Genehmigungen.
Möglichkeiten zur Geschäftserweiterung können Drittanbieter-Lieferplattformen, Catering oder private Veranstaltungen umfassen.
Branding-, Menü- und Betriebsänderungen können nach Ermessen des Käufers erkundet werden.

VERGLEICHBARE VERKAUFE (Hillside Avenue - Ungefähr)
153-36 Hillside Ave - 1,47 Mio. USD Ungefähr 2.178 SF
182-34 Hillside Ave - 1,645 Mio. USD Ungefähr 2.475 SF
182-34/36 Hillside Ave (Paket) - 3,534 Mio. USD Ungefähr 4.573 SF
Vergleichsdaten werden nur zur Referenz bereitgestellt; stellen keine Werteinschätzung dar.

BEWERTUNGSKONTEXT (Nur illustrativ) Die Preise pro Quadratfuß auf der Hillside Avenue haben je nach Zustand des Vermögenswerts, Einkommensprofil und Marktbedingungen variiert. Alle Bewertungsabschätzungen dienen nur der Diskussion und stellen keine Garantien für den Marktwert dar.

ABSCHLIESSENDE BEMERKUNGEN
180-18 Hillside Avenue bietet einen gemischt genutzten Vermögenswert mit bestehendem Einkommen und einem operativen Restaurantbetrieb, der mehrere Komponenten für eine Bewertung durch einen Käufer bietet. Die Immobilie könnte für Investoren oder Betreiber attraktiv sein, die eine Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Geschäftsnutzung suchen, vorbehaltlich der üblichen Due Diligence, Genehmigungen und Verifizierungen.

Bitte beachten Sie, dass dies R7-Zoning ist.

This offering presents an opportunity to acquire a mixed-use property together with an established restaurant and bar business from long-term ownership.
The property is located along the Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, an area known for consistent foot and vehicular traffic. The offering combines income-producing real estate with an operating food and beverage business.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Sale)
Restaurant and bar business in operation for approximately 35 years under current ownership
Liquor service approved on multiple levels (subject to license transfer)
Built-out basement bar space, currently not in operation
Seller-provided business valuation estimated at $340,000, included in the overall purchase price
Business operations, licenses, and financials subject to verification by purchaser
CURRENT INCOME SUMMARY (As Provided by Ownership)
Commercial : $7,000/month (potential) Owned by landlord
Residential Units (2): $3,300/month total (reported below prevailing market levels) $2000 per apt is market
Basement Bar: $3000 But Currently not producing income
Reported Total Current Income: $12,550/month ($150,600 annually)
Income figures are not guaranteed and should be independently verified.

POTENTIAL CONSIDERATIONS

Residential rents may be adjusted upon vacancy in accordance with applicable laws
Basement bar space may be utilized, subject to reopening, licensing, and operational approvals
Business expansion opportunities may include third-party delivery platforms, catering, or private events
Branding, menu, and operational changes may be explored at purchaser's discretion
COMPARABLE SALES (Hillside Avenue - Approximate)
153-36 Hillside Ave - $1.47M Approx. 2,178 SF
182-34 Hillside Ave - $1.645M Approx. 2,475 SF
182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Approx. 4,573 SF
Comparable data provided for reference only; not a representation of value.

VALUATION CONTEXT (Illustrative Only) Price-per-square-foot ranges on Hillside Avenue have varied based on asset condition, income profile, and market conditions. Any valuation estimates are for discussion purposes only and are not guarantees of market value.

CLOSING REMARKS 180-18 Hillside Avenue offers a mixed-use asset with existing income and an operating restaurant business, providing multiple components for a purchaser to evaluate. The property may appeal to investors or owner-operators seeking a combination of residential, commercial, and business use, subject to customary due diligence, approvals, and verification.

Please Note this is R7 Zoning © 2025 OneKey™ MLS, LLC