Dieses Angebot bietet die Möglichkeit, eine gemischt genutzte Immobilie zusammen mit einem etablierten Restaurant- und Barbetrieb aus langfristigem Eigentum zu erwerben. Die Immobilie befindet sich entlang des Hillside Avenue-Korridors in Jamaica, Queens, einem Gebiet, das für konstanten Fuß- und Fahrzeugverkehr bekannt ist. Das Angebot kombiniert einkommensproduzierende Immobilien mit einem betriebenen Lebensmittel- und Getränkegeschäft.

GESCHÄFTSÜBERSICHT (Im Verkauf enthalten)
Restaurant- und Barbetrieb, der seit etwa 35 Jahren im aktuellen Besitz betrieben wird
Genehmigte Alkoholservice auf mehreren Ebenen (unterliegt der Lizenzübertragung)
Ausgebauter Kellerbarbereich, derzeit nicht in Betrieb
Vom Verkäufer bereitgestellte Unternehmensbewertung geschätzt auf 340.000 USD, im Gesamtverkaufspreis enthalten
Betriebsabläufe, Lizenzen und Finanzen unterliegen der Überprüfung durch den Käufer

AKTUELLE EINKOMMENSZUSAMMENFASSUNG (Wie vom Eigentümer bereitgestellt)
Gewerblich: 7.000 USD/Monat (potenziell) Im Besitz des Vermieters
Wohnungen (2): 3.300 USD/Monat insgesamt (unter dem vorherrschenden Marktniveau berichtet) 2.000 USD pro Wohnung ist Markt
Kellerbar: 3.000 USD, derzeit jedoch kein Einkommen produzierend
Gemeldetes Gesamtaktuelleinkommen: 12.550 USD/Monat (150.600 USD jährlich)
Einkommenszahlen sind nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden.

POTENZIELLE ÜBERLEGUNGEN
Die Wohnmieten können bei Leerstand gemäß den geltenden Gesetzen angepasst werden
Der Kellerbarbereich kann genutzt werden, vorbehaltlich einer Wiedereröffnung, Lizenzierung und betrieblicher Genehmigungen
Möglichkeiten zur Geschäftserweiterung können Plattformen für Drittanbieter-Lieferungen, Catering oder private Veranstaltungen umfassen
Branding, Menü und betriebliche Änderungen können nach Ermessen des Käufers geprüft werden

VERGLEICHBARE VERKAUFE (Hillside Avenue - Annäherungswerte)
153-36 Hillside Ave - 1,47 Mio. USD, ca. 2.178 SF
182-34 Hillside Ave - 1,645 Mio. USD, ca. 2.475 SF
182-34/36 Hillside Ave (Paket) - 3,534 Mio. USD, ca. 4.573 SF
Vergleichbare Daten werden nur zur Referenz bereitgestellt; keine Wertdarstellung.

BEWERTUNGSKONTEXT (Nur illustrativ)
Die Preise pro Quadratfuß auf der Hillside Avenue haben basierend auf dem Zustand des Vermögenswerts, dem Einkommensprofil und den Marktbedingungen variiert. Alle Bewertungsabschätzungen dienen nur dem Diskussionszweck und sind keine Garantien für den Marktwert.

ABSCHLUSSHINWEISE
Die 180-18 Hillside Avenue bietet ein gemischt genutztes Vermögen mit vorhandenem Einkommen und einem betriebenen Restaurantgeschäft, das mehrere Komponenten zur Bewertung für einen Käufer bietet. Die Immobilie könnte für Investoren oder Eigentümer-Betreiber von Interesse sein, die eine Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Geschäftsnutzung suchen, vorbehaltlich der üblichen Due Diligence, Genehmigungen und Überprüfung.

Bitte beachten Sie, dass dies R7-Zonierung ist.

This offering presents an opportunity to acquire a mixed-use property together with an established restaurant and bar business from long-term ownership. The property is located along the Hillside Avenue corridor in Jamaica, Queens, an area known for consistent foot and vehicular traffic. The offering combines income-producing real estate with an operating food and beverage business.

BUSINESS OVERVIEW (Included in Sale) Restaurant and bar business in operation for approximately 35 years under current ownership Liquor service approved on multiple levels (subject to license transfer) Built-out basement bar space, currently not in operation Seller-provided business valuation estimated at $340,000, included in the overall purchase price Business operations, licenses, and financials subject to verification by purchaser CURRENT INCOME SUMMARY (As Provided by Ownership) Commercial : $7,000/month (potential) Owned by landlord  Residential Units (2): $3,300/month total (reported below prevailing market levels) $2000 per apt is market  Basement Bar: $3000 But Currently not producing income Reported Total Current Income: $12,550/month ($150,600 annually)
Income figures are not guaranteed and should be independently verified.

POTENTIAL CONSIDERATIONS

Residential rents may be adjusted upon vacancy in accordance with applicable laws Basement bar space may be utilized, subject to reopening, licensing, and operational approvals Business expansion opportunities may include third-party delivery platforms, catering, or private events Branding, menu, and operational changes may be explored at purchaser's discretion COMPARABLE SALES (Hillside Avenue - Approximate) 153-36 Hillside Ave - $1.47M Approx. 2,178 SF 182-34 Hillside Ave - $1.645M Approx. 2,475 SF 182-34/36 Hillside Ave (Package) - $3.534M Approx. 4,573 SF Comparable data provided for reference only; not a representation of value.

VALUATION CONTEXT (Illustrative Only) Price-per-square-foot ranges on Hillside Avenue have varied based on asset condition, income profile, and market conditions. Any valuation estimates are for discussion purposes only and are not guarantees of market value.

CLOSING REMARKS 180-18 Hillside Avenue offers a mixed-use asset with existing income and an operating restaurant business, providing multiple components for a purchaser to evaluate. The property may appeal to investors or owner-operators seeking a combination of residential, commercial, and business use, subject to customary due diligence, approvals, and verification.

Please Note this is R7 Zoning