Entdecken Sie eine seltene und überzeugende Gelegenheit im Herzen von Bushwick, Brooklyn

Ein lebhaftes, verkehrsorientiertes Viertel mit kreativer Energie, florierendem lokalen Einzelhandel, Restaurants und kulturellem Charakter. Diese übergroße Doppelgrundstücksimmobilie (36' x 100') kombiniert sofortigen Einzugskomfort mit starkem Entwicklungspotenzial für Investoren und Bauherren, die von New York Citys dynamischem Wohnungsmarkt profitieren möchten.

Immobilienübersicht:

Semi-Attached Einfamilienhaus — ca. 1.400 Quadratfuß

Gebäudemaß: 22' x 33'
Schlafzimmer: 4
Bäder: 1 Vollbad + 2 Halbbäder
Aktualisierte Küche: Edelstahlgeräte
Gut gewarteter Boiler und Gasheizung
Fertiger Keller — ideal für Freizeit, Lagerung oder zusätzlichen Wohnraum
Ausreichend Stauraum
Außenterrasse + riesiger Hinter- und Seitenhof — seltener Außenbereich in der Hart Street
Parkplatz für 2 Fahrzeuge — außergewöhnlich in diesem Markt

Zonierung & Entwicklungsmöglichkeit:

Zonierung: R6
Dieses Grundstück befindet sich in einem R6-Wohnzonenbezirk, einer gängigen Bezeichnung in ganz Bushwick, die eine Reihe von Wohngebäudetypen und -dichten unterstützt. Die R6-Zonierung erlaubt rechtskonforme Wohnentwicklung, und auf einem großen Grundstück wie diesem — 36' x 100' — gibt es erhebliches Entwicklungspotenzial. Vergleichbare R6-zonierte Immobilien in der Nähe nutzen ihr FAR (Floor Area Ratio), um die Wohnfläche auf tiefen Grundstücken zu maximieren, mit baubaren Gesamtflächen, die die bestehende Grundfläche erheblich übersteigen.

Mit etwa 8.748 Quadratfuß potenzieller Baufläche könnte dieses Grundstück folgende Möglichkeiten bieten:

Ein mehrgeschossiges Wohngebäude
Reihenhaus- oder Eigentumswohnungsentwicklung
Erweiterte Einfamilien- oder Duplexkonfigurationen
Diese Flexibilität macht die Immobilie besonders attraktiv für Entwickler, Bauherren oder Investoren, die neues Wohnen in einem äußerst gefragten Brooklyn-Viertel anbieten möchten.
Erstklassige Lage & Nachbarschaftshighlights

Schritte von der L-Bahn (DeKalb Ave / Jefferson St) — eine der begehrtesten U-Bahnlinien für Pendler nach Manhattan und durch Brooklyn.

Bushwick ist bekannt für:

- Eine reiche Kunst- und Wandmalerei Kultur mit lokalen Attraktionen wie dem Bushwick Collective
- Eine Mischung aus Cafés, Restaurants, Bars und Einzelhandelsgeschäften nur wenige Blocks entfernt
- Nähe zu Supermärkten, Dienstleistungen, Parks und Nachbarschaftsannehmlichkeiten
- Aktive Entwicklungen in den benachbarten Straßen, einschließlich neuer genehmigter und im Bau befindlicher Wohnprojekte, die die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in der Gegend widerspiegeln (z. B. jüngste Genehmigungen für mehrgeschossige Wohnentwicklungen in der Nähe).

Diese Verbindung von Bequemlichkeit, Kultur und Konnektivität sorgt für starkes Interesse sowohl von Bewohnern als auch von Investoren.

Investment- & Entwicklungsmöglichkeiten

- Einzigartiges Doppelgrundstück in Bushwick — Doppelgrundstücke sind selten und hochgeschätzt aufgrund der Flexibilität, die sie in Design und Maßstab bieten.
- Baupotential — mit erheblichen ungenutzten Entwicklungsmöglichkeiten unter R6-Zonierung könnte diese Immobilie neuen Bau oder Erweiterungen unterstützen, ohne dass kostspielige Änderungen der Zonierung erforderlich sind.
- Ausgewogener Wert — kombiniert ein solides, aktualisiertes Zuhause mit zukünftigen Möglichkeiten, was es ideal für Eigentümer-Bauherren oder Investoren macht.
- Starke Verkehrsanbindung & Lebensstil-Lage — nahe dem Zugang zur L-Bahn, den Hotspots der Nachbarschaft und den täglichen Annehmlichkeiten. Die 905 Hart Street stellt eine seltene Mischung aus Wohnlichkeit, Außenraum, Parkmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial in einem äußerst gefragten Brooklyn-Korridor dar. Ob Sie ein Investor sind, der das Potenzial der Immobilie maximieren möchte, oder ein Hausbesitzer, der Raum und Lage sucht, diese Stätte bietet sowohl gegenwärtigen Komfort als auch zukünftige Möglichkeiten.

Gebäude: 22 x 33 ft
Grundstück: 36 x 100 ft
Zonierung: R6
FAR: .40; Max FAR: 2.43
Steuern: $5,286/Jahr

Discover a rare and compelling opportunity in the heart of Bushwick, Brooklyn

A vibrant, transit-oriented neighborhood with creative energy, thriving local retail, restaurants, and cultural character. This oversized 36' x 100' double lot property combines immediate move-in comfort with strong development potential for investors and builders looking to capitalize on New York City’s dynamic housing market.

Property Overview:

Semi-Attached Single Family Home — Approx. 1,400 Sq Ft

Building Size: 22' x 33'
Bedrooms: 4
Bathrooms: 1 Full + 2 Half
Updated Kitchen: Stainless Steel Appliances
Well-Maintained Boiler and Gas Heater
Finished Basement — ideal for recreation, storage or additional living space
Ample Closet Space
Outdoor Deck + Huge Back & Side Yard — rare outdoor space on Hart Street
Parking for 2 Vehicles — exceptional in this market

Zoning & Development Opportunity:

Zoning: R6
This property is located in an R6 residential zoning district, a common designation throughout Bushwick that supports a range of residential building types and densities. R6 zoning allows for as-of-right residential development, and on a large lot like this one — 36' x 100' — there is significant development upside. Comparable R6-zoned properties nearby utilize their FAR (Floor Area Ratio) to maximize residential square footage on deep lots, with buildable totals that significantly exceed the existing footprint.

With approximately 8,748 sq ft of potential buildable space, this site could accommodate:

A multi-unit residential building
Townhouse or condo development
Expanded single family or duplex configurations
This flexibility makes the property especially attractive to developers, builders, or investors seeking to deliver new housing in a highly desirable Brooklyn neighborhood.
Prime Location & Neighborhood Highlights

Steps From L Train (DeKalb Ave / Jefferson St) — one of the most desirable subway lines for commuters into Manhattan and throughout Brooklyn.

Bushwick is known for:

-A rich arts and mural culture with local attractions like the Bushwick Collective
-A mix of cafés, restaurants, bars and retail shops just blocks away
-Proximity to supermarkets, services, parks, and neighborhood amenities
-Active development along nearby blocks, including new residential projects permitted and underway, reflecting continued demand for housing in the area (e.g., recent permits filed for multi-unit residential development nearby).

This intersection of convenience, culture, and connectivity helps drive strong interest from both occupants and investors.

Investment & Development Appeal

- Unique Double Lot in Bushwick — double lots are uncommon and highly prized for the flexibility they offer in design and scale.
- Buildable Potential — with significant unused development rights under R6 zoning, this property could support new construction or expansion without the need for costly zoning changes.
- Balanced Value — combines a solid, updated home with future upside, making it ideal for owner-builders or investors.
- Strong Transit & Lifestyle Location — close to L Train access, neighborhood hotspots, and everyday conveniences.905 Hart Street represents a rare blend of livability, outdoor space, parking, and development opportunity in a highly desirable Brooklyn corridor. Whether you’re an investor looking to maximize property potential or a homeowner seeking space and location, this site delivers both present comfort and future possibilities.

Building: 22 x 33 ft
Lot: 36 x 100 ft
Zoning: R6
FAR: .40; Max FAR: 2.43
Taxes: $5,286/Yr © 2025 OneKey™ MLS, LLC