PORTFOLIO-SAMMLUNG - VIER WOHNUNGEN ENTHALTEN (#3A, #5F, #5H, #6E) KEINE BOARD- genehmigung!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS ES SICH UM EINEN GENOSSENSCHAFT HANDELT, DIE ANTEILE SIND ALS DIE KOMBINIERTEN BETRÄGE AUFGEFÜHRT

1) Einheit 3A - Mietkontrolle (Belegt)
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Instandhaltung: 2.211,25 $
Miete: 686,18 $
Hinweise: Ausnahmsweise niedrige stabilisierte Miete; langfristiges Potenzial bei Leerstand. Beinhaltet privaten Stauraum.

2) Einheit 5F - Freier Markt (Belegt)
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Anteile: 240
Instandhaltung: 1.455,00 $
Miete: 1.950,00 $
Status: Freier Markt; konsistenter Mieterlös. Beinhaltet privaten Stauraum.

3) Einheit 5H - Mietkontrolle (Belegt)
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Anteile: 460
Instandhaltung: 2.587,50 $
Miete: 2.357,40 $
Status: Mietkontrolle; Mieter bezahlt per Scheck. Langfristiges Potenzial. Beinhaltet privaten Stauraum.

4) Einheit 6E - Freier Markt
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Anteile: 265
Instandhaltung: 1.489,38 $
Miete: Marktpotenzial ca. 2.350 $
Status: Freier Markt & Leerstehend - ideal für Renovierung und Premiumvermietung.

WICHTIGE INVESTITIONSHIGHLIGHTS

*Nur Bundle-Verkauf: Alle vier Einheiten werden gemeinsam durch das Erbe übertragen.
*Starke Mischung: Mietgesteuerte + freier Markt Einheiten bieten sowohl Stabilität als auch Potenzial.
*Leerstehende Einheit enthalten: Sofortige Möglichkeit zur Renovierung, Umgestaltung und Erfassung der Marktmiete.
*Zentrale Lage: Forest Hills Gardens - exklusive, private, denkmalgeschützte Gemeinschaft bekannt für langfristige Mieterbindung.
*Genossenschaft mit Lagerräumen: Jede Einheit umfasst zusätzlichen Stauraum.
*Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: LIRR am Station Square; U-Bahn E/F wenige Minuten entfernt.
*Charme der Vorkriegszeit: Aufzuggebäude mit originalen architektonischen Details und gut gepflegten Gemeinschaftsbereichen.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

*Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
*Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
*Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
*Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
*Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
*Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
*Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas. © 2025 OneKey™ MLS, LLC