99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Erstklassige Eckentwicklungsgelegenheit

Zum Verkauf angeboten wird ein seltenes Eckentwicklungsgrundstück mit einer Fläche von 50 x 100 Fuß, R6-Zoning @ 99-101 Graham Avenue, im Herzen von Williamsburg - einem der widerstandsfähigsten und gefragtesten Märkte Brooklyns. Die Stätte ist derzeit mit zwei dreistöckigen Gebäuden bebaut, mit 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.

bietet sofortige optionale Einnahmen, während die Pläne finalisiert werden.

Diese Zusammenstellung bietet verschiedene as-of-right und programmatische Entwicklungspfade, die sie sowohl für Luxus- als auch für gemischt-einkommensstrategien geeignet machen.

Entwicklungsszenarien umfassen:

1. Eigentumswohnungsentwicklung - ca. 15.000 SF

Ideal für ein Boutique-Luxus- oder Mittelsegment-Eigentumswohnungsprojekt, das verkaufbare Quadratmeter maximiert und gleichzeitig effiziente Baukosten beibehält.

2. Eigentumswohnung mit Einrichtungen - bis zu 24.000 SF

Eine umfangreichere Wohnanlage, die ergänzende, den Nachbarn dienende Nutzungen integriert - wie eine Kindertagesstätte, ein Arztpraxis oder ähnliche Einrichtungen - entwickelt, um die Attraktivität für Bewohner zu steigern, Premiumpreise zu unterstützen und klare Marktdifferenzierung zu schaffen.

3. Universal Affordability Preference (UAP) Programm - bis zu 19.500 SF

Die Immobilie ist für das UAP-Programm berechtigt und bietet eine erhöhte Wohnfläche im Austausch für die Bereitstellung der erforderlichen Anzahl von erschwinglichen Wohneinheiten - eine attraktive Option für Entwickler, die Dichte mit Anreizen für öffentliche Vorteile suchen.

Wichtige Highlights:

Eckgrundstück mit starkem Licht, Luft und Designflexibilität 50' Straßenfront ermöglicht effiziente Gestaltung von Einheiten und Straßenpräsenz In einem bewährten Eigentumswohnungs- und Mietwohnungsmarkt gelegen Mehrere zonierungskonforme Entwicklungsresultate Starke langfristige Grundlagen getrieben durch die Nachfrage in Williamsburg Dies ist ein flexibles, hochattraktives Gelände geeignet für Entwickler, Investoren oder Baueigentümer, die ein strategisches Wohnprojekt in einem der etabliertesten Viertel Brooklyns umsetzen möchten.

 

99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Prime Corner Development Opportunity

Offered for sale is a rare corner development site spanning 50 x 100 feet , R6 Zoning @  99-101 Graham Avenue, in the heart of Williamsburg-one of Brooklyn's most resilient and high-demand markets. The site is currently improved with two three-story buildings, 4 residential and 2 commercial units.

providing immediate optional income while plans are finalized.

This assemblage presents multiple as-of-right and programmatic development pathways, making it suitable for both luxury and mixed-income strategies.

Development Scenarios Include:

1. Condominium Development - Approx. 15,000 SF

Ideal for a boutique luxury or mid-market condo project, maximizing sellable square footage while maintaining efficient construction costs.

2. Condominium with Facilities - Up to 24,000 SF

A larger-scale residential development incorporating complementary neighborhood-serving uses-such as a daycare, medical office, or similar facilities-designed to enhance resident appeal, support premium pricing, and create clear market differentiation.

3. Universal Affordability Preference (UAP) Program - Up to 19,500 SF

The property is eligible for the UAP program, offering increased residential floor area in exchange for providing the required number of affordable housing units-an attractive option for developers seeking density with public benefit incentives.

Key Highlights:

Corner lot with strong light, air, and design flexibility 50' frontage allows for efficient unit layouts and street presence Located in a proven condo and rental submarket Multiple zoning-compliant development outcomes Strong long-term fundamentals driven by Williamsburg demand This is a flexible, high-upside site suited for developers, investors, or owner-builders looking to execute a strategic residential project in one of Brooklyn's most established neighborhoods.