Diese außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit befindet sich im Herzen von Greenpoint, Brooklyn, und umfasst ein vollständig restauriertes Landmark Elevator Gebäude mit 12 luxuriösen Wohnwohnungen und 2 Einzelhandelsgeschäften im Erdgeschoss. Ursprünglich bestehend aus zwei benachbarten Geschäftsgebäuden, wurde die Immobilie zwischen 2012 und 2013 umfassend renoviert und in eine moderne, energieeffiziente Mixed-Use-Entwicklung mit hochwertigen Ausstattungen und stabilen Einkünften umgewandelt. Der Wohnbereich umfasst 2 Duplex-Penthouse-Wohnungen mit jeweils etwa 1.200 Quadratfuß, die zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, private Terrassen und exklusive Dachterrassen mit Blick auf die Skyline von NYC bieten. Darüber hinaus gibt es 10 Einzimmerwohnungen mit jeweils etwa 750 Quadratfuß, von denen drei private Terrassen haben. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse, luxuriöse Ausstattungen, private Video-Gegensprechanlagen und separate Strom- und Gaszähler. Das Gebäude bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter einen Aufzug, einen Fitnessraum, Fahrradabstellplätze und einen Waschraum, der mit einem Kartensystem ausgestattet ist und etwa 6.000 USD zusätzliches Jahreseinkommen generiert. Die Immobilie ist mit einer 24/7 Innen- und Außenvideoüberwachung gesichert, die durch externe Überwachung unterstützt wird, und nutzt hocheffiziente LED-Beleuchtung in allen Gemeinschaftsbereichen.

Die mechanischen und Energiesysteme des Gebäudes sind für maximale Leistung und minimalen Wartungsaufwand ausgelegt. Diese Systeme umfassen individuelle Navien-Kondensationskessel, die 2024 installiert wurden, kombiniert mit einem speziellen Warmwasserspeicher, einem eigenständigen Klimaanlagensystem von Mitsubishi und einem zweizonen Heizsystem mit Erdgas mit privaten Thermostaten für eine verbesserte Kontrolle durch die Mieter. Weitere Infrastrukturen umfassen ein konstantdruckbehaftetes, variabel schnelles Trinkwassersystem und ein neu implementiertes, gebäudeweites Schließsystem, das einen Fernzugang zur Lobby und einzigartige Zugangscodes für Technikräume und vor Ort gelagerte Schlüssel bietet. Zusammen erhöhen diese modernen Systeme erheblich den langfristigen Immobilienwert und senken gleichzeitig die Betriebskosten.

Der gewerbliche Teil besteht aus 2 Einzelhandelsgeschäften im Erdgeschoss, die von Außenbereichsflächen und exzellenter Sichtbarkeit entlang der Greenpoint Avenue profitieren. Diese Räume sind unabhängig für Gas, Strom und Wasser abgerechnet, mit langfristigen Mietverträgen von 3 % Steigerung bis 2031 und 2033.

Das Gebäude befindet sich an der Greenpoint Avenue zwischen der Manhattan Avenue und der Franklin Avenue, in bester Lage weniger als einen Block von der G-Bahn entfernt und nahe an wichtigen Autobahnen wie der Long Island Expressway (I-495) und der Brooklyn-Queens Expressway (I-278). Dieses schlüsselfertige Objekt stellt eine seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten und aktivsten Geschäftsviertel von Brooklyn dar. NOI 550.000 USD/Jahr, Cap Rate 5%. 100% vermietet.

Besichtigungen nur nach Vereinbarung.

This exceptional investment opportunity is located in the heart of Greenpoint, Brooklyn and features a fully restored Landmark Elevator building containing 12 Luxury residential apartments and 2 ground-floor retail storefronts. Originally composed of two adjoining commercial buildings, the property underwent a complete gut renovation between 2012 and 2013, transforming it into a modern, energy-efficient mixed-use development with premium finishes and strong, stable income. The residential component includes 2 duplex penthouses of approximately 1,200 square feet each, offering two bedrooms, two bathrooms, private terraces, and exclusive roof decks with NYC skyline views. In addition, there are 10 one-bedroom apartments of approximately 750 square feet each, three of which include private terraces. All residences feature modern layouts, luxury finishes, private video intercom systems, and separate electric and gas metering. The building offers an array of amenities, including an elevator, a fitness room, bicycle storage, and a laundry room equipped with a card system that generates approximately $6,000 in additional annual income. The property is secured with 24/7 indoor and outdoor video surveillance supported by off-site monitoring and utilizes high-efficiency LED lighting throughout all common areas.
The building’s mechanical and energy systems are designed for maximum performance and minimal maintenance. These systems include an individual Navien condensing boilers installed in 2024 paired with a dedicated hot-water storage tank, a Mitsubishi stand-alone air-conditioning system, and a two-zone natural gas heating system with private thermostats for improved tenant control. Additional infrastructure includes a constant-pressure, variable-speed domestic water system and a newly implemented building-wide lock system that provides remote lobby access and unique owner codes for mechanical rooms and on-site key storage. Together, these modern systems significantly enhance long-term property value while reducing overall operating costs.
The commercial portion consists of 2 ground-floor retail storefronts that benefit from outdoor patio space and excellent visibility along Greenpoint Avenue. These spaces are independently metered for gas, electric, and water, with long term 3% escalating leases through 2031 & 2033.
The building is located on Greenpoint Avenue between Manhattan Avenue and Franklin Avenue, Prime location less than one block from the G train and close to major highways including the Long Island Expressway (I-495) and the Brooklyn-Queens Expressway (I-278). This turnkey asset represents a rare opportunity in one of Brooklyn’s most desirable and active commercial corridors. NOI $550k/year Cap Rate 5%. 100% occupied.
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