PORTFOLIO SAMMLUNG - VIER WOHNUNGEN ENTHALTEN (#3A, #5F, #5H, #6E) KEINE VORSTANDSGENEHMIGUNG!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS ES SICH UM EINE GENOSSENSCHAFT HANDELT, DIE ANTEILE WERDEN ALS GESAMTBETRAG AUFGEFÜHRT

1) Einheit 3A - Mietkontrolle (Belegt)
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Hausgeld: 2.211,25 $
Miete: 686,18 $
Hinweise: Außergewöhnlich niedrige stabilisierte Miete; langfristiges Potenzial bei Leerstand. Inklusive privatem Stauraum.

2) Einheit 5F - Freier Markt (Belegt)
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Anteile: 240
Hausgeld: 1.455,00 $
Miete: 1.950,00 $
Status: Freier Markt; konstante Mieteinnahmen. Inklusive privatem Stauraum.

3) Einheit 5H - Mietkontrolle (Belegt)
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Anteile: 460
Hausgeld: 2.587,50 $
Miete: 2.357,40 $
Status: Mietkontrolle; Mieter zahlt per Scheck. Langfristiges Potenzial. Inklusive privatem Stauraum.

4) Einheit 6E - Freier Markt
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Anteile: 265
Hausgeld: 1.489,38 $
Miete: Marktmiete potenziell ca. 2.350 $ +
Status: Freier Markt & Leerstehend - ideal für Renovierung und Premium-Vermietung.

WICHTIGE INVESTITIONSHIGHLIGHTS

Nur Paketverkauf: Alle vier Einheiten werden gemeinsam vom Nachlass übertragen.
Starke Mischung: Mietkontrollierte + freie Markt­einheiten bieten sowohl Stabilität als auch Potenzial.
Leerstehende Einheit enthalten: Sofortige Gelegenheit zur Renovierung, Neupositionierung und zur Erfassung der Marktmiete.
Erstklassige Lage: Forest Hills Gardens - exklusive, private, denkmalgeschützte Gemeinschaft, die für langfristige Mieterbindung bekannt ist.
Genossenschaft mit Abstellräumen: Jede Einheit beinhaltet zusätzlichen Stauraum.
Exzellente Verkehrsanbindung: LIRR am Station Square; E/F U-Bahn nur wenige Minuten entfernt.
Pre-War Charme: Aufzuggebäude mit ursprünglichen architektonischen Details und gut gepflegten Gemeinschaftsbereichen.

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#3A, #5F, #5H, #6E) NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT 

1) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,211.25
Rent: $686.18
Notes: Exceptionally low stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 240
Maintenance: $1,455.00
Rent: $1,950.00
Status: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedrooms, 2 Bathrooms
Shares: 460
Maintenance: $2,587.50
Rent: $2,357.40
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 6E - Free Market 
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1,489.38
Rent: Market rent potential approx. $2,350+
Status: Free Market & Vacant-ideal for renovation and premium leasing.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

Bundle-Only Sale: All four units conveyed together by the Estate.
Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.