In einer ruhigen Ecke der Steuben Road in Garrison, NY gelegen, bietet dieses 0,303 Acres große Grundstück eine seltene Gelegenheit für einen Käufer, der Land, Zonierung und langfristiges Potenzial versteht. Das Grundstück befindet sich im R-40-Zonierungsbezirk, hat eine Straßenfront von etwa 60 Fuß und wird ausschließlich im aktuellen Zustand verkauft, ohne bestehende Genehmigungen. Dies ist kein schlüsselfertiges Baugrundstück — und genau das macht es interessant. Mit etwas weniger als einem Drittel eines Acres wird das Grundstück höchstwahrscheinlich eine Ausnahmegenehmigung benötigen, um eine Wohnnutzung zu unterstützen. Für den richtigen Käufer, Bauunternehmer oder Investor stellt dies eine Chance dar, ein Projekt mit offenen Augen zu betreten und durch angemessene Planung, Überprüfung der Zonierung und Genehmigungen auf Gemeindeebene Wert zu schaffen. Grundstücke wie dieses sprechen nicht jedermann an — aber für diejenigen, die den Prozess verstehen, bieten sie oft einige der lohnendsten Möglichkeiten. Die Umgebung spiegelt den Charme wider, für den Garrison bekannt ist: reife Bäume, etablierte Häuser und ein starkes Zugehörigkeitsgefühl innerhalb der Hudson Highlands. Die Lage bietet Privatsphäre und Charakter, während sie dennoch in der Nähe wichtiger Verkehrswege, Metro-North und der natürlichen Schönheit liegt, die Menschen in diesen Teil des Putnam County zieht. Diese Immobilie eignet sich am besten für einen Käufer, der bereit ist, die notwendige Sorgfalt walten zu lassen, mit lokalen Fachleuten zu arbeiten und sich mit dem Verfahren zur Zonierung und den Ausnahmegenehmigungen auseinanderzusetzen. Ob das Endziel ein bescheidenes Wohnhaus, eine langfristige Investition oder ein sorgfältig gestaltetes Zuhause ist, das in die Nachbarschaft passt, das Potenzial liegt in der Vision — nicht in vorgefertigten Genehmigungen. Unbebaute Grundstücke mit Straßenfront in Garrison werden immer seltener. Chancen wie diese kommen nicht mit Garantien — sie kommen mit Möglichkeiten. Für diejenigen, die bereit sind, den Weg nach vorne zu navigieren, bietet die 57 Steuben Road eine leere Leinwand in einer der begehrtesten Gemeinden des Hudson Valley.

Tucked along a quiet stretch of Steuben Road in Garrison, NY, this .303-acre parcel offers a rare opportunity for a buyer who understands land, zoning, and long-term potential. Set within the R-40 zoning district, the property measures approximately 60 feet of road frontage and is being sold strictly as is, with no existing approvals in place. This is not a turnkey building lot — and that’s exactly what makes it interesting. At just under one-third of an acre, the parcel will most likely require a variance to support residential development. For the right buyer, builder, or investor, this represents a chance to step into a project with eyes wide open and create value through proper planning, zoning review, and town-level approvals. Parcels like this don’t appeal to everyone — but for those who understand the process, they often present some of the most rewarding opportunities. The surrounding area reflects the charm Garrison is known for: mature trees, established homes, and a strong sense of place within the Hudson Highlands. The location offers privacy and character while still being convenient to major routes, Metro-North, and the natural beauty that draws people to this part of Putnam County. This property is best suited for a buyer who is comfortable doing due diligence, working with local professionals, and engaging with the zoning and variance process. Whether the end goal is a modest residence, a long-term hold, or a carefully designed home that fits the neighborhood, the potential lies in the vision — not in prepackaged approvals. Vacant land with road frontage in Garrison is increasingly scarce. Opportunities like this don’t come with guarantees — they come with possibilities. For those willing to navigate the path forward, 57 Steuben Road offers a blank canvas in one of the Hudson Valley’s most desirable communities. © 2025 OneKey™ MLS, LLC