PENTHOUSE-PERFEKTION: DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT ATEMBERAUBENDEN SKYLINE-BLICKKEN & EIGENEM PARKPLATZ
Willkommen im luxuriösen Wohnen im Forest Hills Royale Condominium. Dieses außergewöhnliche 2-Schlafzimmer, 2-Badezimmer Dachgeschoss, das sich über 1.155 Quadratfuß erstreckt, bietet eine seltene Kombination aus modernem Design, charmantem privatem Außenbereich und unschlagbarem Wert in einer erstklassigen Lage in Queens.
Ebene 1: Offenes Wohnkonzept & Private Balkon
Treten Sie in einen sonnenverwöhnten, großzügigen Wohnraum ein, der mit einer kürzlich renovierten, offenen Küche ausgestattet ist. Der nahtlose Fluss eignet sich perfekt zum Unterhalten und ist um eine praktische Frühstückstheke gruppiert.
Die Hauptetage ist für Licht und Ausblicke konzipiert, hervorgehoben durch:
Private Terrasse: Genießen Sie ein erfrischendes Getränk oder Ihren Morgenkaffee, während Sie die atemberaubenden, ungehinderten Ausblicke auf den Flushing Meadows Park, den Meadow Lake und die dynamische fernliegende Skyline genießen.
Annehmlichkeiten: Beinhaltet ein Fensterbad aus Marmor und eine äußerst begehrte Waschmaschine und Trockner in der Wohnung.
Zugang: Eine elegante Glastür führt direkt zu Ihrem privaten Außensitzbereich.
Ebene 2: Der Sky-View Primär-Rückzugsort
Steigen Sie die Wendeltreppe zur oberen Ebene hinauf, die als luxuriöser privater Rückzugsort dient. Diese Etage bietet zwei Schlafzimmer, ein Homeoffice/Gästezimmer und ein zweites voll-gefliestes Bad.
Das krönende Juwel dieses Penthouses ist die Primärsuite, die mit einer einzigartigen, vollverglasten Decke ausgestattet ist, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet und wirklich dramatische, panoramische Ausblicke bietet – perfekt zum Sternegucken von Ihrem Bett. Diese Etage beinhaltet auch:
Ein vielseitiges, dediziertes Homeoffice oder einen komfortablen Gästebereich.
Ein großer begehbarer Kleiderschrank, der ausreichend Stauraum bietet.
Direkter Zugang zu einer geräumigen, gemeinschaftlichen Terrasse.
Unschlagbare Lage & Außergewöhnlicher Wert
Dieses Angebot wird komplettiert mit einem eigenen, überdachten Parkplatz – eine unschätzbare Annehmlichkeit mit einfachem, direktem Zugang zur 76. Straße und wichtigen Verkehrswegen. Das Gebäude ist perfekt gelegen für mühelosen Pendelverkehr:
Transport: Nur wenige Schritte von den Expresslinien E & F der U-Bahn entfernt, die eine schnelle Fahrt nach Manhattan ermöglichen.
Bildung: Zonen für die hoch bewertete PS 196, die als eine der besten Grundschulen in NYC anerkannt ist.
Das Forest Hills Royale ist bekannt dafür, ein außergewöhnlich gut geführtes Condominium mit niedrigen Betriebskosten für die Nachbarschaft zu sein:
Gemeinschaftsgebühren: Nur 606 $ monatlich.
Jahressteuern: 8.706 $ (ca. 725 $ monatlich).
Bitte beachten Sie: Gebühr für den überdachten Parkplatz von 32,40 $.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, ein Stück des Himmels mit unschlagbaren Ausblicken und niedrigen monatlichen Kosten zu besitzen.

PENTHOUSE PERFECTION: SKYLIGHTED DUPLEX WITH BREATHTAKING SKYLINE VIEWS & DEEDED PARKING
Welcome to luxury living at the Forest Hills Royale Condominium. This exceptional 2-bedroom, 2-bathroom duplex penthouse, spanning 1,155 square feet, offers a rare combination of modern design, charming private outdoor space, and unbeatable value in a prime Queens location.
Level 1: Open Concept Living & Private Balcony
Step into a sun-drenched, gracious living space featuring a recently renovated, open-concept kitchen. The seamless flow is perfect for entertaining, centered around a convenient breakfast bar.
The main level is designed for light and views, highlighted by:
Private Terrace: Enjoy a refreshing drink or your morning coffee while taking in the stunning, unobstructed views of the Flushing Meadows Park, Meadow Lake, and the dynamic distant skyline.
Convenience: Includes a windowed, marble full bathroom and a highly desirable in-unit washer and dryer.
Access: A sleek glass door leads directly to your private outdoor balcony.
Level 2: The Sky-View Primary Retreat
Ascend the spiral staircase to the upper level, which serves as a luxurious private sanctuary. This floor features two bedrooms, a home office/guest area, and a second full marbled bath.
The crowning jewel of this penthouse is the Primary Suite, boasting a unique, full glass ceiling that floods the room with natural light and offers truly dramatic, panoramic views-perfect for stargazing from your bed. This floor also includes:
A versatile dedicated home office or comfortable guest space.
A large walk-in closet providing ample storage.
Direct access to a spacious, shared deck.
Unbeatable Location & Exceptional Value
This offering is complete with a deeded indoor parking space-an invaluable amenity with easy, direct access to 76th Road and major thoroughfares. The building is perfectly situated for effortless commuting:
Transportation: Just moments from the Express E & F subway lines, providing a quick ride to Manhattan.
Education: Zoned for the highly-rated PS 196, recognized as one of the top elementary schools in NYC.
The Forest Hills Royale is renowned for being an exceptionally well-managed condominium with low carrying costs for the neighborhood:
Common Charges: Just $606 monthly.
Annual Taxes: $8,706 (approx. $725 monthly).
Please note: Indoor parking space fee of $32.40
Don't miss the opportunity to own a piece of the sky with unmatched views and low monthlies.