496 Putnam Avenue 16 Einheiten 6,78% Kapitalrendite Angebotspreis: 2.299.999 $
Ein solides und gut gewartetes 16-Einheiten mietstabilisiertes Eckgebäude im Herzen von Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue, bietet eine seltene Gelegenheit, ein leistungsstarkes, cashflow-generierendes Asset in einem der beständig stark gefragten Mietmärkte Brooklyns zu erwerben.
Seit über 20 Jahren im Besitz und Betrieb derselben Familie, bietet die Immobilie außergewöhnliche Stabilität, vorhersehbare Einnahmen und eine langfristige Betriebsführung.
Das vierstöckige Kalkstein-Gebäude verfügt über eine ausgewogene Mischung von (8) nach Norden ausgerichteten Studios und (8) nach Süden ausgerichteten Ein-Zimmer-Wohnungen, alle zu 100 % belegt. Die Einheiten werden renoviert und aufgewertet, wenn Mietausfälle auftreten, um eine nachhaltige Mietnachfrage und eine stabile Mietleistung zu gewährleisten.
Das Gebäude befindet sich an der Ecke von Putnam Avenue & Throop Avenue und profitiert von hervorragender Sichtbarkeit, starkem Fußgängerverkehr und der Nähe zu wichtigen Einzelhandelsstraßen, Transportmöglichkeiten, Restaurants und alltäglichen Annehmlichkeiten.
Einheitmix 16 Einheiten Insgesamt 8 Studios (nach Norden ausgerichtet) 8 Ein-Zimmer-Wohnungen (nach Süden ausgerichtet) 100 % Belegung Alle Einheiten mietstabilisiert Aktualisierte Einnahmen & Ausgaben Einnahmen Bruttomonatseinnahmen: 21.658,97 $ Jährliche Bruttoumsätze: 259.907,64 $ Ausgaben Con Edison: 1.100 $ National Grid (Gas): 7.800 $ Wasser/Abwasser: 11.000 $ Grundsteuer: 64.486 $ Versicherung: 13.503 $ Wartung: 6.000 $ Gesamte Betriebsausgaben: 103.889 $ Nettobetriebsgewinn Jährlicher NOI: 156.018,64 $ Monatlicher NOI: 13.001,55 $ Aktualisierte Investmentkennzahlen (bei einem Preis von 2.299.999 $) Kapitalrendite: 6,78 % GRM: 8,85 Preis pro Einheit: 143.750 $ 2.299.999162.299.999 div 16 2.299.999 16 Preis pro SF: 244 $ (aktualisieren, falls exakte SF bereitgestellt werden) Pro Forma 1 Jahr (3% RGB): 7,12% Kapital Pro Forma 2 Jahre (4,5% RGB): 7,29% Kapital Investitionshighlights Starke, vollständig stabilisierte 16-Einheiten-Mietpreis regulierte Immobilie mit vorhersehbaren Jahreserträgen Langfristiger Besitz mit kontinuierlicher Wartung und Aufwertungen Null Fluktuation und historisch stabile Mieterbasis Hochgef ragte Bed-Stuy-Lage mit starken demografischen Daten und kontinuierlicher Mieternachfrage Eckgebäude aus Kalkstein mit großem Straßenbild und exzellentem natürlichen Licht Mietstabilisiertes Rahmenangebot bietet Abwärtschutz und zuverlässiges reguliertes Mietwachstum Signifikantes Upside durch

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through