Seltene shovel-ready Entwicklungsmöglichkeit in Glendale

Erstklassiges Mischgebiet mit BSA-genehmigten Plänen

Nutzen Sie diese vollständig genehmigte Entwicklungsmöglichkeit in der Myrtle Avenue 73-45 (auch bekannt als 78-70 74th Street). Dieser Verkauf umfasst die vom Board of Standards and Appeals (BSA) genehmigten Pläne (Cal. Nr. 2016-1219-BZ) für ein anspruchsvolles, zweigeschossiges Mischgebäude in einer stark frequentierten Lage in Glendale.

Projekt-Highlights:

• Gesamtvorgeschlagene Fläche: 4.705 Quadratfuß effizienten, komplett sprinkelgeschützten Raums.

• Gewerblicher Erdgeschoss: 1.839 Nettovarianzfuß erstklassigen Einzelhandels-/Gewerberaums mit hoher Sichtbarkeit und einer speziellen Wohnlobby.

• Luxuriöse Wohnräume: Zwei riesige 2-Zimmer/2-Badezimmer-Wohnungen im zweiten Stock:

• Einheit A: 1.191 Nettovarianzfuß.

• Einheit B: 1.059 Nettovarianzfuß.

• Parken & Lager: Angrenzende 2-Pkw-Garage und ein 102 Fuß tiefer Keller für Mieter- oder Gewerbelagerung.

• Genehmigte Zonenbefreiungen: Genehmigte Ausnahmen für Nutzung, FAR und Vorgarten-/Seitenhofanforderungen, die die Grundfläche und das Potenzial des Gebäudes maximieren.

• Beeindruckendes Design: Architektonisch bedeutende Tudor-Stil-Fassade gestaltet von T.F. Cusanelli & Filletti Architects.

Überspringen Sie die Jahre bürokratischer Hürden - dieses Projekt ist bereit für einen Entwickler, der sofort in einem der am besten etablierten Stadtteile von Queens mit dem Bau beginnen kann.

Rare Shovel-Ready Development Opportunity in Glendale

Prime Mixed-Use Site with BSA-Approved Plans

Take advantage of this fully approved development opportunity at 73-45 Myrtle Avenue (a.k.a. 78-70 74th Street). This sale includes Board of Standards and Appeals (BSA) approved plans (Cal. No. 2016-1219-BZ) for a sophisticated, two-story mixed-use building in a high-traffic Glendale location.

Project Highlights:

• Total Proposed Area: 4,705 sq. ft. of efficient, fully sprinklered space.

• Commercial Ground Floor: 1,839 net sq. ft. of prime retail/commercial space with high visibility and a dedicated residential lobby.

• Luxury Residential: Two massive 2-bedroom/2-bathroom apartments on the second floor:

• Unit A: 1,191 net sq. ft..

• Unit B: 1,059 net sq. ft..

• Parking & Storage: Attached 2-car garage and a full 102-foot deep cellar for tenant or commercial storage.

• Zoning Relief Granted: Approved waivers for use, FAR, and front/side yard requirements, maximizing the building's footprint and potential.

• Stunning Design: Architecturally significant Tudor-style facade designed by T.F. Cusanelli & Filletti Architects.

Skip the years of red tape—this project is ready for a developer to break ground immediately in one of Queens' most established neighborhoods.