Industrieller / Produktionsraum zur Miete – Bethel (White Lake), NY

Gut gelegene 10.200 SF leichte Industriegebäude, die zuvor als Maschinenbau- und OEM-Textilausrüstungsfabrik genutzt wurden, bieten eine sehr funktionale Aufteilung und flexible Mietoptionen. Das Gebäude verfügt über einen Empfangsbereich mit dediziertem Arbeitsplatz und einer großen hinteren Werkstatt/Produktionsfläche, ideal für Fertigung, leichte Produktion, Montage, Lagerung, Arbeiten von Auftragnehmern oder für Spezialhandwerke.

Die Immobilie befindet sich auf etwa 3,06 Acres mit ausreichend Außenbereich für die Lagerung von Geräten, Fahrzeugparkplätzen oder Außenlagerung. Zwei Laderampe-Türen auf Bodenhöhe bieten effiziente Logistik- und Versandmöglichkeiten, während die Produktionszonen eine breite Palette industrieller Anwendungen unterstützen. Die Einrichtungen umfassen Elektroversorgung, privaten Brunnen, Klärgrube und Ölheizung.

Der Raum kann vollkommen leer als offene Industriefläche oder mit vorhandenen Maschinen und Geräten vermietet werden, was eine einzigartige schlüsselfertige Gelegenheit für Nutzer bietet, die direkt in die Produktion einsteigen möchten. Die Eigentümer sind offen für kreative Nutzungen und Ideen von Mietern, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Hersteller, Auftragnehmer, Logistikanwender oder Unternehmen macht, die flexiblen Industrieplatz benötigen.

Das Objekt befindet sich im Markt Bethel / White Lake, wo das Angebot an leichten Industrieflächen begrenzt ist, und bietet starke Funktionalität, Zugang und Anpassungsfähigkeit in einem stark nachgefragten Segment.

Dreifachnettomiete: (Steuern 9420,15 USD Wartung: Geschätzt auf 400 USD/Monat und Versicherung geschätzt auf 417 USD/Monat)

Industrial / Manufacturing Space for Lease – Bethel (White Lake), NY

Well-located 10,200 SF light industrial building formerly used as a machine shop and OEM textile equipment manufacturing facility, offering a highly functional layout and flexible leasing options. The building features a front office area with dedicated workspace and a large rear shop/manufacturing floor, ideal for fabrication, light manufacturing, assembly, warehousing, contractor operations, or specialty trades.

The property is situated on approximately 3.06 acres with ample yard area for equipment staging, vehicle parking, or outdoor storage. Two dock-level loading doors provide efficient logistics and shipping capability, while manufacturing zoning supports a wide range of industrial uses. Utilities include electric service, private well, septic, and oil heat.

Space may be leased fully vacant as an open industrial shell or with existing machinery and equipment, offering a unique turnkey opportunity for users seeking to step directly into production. Ownership is open to creative uses and tenant concepts, making this an excellent opportunity for manufacturers, contractors, logistics users, or businesses requiring flexible industrial space.

Located in the Bethel / White Lake market, where light industrial inventory is limited, this property offers strong functionality, access, and adaptability in a high-demand segment.

Triple Net Lease: (Taxes $9420.15 Maintenance: Estimated at $400/month and Insurance Estimated at $417/month)