Zum Verkauf angeboten wird ein ca. 3.486 SF großes Bürogebäude, das sich an der stark frequentierten Middle Country Road (Route 25) in Ridge, New York, befindet. Die Immobilie verfügt über vier Einheiten (A–D) mit einer kombinierten Eigentümer-Nutzer-Fläche von etwa 1.800 SF sowie zusätzlichem Vermietungspotenzial, was diese Gelegenheit sowohl für Eigentümer-Nutzer als auch für Investoren ideal macht.

Das Gebäude ist als J4 Gewerbezone ausgewiesen und erlaubt eine breite Palette an professionellen und geschäftlichen Bürobenutzungen, einschließlich medizinischer, finanzieller und dienstleistungsorientierter Nutzungen. Das Grundstück bietet 21 Parkplätze vor Ort und hervorragende Sichtbarkeit entlang eines der wichtigsten Geschäftskorridore von Suffolk County.

Bestehende & Pro forma Finanzdaten (nur Steuern) Doppel-Netto:

Preisvorstellung: 1.200.000 $

Brutto-Potenzialmiete: Pro forma bei ca. 26,00 $/SF

Grundsteuer (2025): 17.545,90 $

Netto-Betriebseinkommen: 72.359,10 $

Kapitalrendite zum Preisvorstellung: 6,0 %

Verkehr & Sichtbarkeit:
Die Verkehrsstatistik der NYSDOT (COSIT 070040000000) für die Middle Country Road (Route 25) berichtet:

AADT: 7.528 (Tatsache 2023)

AADT: 7.131 (geschätzt 2024)

Lkw-Anteil: 6 %
Dies bestätigt gleichbleibende tägliche Verkehrsvolumina, die eine starke Sichtbarkeit und Nachfrage von Mietern entlang des Route 25-Korridors unterstützen.

Investitionsmerkmale:

Hybridprofil für Eigentümer-Nutzer / Wertsteigerung

Frontlage an der Route 25 mit von NYSDOT verifizierten Verkehrszahlen

Flexibles J4-Zoning

Starker Markt für Büroimmobilien auf Long Island

Kurzfristiges Potenzial für Leerstände mit stabilisiertem Cashflow-Potenzial

Offered for sale is a ±3,486 SF professional office building located on highly visible Middle Country Road (Route 25) in Ridge, New York. The property features four units (A–D) with a combined owner-user suite of approximately 1,800 SF, plus additional lease-up upside, making this an ideal opportunity for both owner-occupants and investors.

The building is zoned J4 Business, permitting a wide range of professional and business office uses including medical, financial, and service-oriented occupancies. The site provides 21 on-site parking spaces and excellent signage exposure along one of Suffolk County’s primary commercial corridors.

In-Place & Pro Forma Financials (Taxes Only) Double Net:

Asking Price: $1,200,000

Gross Potential Rent: Pro forma at ~$26.00/SF

Real Estate Taxes (2025): $17,545.90

Net Operating Income: $72,359.10

Cap Rate @ Asking Price: 6.0%

Traffic & Exposure:
NYSDOT Traffic Data (COSIT 070040000000) for Middle Country Road (Route 25) reports:

AADT: 7,528 (2023 Actual)

AADT: 7,131 (2024 Estimated)

Truck Percentage: 6%
This confirms consistent daily traffic volumes supporting strong visibility and tenant demand along the Route 25 corridor.

Investment Highlights:

Hybrid owner-user / value-add profile

Route 25 frontage with NYSDOT-verified traffic counts

Flexible J4 zoning

Strong Long Island professional office market

Near-term vacancy upside with stabilized cash flow potential © 2025 OneKey™ MLS, LLC